Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2024 (2-7695/2023;) ~ М-6015/2023 от 27.09.2023

УИД 65RS0001-01-2023-008500-96

Дело № 2-828/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 мая 2024 года                                                        г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием помощника прокурора ФИО, представителя истца ФИО, ответчицы ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО, ФИО о расторжении договора найма, взыскании задолженности, выселении,

установил:

27 сентября 2023 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования в наемном доме от 22 мая 2020 года №, заключенного с ФИО, взыскании с ФИО задолженности в размере 66 080 рублей 34 копеек, выселении ФИО и ФИО     из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, является муниципальной собственностью. По договору найма жилого помещения коммерческого использования в наемном доме нанимателем является ФИО, совместно с нанимателем проживает ФИО По состоянию на июнь 2023 года у ответчицы образовалась задолженность в размере 130 100 рублей 06 копеек, включая оплату за наем жилья в размере 66 080 рублей 34 копеек.

В соответствии с пунктом 5.4. договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за пользование квартирой и (или) коммунальные услуги за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО было направлено досудебное уведомление об обязанности полностью внести плату за жилое помещение, однако задолженность до настоящего времени не оплачена.

22 марта 2024 года истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором указано, что по состоянию на 01 марта 2024 года задолженность составила 87 514 рублей 63 копейки. Согласно выписке из финансового лицевого счета № отсутствуют сведения о внесении платы за пользование жилым помещением в шестимесячный период с октября 2021 года по март 2022 года и с октября 2022 года по март 2023 года. В связи с чем, в части взыскания задолженности истец увеличивает требования и просит взыскать с ФИО задолженность за период с апреля 2020 года по февраль 2024 года в размере 87 514 рублей 63 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО с иском не согласилась, указала, что задолженность образовалась в связи с ее болезнью, отсутствием дохода. В настоящее время она трудоустроена, принимает меры к погашению задолженности.

Ответчица ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, на предыдущем судебном заседании с иском не согласилась, указала, что     в спорном жилье не проживает, имеет регистрацию по иному адресу.

Заслушав представителя истца, ответчицу, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим оставлению без удовлетворения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, находится в муниципальной собственности городского округа «город Южно-Сахалинск».

22 мая 2020 года между администрацией города Южно-Сахалинска (Наймодатель) и ФИО (Наниматель) с другой стороны был заключен договор № найма жилого помещения коммерческого использования в наемном доме, по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащую ему на праве собственности указанную квартиру.

Согласно пункту 1.5 в жилом помещении вместе с нанимателем будет проживать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ

В обязанности Нанимателя входит внесение платы за пользование жилым помещением в сроки и порядке, установленные договором; своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование жилым помещением не входит.(п. 2.1. Договора).

Согласно пунктам 3.1. и 3.2. наниматель обязуется своевременно (ежемесячно) вносить плату за пользование жилым помещением, которая составляет 3 691 рубль 32 копейки в месяц.

Оплата производится ежемесячно до 20 числа месяца, подлежащего оплате. Срок найма квартиры с момента его заключения 5 лет. (п. 5.1.).

В соответствии с пунктом 5.4. договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за пользование квартирой и (или) коммунальные услуги за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

30 января 2023 года МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» направило почтовой связью ФИО досудебное уведомление о наличии задолженности в размере 118 881 рубля 21 копейки, с предложением ее оплаты в 30-ти дневной срок с момента получения уведомления. В случае неоплаты задолженности в указанный срок, администрацией города Южно-Сахалинска будет инициировано исковое заявление о расторжении договора и выселении.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ДД.ММ.ГГГГ уведомление возвращено отправителю не врученное, по истечению срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомление считается доставленным ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, 27 января 2023 года сотрудниками МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» уведомление оставлено ФИО в двери квартиры № указанного дома.

Согласно представленным ответчицей квитанциям об оплате за наем ею произведены следующие платежи:

Январь 2024 года – 15 676 рублей 21 копейка,

Февраль 2024 года - 4 702 рубля 87 копеек,

Март 2024 года - 4 100 рублей 24 копейки,

Апрель 2024 года – 9 226 рублей 90 копеек.

Всего: 33 706 рублей 22 копейки.

Таким образом, задолженность по состоянию на 01 марта 2024 года у ФИО составила 53 808 рублей 41 копейку.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" невнесение нанимателем платы является нарушением, влекущим расторжение договора, если такое нарушение было допущено не за отдельные шесть месяцев, а непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

По смыслу приведенных положений расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья.

Из материалов дела следует, что действительно, у ФИО образовалась задолженность по обязательным платежам, вытекающим из договора найма жилого помещения, что является основанием для взыскания с нее задолженности в размере 53 808 рублей 41 копейки.

Вместе с тем, учитывая отсутствие доказательств злостного уклонения от внесения оплаты жилищно-коммунальных платежей в течение непрерывно шести месяцев подряд, ответчиком предпринимаются меры по погашению возникшей задолженности, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска в части расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, и выселении из него ответчиков.

Кроме того, согласно адресной справке УВМ УМВД России по Сахалинской области от 05 октября 2023 года ФИО с 22 декабря 2022 года зарегистрирована по <адрес>. В судебном заседании она пояснила, что в спорном жилье не проживает.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 814 рублей 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска (№) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) в пользу администрации города Южно-Сахалинска задолженность по договору найма в размере 53 808 рублей 41 копейка.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 1 814 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья                                                В.А. Плескова

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.