Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2019 ~ М-345/2019 от 04.07.2019

55RS0№-38

Дело № 2 – 347/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка                                 08 августа 2019 г.                             

Кормиловский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Материкина Н.В.,

при секретаре судебного заседания Горловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краморова Александра Ивановича к Герасименко Александру Ивановичу, Герасименко Ольге Анатольевне, Герасименко Владимиру Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации

У С Т А Н О В И Л:

    Краморов А.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Герасименко О.А., Герасименко В.А., Герасименко А.И. и Краморовым А.И. заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Кормиловского нотариального округа <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в реестре №. Квартира принадлежала продавцам на праве общей совместной собственности. Право зарегистрировано в БТИ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. Номер в реестровой книге 6-1204. Земельный участок принадлежал Герасименко А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Сделка сторонами исполнена. Истец оплатил и принял в собственность указанное имущество. Ответчик получил деньги и передал имущество по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец вселился в указанную квартиру и до настоящего времени более 20 лет фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, но реализовать права собственника не может без государственной регистрации. На основании действующего законодательства, заявление о регистрации перехода права собственности должны подать все стороны сделки. Герасименко О.А., Герасименко В.А. выехали за пределы региона и их место нахождения неизвестно. Ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, чем нарушает права истца как стороны по договору. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. и <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> от ответчиков к истцу – Краморову А.И. Обязать ГП «Омский центр ТИиЗ» погасить запись о праве общей совместной собственности на квартиру ответчиков.

Истец Краморов А.И. и его представитель Милютин Ю.А. в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Герасименко О.А., Герасименко В.А., Герасименко А.И. в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили об отложении рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

Последствия уклонения одной их сторон договора от государственной регистрации предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, часть жилого дома по адресу: <адрес> и земельный участок, на котором она расположена, находились в собственности ответчиков Герасименко О.А., Герасименко В.А., Герасименко А.И.

ДД.ММ.ГГГГ Краморов А.И. заключил с Герасименко А.И., Герасименко О.А., Герасименко В.А. договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, нотариально удостоверенный нотариусом Кормиловского нотариального округа <адрес> ФИО7 за регистрационным номером N 1671.

В установленном законом порядке, действовавшем на момент заключения договора, указанный договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома Краморовым А.И. не был зарегистрирован. Переход права собственности на указанные объекты также не зарегистрирован и в ЕГРН.

На момент рассмотрения спора имеется запись о зарегистрированном праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес> на ответчиков Герасименко О.А., Герасименко В.А., Герасименко А.И. и на земельный участок, на котором она расположена на ответчика Герасименко А.И.

Из искового заявления следует, что Герасименко О.А., Герасименко В.А. выехали за пределы региона и их место нахождения неизвестно, Герасименко А.И. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что свидетельствует о невозможности осуществления такой регистрации во внесудебном порядке.

Сделка купли-продажи между сторонами заключена в надлежащей письменной форме и более того, по волеизъявлению сторон удостоверена нотариально.

Заключенный сторонами спора договор купли-продажи содержит в себе все необходимые условия, предусмотренные ст. ст. 432, 455, 549, 550, 554, 555 ГК РФ, подписан ими. О фактическом исполнении данной сделки сторонами свидетельствуют наличие договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи части жилого дома и земельного участка продавцами покупателю, а также фактическое проживание в квартире Краморова А.И.

До обращения Краморова А.И. в суд с настоящим иском каких-либо претензий относительно законности пользования им спорной квартирой и земельным участком ответчики не предъявляли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру к истцу и погашении записи о праве общей совместной собственности ответчиков на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Краморова Александра Ивановича к Герасименко Александру Ивановичу, Герасименко Ольге Анатольевне, Герасименко Владимиру Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации - удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от Герасименко Александра Ивановича, Герасименко Ольги Анатольевны, Герасименко Владимира Александровича к Краморову Александру Ивановичу на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. и квартиру, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить запись о праве общей совместной собственности Герасименко Александра Ивановича, Герасименко Ольги Анатольевны, Герасименко Владимира Александровича на квартиру общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Кормиловский районный суд Омской области в 7-дневный срок заявление об отмене заочного решения со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Н.В. Материкин

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