Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3070/2021 ~ М-2354/2021 от 25.05.2021

УИД: 78RS0011-01-2021-003053-30

Дело №2-3070/2021                        21 сентября 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при помощнике Григорьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой О.С. и Плотникова М.А. к ООО «Лига Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

30.09.2017 года между Ковальчуком О.М. и ООО «Лига Девелопмент» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №Л232/К2/89/6, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой комплекс со встроенно – пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже, проектный № 89, проектной пл. 79,09 кв.м.

Цена договора составила 7 909 000 руб., оплата по договору произведена в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п.3.2. Договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение в срок, не позднее 31.12.2020 года.

29.10.2020 года права по указанному договору на основании Договору уступки прав и переводе долга № У/К/Л232/89/200 перешли к истцам.

22.03.2021 года истцы совместно с представителем застройщика произвели осмотр квартиры, по результатам был составлен акт, в котором зафиксированы выявленные недостатки, в частности, изменилась площадь жилого помещения.

Ответчик направил в адрес истцов требование о необходимости произвести в этой связи доплату в размере 51 000руб. Квартира истцами принята не была. Акт прима – передачи подписан ответчиком в одностороннем порядке 06.07.2021 года.

В связи с изложенным, истцы просят суд взыскать с ООО «Лига Девелопмент» в равных долях:

- неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения за период с 31.12.2020 по 06.07.2021 года в размере 545 193,73 руб.;

- компенсацию морального вреда 30 000 руб. Требования изложены с учетом уточнения иска от 21.09.2021 года.

Представитель истцов Поцинкене Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям с учетом представленных уточнений

Представитель ответчика – Перова Л.А., действующая на основании доверенности, судебное заседание явилась, указала на то, что истцы своими действиями (бездействиями) сознательно способствовали увеличению периода просрочки исполнения обязательства, и в данном случае, застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки. В случае удовлетворения иска, просила применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда судебных расходов. Свою позицию по делу изложила в письменном отзыве на иск, приобщенном к делу.

Изучив доводы истца и возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 30.09.2017 года между Ковальчуком О.М. и ООО «Лига Девелопмент» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №Л232/К2/89/6, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой комплекс со встроенно – пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже, проектный № 89, проектной пл. 79,09кв.м.

Цена договора составила 7 909 000 руб., оплата по договору произведена в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п.3.2. Договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение в срок, не позднее 31.12.2020 года.

29.10.2020 года права по указанному договору на основании Договору уступки прав и переводе долга № У/К/Л232/89/200 перешли к истцам.

22.03.2021 года истцы совместно с представителем застройщика произвели осмотр квартиры, по результатам был составлен акт, в котором зафиксированы выявленные недостатки, в связи с чем, истцы квартиру не приняли (л.д.45).

Акт прима – передачи подписан ответчиком в одностороннем порядке 06.07.2021 года.

Ответчик, в обоснование своей позиции ссылается на то, что истцы необоснованно уклонялись от приема квартиры и своим бездействием способствовали увеличению периода просрочки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Ответчик доказательств своей позиции о том, что выявленные при осмотре квартиры недостатки не являлись существенными - не представил, в связи с чем, довод ООО «Лига Девелопмент» суд оценивает критически и не принимает во внимание.

Таким образом, установлено, нарушение ответчиком условий договора о сроке передачи квартиры.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве»- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил установленные сроки передачи квартиры истцу, следовательно, требование о взыскании неустойки, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

При этом, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что –

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года. Таким образом, неустойка должна исчисляться с 01.01.2021 года по 06.07.2021 года (187 дней просрочки)

При расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на момент, когда обязательство подлежало исполнению в силу п. 3.2. Договора, т.е. по состоянию на 31.12.2020 – 4,25%, что следует из ч. 2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Таким образом, расчет истцов не является верным как в части периода неустойки, так и в части применения процентной ставки.

Следовательно, расчет неустойки должен быть следующий:

7 909 000 х187х4,25 % 2х1/300 = 419 045,18 руб.

Таким образом, суд взыскивает с ООО «Лига Девелопмент» в пользу истцов неустойку в размере 419 045,18 руб. в равных долях.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как разъяснено в пп.71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должник является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В данном случае таковых доказательств со стороны ответчика не предоставлено. Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки суд не усматривает.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истцов, как потребителей нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с застройщика в их пользу взыскивается компенсация морального вреда в размере 6000руб. в равных долях. Компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб. суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф, однако суд считает необходимым снизить на основании ст.333 ГК РФ размер штрафа до 50 000 руб. (в равных долях в пользу каждого истца) в целях соблюдения баланса интересов сторон, поскольку, фактически штраф является своего рода неустойкой, т. е. финансовой санкцией, побуждающей должника к исполнению обязательства, и не может повлечь за собой обогащения кредитора.

        В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 7 690,45 руб., от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чернышовой О.С. и Плотникова М.А. к ООО «Лига Девелопмент» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лига Девелопмент» в пользу Чернышовой О.С. и Плотникова М.А. в равных долях неустойку в размере 419 045,18 руб., компенсацию морального вреда 6000 руб. и штраф 50 000 руб.

Всего взыскать 475 045,18 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Лига Девелопмент» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 690,45 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: