Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2796/2023 ~ М-1860/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-2796/2023

УИД 74RS0038-01-2023-002224-54

               РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года                                    село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

         председательствующего судьи                                        Громовой В.Ю.,

         при секретаре                                                                    Кинжабаевой Н.М.,         

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова Н.Н. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на реконструированное самовольное строение,

установил:

Овчинников Н.Н. обратился в суд иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на реконструированное самовольное строение - нежилое здание с кадастровым № площадью 223,2 кв.м., расположенного АДРЕС с сохранением произведенной реконструкции, которая заключается в возведении пристроя Лит А1, а1.

В обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 196 кв.м, расположенный АДРЕС. Истцу также принадлежит на праве собственности нежилое здание-магазин с кадастровым №, общей площадью 134,2 кв.м., эт. 2, в том числе подвал на основании Договора купли-продажи от 21.02.2023, расположенного АДРЕС. С целью улучшения условий, истец своими силами за счет личных средств произвел реконструкцию нежилого здания-магазина, а именно пристроил теплый пристрой. Нежилое здание состоящее: 1 этаж- торгового зала (поз. №, Лит.А), площадью 68,2 кв.м., бытовки (поз.№, Лит. А), площадью 14,9 кв.м., тамбура (поз. №, Лит.а), площадью 3,5 кв.м., торгового зала (поз.№, Лит. А1), площадью 58,6 кв.м., помещения (поз №, Лит. А1), площадью 3,8 кв.м., помещения (поз. № Лит А1), площадью 8,5 кв.м., помещения (поз. №, Лит. А1), площадью 11,0 кв.м., тамбура (поз. №, Лит. А1), площадью 2,4 кв.м., а всего общей площадью 170,9 кв.м. Подавал: помещения (поз. №, Лит. А), площадью 44,0 кв.м, лестница (поз. №, Лит.А), площадью 3,6 кв.м., а всего общей площадью 473,6 кв.м. Самовольно-реконструированная площадь составляет 84,3 кв.м. 07.04.2023 истец обратился в администрацию Сосновского района Челябинской области с просьбой о рассмотрении вопроса и согласовании реконструкции и сохранении нежилого здания - магазина в реконструированном состоянии. 12.04.2023 истцом был получен отказ в согласовании реконструкции по мотивам отсутствия соответствующего разрешения.

Согласно техническому заявлению, здание, расположено АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правила, не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для эксплуатации, что подтверждается техническим заключением.

Истец полагает, что требования СНиП по расположению объекта жилого назначения на земельном участке соблюдены.

Истец Овчинников Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель Бортикова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, представили письменные возражения, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Сабирова Г.Г. в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела суд установил, что Овчинникову Н.Н. принадлежит земельный участок, расположенный АДРЕС с кадастровым №, общей площадью 1946+/-15 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бытовое обслуживание.

Овчинников Н.Н. также является собственником нежилого здания - магазина, расположенного АДРЕС, площадью 134,2 кв.м., количества этажей 2, в том числе подземных 1, с кадастровым №.

Как видно технического паспорта по состоянию на 19.10.2010 площадь нежилого здания - магазина составляет 134,2

Согласно техническому плату здания от 13.06.2023 нежилое здание магазин с КН № было поставлен на кадастровый учет с площадью 134,2 кв.м., после чего были проведены кадастровые работы и площадь составила 221,4 кв.м., площадь изменилась за счет возведения пристроя Лит. А1. ОСК расположен в квартале № и на земельном участке с КН 74:19:0107011:369.

Собственником нежилого здания - магазина, расположенного АДРЕС с кадастровым №, является овчинников Н.Н.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Общая площадь помещения является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Как следует из уточненного искового заявления, истец Смирнягин С.Ю. обращался в администрацию Сосновского района Челябинской области для получения разрешения на перепланировку, однако в получении разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения отказано, поскольку перепланировка произведена без согласования администрации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением требований законодательства, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинникова Н.Н., ДАТА рождения (паспорт РФ №) удовлетворить.

Сохранить нежилое здание - магазин с кадастровым №, расположенное АДРЕС в перепланированном, реконструированном состоянии, обозначенную в техническом плане здания под лит. А1, а1, считать общую площадь 223,2 кв.м.

Признать право собственности за Овчинниковым Н.Н., ДАТА рождения (паспорт РФ №) на реконструированное нежилое здание - магазин с кадастровым №, расположенное АДРЕС общей площадью 223,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                           В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 15 августа 2023 года.

Председательствующий                                                           В.Ю. Громова