Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2022 от 19.07.2022

2-436/2022

78RS0014-01-2022-003631-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» октября 2022 года пгт. Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Капитоновой М.И.,

при секретаре Жигжитовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного Акционерного общества «Промсвязьбанк» к Белякову Владимиру Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскание на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Белякову Владимиру Михайловичу о расторжение договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное Акционерное общество «Промсвязьбанк» (далее ПАО «Промсвязьбанк») обратился в Московский районный суд г. Санкт Петербурга с иском к Белякову В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Московского районного суда г. Санкт Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано на рассмотрение в Забайкальский районный суд по месту жительства ответчика (т.1 л.д. 150).

В обоснование заявленных требований истец указал на то, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» был заключен кредитный договор№ №, в соответствии с условиями договора Банк предоставил ответчику Кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 222 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 10 % годовых, с целевым использованием на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>., кадастровый номер №. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке, объект приобретен ответчиком в собственность, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №. На основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки вышеуказанной квартиры в пользу Банка, в подтверждении, чего 29.05.2014 Банком была получена закладная.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись №, на основании этого все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли в ПАО «Промсвязьбанк».

20.08.2021 ФГКУ «Росвоенипотека» направила Банку уведомление № том, что прекратило перечислять денежные средства в счет погашения обязательств по кредитному договору в связи с исключением Белякова Владимира Михайловича из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Начиная с декабря 2020 года ответчик, в нарушение условий кредитного договора, прекратил надлежащее исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

Поскольку заемщик не исполнял свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, Банк на основании ст. 811 ГК РФ направил в сентябре 2021 года в его адрес требование о досрочном возврате кредита, однако данное требование исполнено не было. По состоянию на 10.03.2022 задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>

На основании изложенного, а также руководствуясь нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 102 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»», Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному № определенную на 10.<данные изъяты>. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру: расположенную по адресу: <адрес>., установив начальную продажную цену 4 240 000 рублей. Взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на проведение оценки стоимости предмета залога в размере 1 017,42 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 28 145 руб.

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

В обоснование требований третьим лицо указано о том, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и Беляковым В.М. был заключен договор целевого жилищного займа№ № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения (далее - договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору№ №, предоставленного банком для приобретения в собственность Белякова В.М. спорной квартиры. Беляков В.М. являлся <данные изъяты>» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту. В связи с тем, что денежные средства, перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, у ответчика образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа (далее ЦЖЗ) в размере 30 835,30 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. <данные изъяты> а также в соответствии с п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности. В последующем, 17.03.2022 в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о необходимости погашения задолженности, в том числе о размере начисленных пеней. До настоящего времени ответчик обязательства по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Белякова В.М. составила <данные изъяты>

Учитывая, что накопления для жилищного обеспечения являются собственностью Российской Федерации, в связи с прекращением заемщиком Беляковым В.М. платежных обязательств по кредитному договору, ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа № № заключенного ФГКУ «Росвоенипотека» с ответчиком Беляковым В.М., взыскать с Белякова В.М. задолженность по заключенному сторонами договору № в размере <данные изъяты> числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, находящееся по адресу:г<адрес> В случае если вырученных денежных средств от реализации заложенного имущества окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека» недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Белякова Владимира Михайловича.

В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик Беляков В.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по адресу регистрации: г<адрес> и по адресу временной регистрации: <адрес> однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 06.05.2014 между ответчиком и ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее Банк) был заключен кредитный договора№, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить начисленные на нее проценты по ставке 10 % годовых в первый год кредитования, 10,5% годовых – в последующие годы (т. 1 л.д. 23-37).

Согласно условиям договора кредит предоставляется для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение в собственность покупателя недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу:<адрес> исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества.

Из п.1.1 и 2.5 кредитного договора № № следует, что недвижимое имущество находится в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения – ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с условиями кредитного договораот ДД.ММ.ГГГГ, погашение кредита и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 6.1.1 Кредитного договора погашение обязательств (части обязательств) Заемщика перед Кредитором по настоящему договору осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику Учреждением в соответствии с договором целевого жилищного займа. При этом Заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по настоящему договору в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе:

- утраты Заемщиком права на получение средств от Учреждения по договору целевого жилищного займа,

- недостаточности суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору страхования,

- досрочного возврата суммы задолженности по настощему договору по требованию Кредитора.

Согласно тарифам, являющимися приложением № 2 к кредитному договору, определен размер неустойки за нарушение сроков исполнения заемщиком денежного обязательства в размере 0,2 % от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Из представленного договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гражданка ФИО1И. и ФИО2 продали Белякову В.М. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> основании данного договора за ответчиком зарегистрировано право собственности на данную квартиру (т. 1 л.д. 40-45).

Права залогодержателя удостоверены закладной ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 46-52).

Материалами дела подтверждено, что ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем 01.05.2020 г. была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно ч. 1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в частности в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Как следует из представленных Банком выпискам по счету после апреля 2020 платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов на счет своевременно не поступали, таким образом, предусмотренная условиями кредитного договора обязанность по внесению ежемесячного платежа заемщиком не была надлежащим образом исполнена.

Статья 811 ГК РФ предусматривает право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором предусмотрено возвращение займа по частям и заемщик допустил нарушение срока возврата очередной части займа. На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные положения применяются к отношениям по кредитному договору.

Согласно положениям ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором установлена ответственность заемщика за просрочку исполнения в виде пени.

Материалами дела подтверждено, что 15.09.2021 г. Банком ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов.

