Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4757/2019 ~ М-2305/2019 от 11.04.2019

Дело № 2-4757/2019

Уникальный идентификатор дела 78RS0014-01-2019-003094-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                      08 августа 2019 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Тахирове Э.Д.,

с участием: представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира была куплена на торгах, проводимых ООО «Бизнес-Стиль» в связи с тем, что ФИО2 не выполнила свои кредитные обязательства перед ОАО «Росгосстрах Банк», и данная квартира стала предметом обеспечения обязательства (залогом – «ипотека»). В квартире, согласно справке формы № 9, зарегистрированы бывший собственник квартиры ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Победителем на торгах стала истец, в связи с чем, у ФИО2 и ФИО3 прекратилось право пользования жилым помещением и право быть зарегистрированными по настоящему месту жительства, так как никаких договоров о пользовании жилым помещением с ними от лица истца не заключалось. Истец уведомляла ответчиков об освобождении спорного жилого помещения, добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета они отказались.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Основывая свои исковые требования на положениях ч. 2 ст. 292 ГК РФ, п.1 ст. 35 ЖК РФ, истец просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселении.

Определением Московского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части выселения прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, в судебное заседание явился, просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД РФ по Московскому району Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав и оценив доводы представителя истца, настаивавшего на удовлетворении иска, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее–ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Приморского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ПАО «Росгосстрах Банк» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскана задолженность в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» по кредитному договору № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по кредитному договору № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебные расходы, также обращено взыскание на предмет залога - по договору №: - земельный участок для индивидуального жилого строительства: земли населенных пунктов, площадь 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; - жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, с установлением начальной продажной цены за оба объекта в размере <данные изъяты> рублей;

- по договору № на 2-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец – ООО «Бизнес-Стиль» передало в собственность покупателю –ФИО6, подвергнутое аресту Московским РОСП УФССП по Санкт-Петербургу по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в залоге у ПАО «Росгосстрах Банк» и принадлежащее должнику ФИО2 имущество (<данные изъяты><данные изъяты>,<данные изъяты> доли): двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общ.пл.<данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную на первом этаже, обременение: ипотека. Имущество оплачено покупателем в полном объеме в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества (л.д.17-18).

Государственная регистрация права собственности за истцом произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно справке о регистрации (Форма 9) в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в качестве бывшего собственника, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве дочери бывшего собственника, также в документ включена ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве собственника (л.д. 23).

Истец направила в адрес ответчиков телеграмму с просьбой сняться с регистрационного учета (л.д. 25,26). Данное требование ответчиками в добровольном порядке не было удовлетворено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности перешло к истцу, то право пользования ответчиками жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке" обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателей и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

Истец, являясь собственниками жилого помещения и в силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляя права владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку право собственности в результате заключения соглашения об отступном на заложенную квартиру перешло к истцу, то в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

С учетом прекращения право пользования ответчиков в отношении спорного имущества, прекратилось и их право пользования спорной квартирой, что в свою очередь является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу данной квартиры в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                          И.В. Шемякина