Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3836/2024 ~ М-2126/2024 от 21.06.2024

ДЕЛО №2-3836/24

УИД 24RS0032-01-2024-003875-80

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 августа 2024 года                                                                                     <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чешуевой А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, общей площадью 900,00 кв.м., расположенного по адресу: России, <адрес>, СНТ «Речник», №, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика в собственность вышеуказанный земельный участок. Согласно п.3 договора купли-продажи, стоимость объекта недвижимости составляет 40 000 руб., расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 20 000 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма 20 000 руб. подлежала выплате после регистрации сделки в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация перехода право собственности на земельный участок на истца, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором также указано, что на земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. В установленный договором срок полный расчет за земельный участок произведен, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

    В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивала.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что расчет за спорны земельный участок с ним произведен истцом в полном объеме.

      Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по красноярскому краю в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 130 ГК РФ (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения ипотеки спорного земельного участка), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п.2). Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (п.3).

Согласно ч.1 ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и Наумовой (ныне ФИО2) Е.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 900,00 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0600196:1460, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Речник».

Пунктом 3 указанного Договора установлено, что земельный участок продается за 40 000 руб., которые покупатель обязуется уплатить продавцу в следующем порядке: 20 000 руб. при подписании договора, а остальную сумму в размере 20 000 руб. в течение 3 календарных дней с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Регистрационной палате по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Согласно пункту 9 Договора, покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода право собственности в Регистрационной палате по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Данный договор зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкову) автономным округам ДД.ММ.ГГГГ, Наумовой (ныне ФИО2) Е.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждается представленным договором от ДД.ММ.ГГГГ, указанным свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок №, площадью 900,00 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0600196:1460, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Речник», находится в залоге у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу требований закона.

Так, согласно положениям ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

Согласно ст. 11 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Поскольку вышеуказанным договором купли-продажи спорного земельного участка предусмотрена оплата в течение 3 календарных дней с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Регистрационной палате по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, залог на вышеуказанный земельный участок установлен в силу требований закона.

Из представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата за земельный участок №, площадью 900,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Речник», произведена в полном объеме, на что в своем заявлении и ссылается сам ответчик.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, учитывая, что обязательства по оплате земельного участка №, площадью 900,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Речник», истцом исполнены в полном объеме, заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, общей площадью 900,00 кв.м., расположенного по адресу: России, <адрес>, СНТ «Речник», №, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка - удовлетворить.

Прекратить ипотеку, зарегистрированную 21.08.2006г. за № на земельный участок, общей площадью 900 +/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Речник», участок №, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Наумовой (ныне ФИО2) ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                        А.А. Чешуева