В соответствии с расчетом Банка сумма задолженности по кредитному договору на 10<данные изъяты>. – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов.

Расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора, проверен судом, является арифметически верным, сомнений в правильности не вызывает.

Предъявленные банком расчеты ответчиком не опровергнуты, своего варианта расчета ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенному договору со стороны ответчика в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, требование Банка в части взыскания задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования третьего лица - ФГКУ «Росвоенипотека», суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета. Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08. 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 15 ст. 15 Закона № 76-ФЗ).

Согласно статье 3 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

В соответствии со статьей 14 указанного Федерального закона № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Статьей 11 Федерального закона № 117-ФЗ на участника НИС возложена обязанность возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Пунктом 1 статьи 15 Федерального закона № 17-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20.04.2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и постановлением Правительства РФ от 22.12.2005 года № 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»).

В соответствии с пунктом 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

На основании части 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

Судом установлено, что Беляков В.М. <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ответчиком Беляковым В.М. был заключен договор № целевого жилищного займа (далее договор ЦЖЗ), предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения <данные изъяты> при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, по условиям которого Белякову В.М. предоставлен целевой жилищный заем в <данные изъяты>. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по адресу:г<адрес>,по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №, выданному ОАО АКБ «Связь-Банк»; и для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика.

Из п. 4 указанного договора целевого жилищного займа следует, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека указанного жилого помещения, возникающая у Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно п. 6 договора погашение целевого жилищного займа осуществляется займодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370.

В соответствии с п. 8 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

Из представленных <данные изъяты> сведений следует, что Беляков В.М. <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, именной накопительный <данные изъяты>, на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основании для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с получением уведомления и закрытием именного накопительного счета ответчика, при этом до поступления сведений об исключении ответчика из реестра истцом производились платежи на общую сумму 30835 руб. 30 коп.

В подтверждение образовавшейся задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» представлен расчет, согласно которому, по состоянию на 23.08.2022 задолженность Белякова В.М. составляет <данные изъяты>

Наличие и размер задолженности стороной ответчика не оспаривались.

Статьей 10 Федерального закона от 20.08.2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрены основания для возникновения у участника НИС права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

В связи с поступлением ДД.ММ.ГГГГ сведений из регистрирующего органа <данные изъяты>, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займовБелякову В.М. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о наличие задолженности с требованием о погашении задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности указанным в уведомлении реквизитам (т. л.д.214).

ДД.ММ.ГГГГ ФКГУ «Росвоенипотека» в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о необходимости погашения долга с указанием суммы задолженности и пени (т. 1 л.д. 211).

С учетом изложенного, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности, процентов и пени являются обоснованными.

Поскольку судом установлен факт увольнения с военной службы ответчика, что послужило основанием для его исключения из реестра НИС, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика денежных средств задолженности в размере 30 835 руб. 30 коп. и пени по день возврата займа включительно, начисленных по ставке 0,1 % в день, обоснованы.

Требования о взыскании пени в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда включительно, основаны на положениях договора целевого жилищного займа, изложенных выше, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Для удовлетворения заявленных денежных требований истец и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, просят суд обратить взыскание на приобретенное на денежные средства кредита и целевого жилищного займа недвижимое имущество.

В п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Материалами дела подтверждено, что приобретенная с использованием заемных средств квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика, зарегистрировано существующее обременение права: залог в силу закона.

Согласно п. 2 ст. 11 названного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в указанном выше Законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54, ст. 54.1 указанного Федерального закона обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В п. 2 ст. 54 названного Федерального закона установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 указанной правовой нормы, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному в материалы дела истцом ПАО «Промсвязьбанк» отчету№ № об определении рыночной стоимости квартиры по состоянию на дату составления отчета рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 5 300 000 рублей (т. 1 л.д. 85-111)

Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из отчета об оценке, представленного ПАО «Промсвязьбанк».

Таким образом, начальная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу:г. <адрес> при ее реализации составит 4 240 000 рублей (5 300 000 рублей * 80 %).

Ответчиком, третьим лицом ФГКУ «Росвоенипотека» представленный истцом отчет не оспорен, доказательств иного размера рыночной стоимости заложенной квартиру суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит заявленные исковые требования об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 4 240 000 руб.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требования ПАО «Промсвязьбанк».

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком по настоящему делу не представлено доказательств опровергающих требования и доказательства, представленные истцом и третьим лицом по делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 292руб. 49 коп., исходя из размера удовлетворенных требований ФГКУ «Росвоенипотека».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к Белякову Владимиру Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать сБелякова Владимира Михайловича <данные изъяты>) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» <данные изъяты> сумму задолженности по кредитному договору№ по состоянию <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу<адрес>.м., принадлежащуюБелякову Владимиру Михайловичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4240 000 руб.

Взыскать сБелякова Владимира Михайловича в пользу ПАО «Промсвязьбанк» судебные расходы в размере 29162,42 руб.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Белякову Владимиру Михайловичу о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа№ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» иБеляковым Владимиром Михайловичем.

Взыскать сБелякова Владимира Михайловича <данные изъяты>в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (<данные изъяты>) задолженность по договору целевого жилищного займа№ <данные изъяты> в размере 36416,49 руб.

Взыскать сБелякова Владимира Михайловича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки с24.08.2022по день вступления решения суда в законную силу включительно.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требования ПАО «Промсвязьбанк».

Взыскать сБелякова Владимира Михайловича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1292,49 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд.

Председательствующий М.И. Капитонова