Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2023 ~ М-594/2023 от 23.11.2023

                                                                                          16RS0021-01-2023-000774-62

Стр. 2.148

                                                                                               дело № 2-644/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                                                                                      г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нурмыевой Л.А. к Муниципальному образованию «Мензелинский муниципальный район», Аюповой Ф.Р. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Нурмыева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Мензелинский муниципальный район РТ» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что она является членом СНТ «Наратлы» - ПО, которому для организации коллективного садоводства «Наратлы» по праву постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:11. В декабре 2014 года мне был выделен земельный участок площадью 0,05 га за №. В целях образования земельного участка и оформления его в собственность ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В ходе выполнения кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, СНТ «Наратлы», земельный участок №, путем определения границ и площади земельного участка, выявлено картографическое наложение образуемого земельного участка. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено картографическое наложение образуемого земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:11 были уточнены границы земельного участка от точек «н1» до «н1». После уточнения, площадь и конфигурация участка была изменена. Измерения проводилось по объекту искусственного происхождения (забор), позволяющий определить границы земельного участка уже существовавшие на местности. В результате межевания границы земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:11, накладывается на земельные участки с кадастровым номером 16:28:040601:175, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №; с кадастровым номером 16:28:040601:570, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №. В связи с этим в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:040601:175, 16:28:040601:570, содержится реестровая ошибка. Просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:175, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №, о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:570, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №.

Истец Нурмыева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Аюпова Ф.Р. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена от времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика МО «Мензелинский муниципальный район» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен от времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьего лица кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что согласно членской книжке СНТ «Наратлы» Нурмыевой Л.А. выделен земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,05 га. (л.д. 22).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной владельцу земельного участка № Нурмыевой Л.А., площадь земельного участка составляет 0,05 га, выделен ДД.ММ.ГГГГ задолженности по членским взносам не имеется (л.д. 23).

Из заключения правления СНТ «Наратлы» - ПО за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подготовленное описание ООО «Земельное бюро» местоположения границ земельного участка, расположенного в границах СНТ «Наратлы» - ПО за № по проекту застройки, предоставленное обществом ДД.ММ.ГГГГ гражданину Нурмыевой Л.А. соответствует местоположению границ земельного участка и фактически используется вышеуказанным гражданином (л.д. 24).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 16:28:040601:570, площадью 488 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №, относится к землям сельскохозяйственного назначения и принадлежит на праве собственности Аюповой Фариде Ряшитовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11-13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 16:28:040601:175, площадью 1467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №, относится к землям сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Мензелинский муниципальный район Республики Татарстан» (л.д.14-16).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 исходит, что выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка, расположенного: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №. Координаты характерных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработкой было выявлено, что образуемый земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами: 16:28:040601:175, расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №; 16:28:040601:570, расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №. Данные участки не являются смежными, площадь участков уточненная, границы уточненные. Рекомендовано обратиться в суд для снятия графической информации земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:040601:175, 16:28:040601:570 (л.д. 9-10).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчикам на праве собственности земельных участков были допущены реестровые ошибки, что привело к пересечению границ принадлежащего им земельных участков по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 16:28:040601:175, расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №; с кадастровым номером 16:28:040601:570, расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №. Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нурмыевой Л.А. к Муниципальному образованию «Мензелинский муниципальный район», Аюповой Ф.Р. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения:

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:175, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №;

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:570, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                  А.Е. Воронина

Решение вступило в законную силу ______________________2023 года

Судья                                                  А.Е. Воронина