Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3639/2022 ~ М-3358/2022 от 15.08.2022

УИД 61RS0005-01-2022-005324-87

Дело № 2-3639/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «ВТБ Банк» к Кулиненко В. В. о понуждении заключить договор ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ВТБ Банк» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ... г. между банком и Кулиненко В.В. был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 2 021 429,00 рублей; срок возврата кредита - 134 календарных месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом - 9,9% годовых; кредитный договор №, заключен с целью погашения рефинансируемого кредита, а также в части, превышающей полную сумму обязательств по рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения, на иные цели потребительского характера, не связанные с извлечением прибыли. Договор рефинансируемого кредита - договор № от ... г., целевое назначение рефинансируемого кредита - приобретение объекта недвижимости, текущий кредитор: Банк ВТБ (ПАО). Вид объекта недвижимости: дом с земельным участком. Вид объекта недвижимости: жилой дом, кадастровый №, адрес (местонахождение): <...>. Описание: общая площадь 109,7 кв.м, этажность 2, земельный участок, кадастровый №, адрес (местонахождение): <...>. Описание: категория земель: земли населенных пунктов-индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь - 296 кв.м. Кредитный договор № от ... г. состоит из Индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита выданного на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту (пункт 1.1). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) предмета ипотеки (дом с земельным участком, расположенные по адресу: <...>) - с даты регистрации залога (ипотеки) в пользу Кредитора до полного исполнения обязательств по договору (пункт 8.1 кредитного договора). Предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности. Однако заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки и оформлению закладной не исполняет, досрочно кредитные обязательства ответчиком также не исполнены. До настоящего времени договор ипотеки не заключен, закладная не оформлена, ипотека не зарегистрирована. Истец же, напротив, надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору № от ... г.. Банк обратился к заемщику с требованием о заключении договора ипотеки, направив проект данного договора в адрес ответчика, однако указанное требование ответчиком не исполнено. Таким образом, ипотека дома с земельным участком, расположенных по адресу: <...> не зарегистрирована.

На основании изложенного истец просит суд: обязать Кулиненко В.В. заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <...>, (Описание: Дом: назначение: жилое, площадь 109,7 кв.м, этажность 2, Подземная этажность 1. Кадастровый №; Земельный участок: Категория земель: Земли населенных пунктов, Индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, Площадь 296 кв.м. Кадастровый №) на разработанных банком условиях. Произвести государственную регистрацию на предмет залога (ипотеки): жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <...>, (Описание: Дом: назначение: жилое, площадь 109,7 кв.м, этажность 2, Подземная этажность 1. Кадастровый №; Земельный участок: Категория земель: Земли населенных пунктов, Индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, Площадь 296 кв.м. (кадастровый №). Взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000,00 рублей.

Представитель ПАО «ВТБ Банк» и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (ответчик – с учетом правил ст. 165.1 ГК РФ – путем направления судебной повестки заказным письмом по последнему известному адресу его места жительства – адресу регистрации) об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ПАО «ВТБ Банк» и Кулиненко В.В. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 2 021 429,00 рублей; срок возврата кредита - 134 календарных месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом - 9,9% годовых; целевое назначение - погашение рефинансируемого кредита по договору № от ... г., а также в части, превышающей полную сумму обязательств по рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения, на иные цели потребительского характера, не связанные с извлечением прибыли, целевое назначение рефинансируемого кредита - приобретение объекта недвижимости по адресу: <...>.

Кредитный договор № от ... г. состоит из Индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита выданного на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту.

В соответствии с п. 8.1 Индивидуальных условий кредитного договора исполнение обязательств по таковому обеспечено ипотекой (залогом недвижимости).

Согласно же п. 7 Индивидуальных условий кредитного договор предметом ипотеки являются: жилой дом с кадастровым номером: №, адрес (местонахождение): <...>, общей площадью 109,7 кв.м, этажность 2, земельный участок, кадастровым номером: 61:44:0081007:659, адрес (местонахождение): <...>, площадь - 296 кв.м. Предмет ипотеки принадлежит заемщику на праве собственности.

Согласно пункту 3.3 кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с законодательством.

Согласно Правил предоставления погашения ипотечного кредита, в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязался обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеки и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в силу договора в пользу кредитора.

Между тем, заемщик принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки и оформлению закладной не исполнил и не представил доказательств обратному.В свою очередь банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору № от ... г., после чего направил заемщику письменное требование о заключении договора ипотеки и проект данного договора, которые оставлены заемщиком без ответа и подписания.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными.

Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений пунктов 1, 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В данном случае судом установлено, что Кулиненко В.В. добровольно, в силу заключенного кредитного договора, принял на себя явно выраженное обязательство передать в залог банку принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, однако, несмотря на исполнение ПАО «Банк ВТБ» своих обязательств по предоставлению кредита и получения от банка проекта договора ипотеки, извещение об акцепте, отказе от акцепта либо акцепте на иных основаниях, а также протокол разногласий банку не направил, в ходе рассмотрения настоящего дела возражений относительно пунктов договора не заявил, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика к заключению договора ипотеки в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <...>, (жилой дом: площадь 109,7 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый №; земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 296 кв.м., кадастровый №) на разработанных банком условиях.

Вместе с тем, суд не находит оснований для осуществления в настоящее время государственной регистрации ипотеки на указанное выше недвижимое имущество посредством вынесения решения суда, поскольку соответствующие регистрационные действия подлежат совершению только после заключения сторонами спора договора ипотеки в установленном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с учетом ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу банка подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., исходя из того, что подлежащими удовлетворению признаны требования истца о понуждении ответчика к заключению договора ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ (░░░) (░░░░ 1027739609391) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, (░░░░░ ░░░: ░░░░░░░ 109,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 296 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) (░░░░ 1027739609391) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░