Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-125/2023 от 22.03.2023

11-125/23

мировой судья судебного участка №<адрес> – Коваленко В.В.

Мотивированное определение изготовлено 02.08.2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2023 года                                                   <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего В.А. Воробьева, при секретаре Абашевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по апелляционной жалобе Ширяевой Татьяны Геннадьевны на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО Управляющая компания «Артёмовские высоты» к Ширяевой Татьяне Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта нежилого помещения, пени и судебных расходов, удовлетворены, взысканы с Ширяевой Татьяны Геннадьевны задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>В за период с апреля 2021 года по март 2022 года в сумме 20 315,67 руб., пени в сумме 1 484,68 руб., судебные расходы по уплате: государственной пошлины в размере 854,00 руб., почтовых услуг в сумме 516,64 руб..

С постановленным решением не согласилась ответчик, в своей апелляционной жалобе просит решение отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении требований в полном объеме, так как коммунальные платежи оплачивались по неверно представленным истцом реквизитам в адрес иного юридического лица, кроме того, в расчет задолженности необоснованно включены плата за замену ламп уличного освещения, за ТО системы видеонаблюдения и системы шлагбаума, за ремонт пассажирского лифта.

В заседании ответчик поддержала апелляционную жалобу в полном объеме, представитель истца полагал решение суда законным и обоснованным, просил в удовлетворении жалобы отказать.

Проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом первой инстанции верно установлены обстоятельства дела, в том числе то, что

собственниками многоквартирного дома по адресу <адрес>В на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая организация: ООО Управляющая компания «Артёмовские высоты», ответчик Ширяева Т.Г. является собственником нежилого помещения № по <адрес>В в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, 39 ЖК РФ, собственник помещения несет бремя расходов по содержанию своего помещения, а также по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности за жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что на основании заявления Ширяевой Т.Г. от

ДД.ММ.ГГГГ, поступившего ООО Управляющая компания «Артёмовские высоты», ответчику разъяснено, что все платежи она может направить безналичным путем по реквизитам, указанным в ежемесячных расчетах оплаты за содержание и текущий ремонт дома, а также коммунальные услуги, представленные на нужды содержания общедомового имущества и дополнительно сообщены реквизиты.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №-А в адрес ответчика направлен вышеуказанный ответ на заявление с реквизитами управляющей организации. Кроме того, судом первой инстанции установлено, что в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, за исх. №-А ООО «Управляющая компания «Артёмовские высоты» направило в адрес ответчика уведомление о том, что при указании реквизитов для оплаты оказанных услуг допущена ошибка, в связи с чем, генеральный директор Общества Терехов А.П. просил считать настоящий ответ ответом на заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Оба отправления: №-А и 58-А направлены в адрес Ширяевой Т.Г. заказными письмами с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ и получены Ширяевой Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями уведомлений о вручении.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что в адрес Ширяевой Т.Г. ежемесячно по верным реквизитам выставлялись расчеты для оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту, которые также направлялись последней и посредством электронной почты. Указанная информация содержалась и в ответе на заявление №-А.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчик была осведомлена о надлежащих реквизитах для оплаты оказанных истцом услуг.

Так же судом первой инстанции дана надлежащая оценка представленному Ширяевой Т.Г. ответу конкурсного управляющего МЖСК «ВАРЯГ» Трошина К.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому если в результате рассмотрения заявления будет установлено наличие у Ширяевой Т.Г. дебиторской задолженности перед МЖСК «Варяг», то перечисленные денежные средства будут зачтены в счет задолженности и подлежат возвращению Ширяевой Т.Г. или перечислению в пользу ООО Управляющая компания «Артёмовские высоты».

Доводы ответчика о неверном расчете задолженности, включении в расчет расходов на наружное освещение, шлагбаум и ремонт лифта, были предметом рассмотрения в оспариваемом судебном акте и не нашли своего подтверждения.

Оспариваемое ответчиком судебное постановление является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения.

По изложенному, руководствуясь ст.328,329,330, ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░