Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7351/2023 ~ М-7715/2023 от 25.08.2023

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ООО "Специализированный застройщик "ПИ Групп" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Специализированный застройщик "ПИ Групп" обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве N <номер> от <дата>. в размере 201 341.07 руб., неустойку в размере 18 201.23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 395.42 руб., расходы на почтовые отправления и расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, с учетом положений ст. ст. 167, 233 - 237 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что 11.02.2017г. между ООО "Специализированный застройщик "Перспектива Инвест Групп" и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве N <номер>

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) корпус 29а, представляющий из себя жилое здание переменной этажности (7-18) с подземной автостоянкой 2 уровня, создаваемый (строящийся) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, расположенный на Земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 1 (одно) комнатная, тип 2 расположенная в корпусе 29а, в секции N 3 (три) на 2 (втором) этаже, строительный номер (код помещения) <дата>.147, проектной площадью 42,20 кв.м.

Дом введен в эксплуатацию <дата>. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора <адрес>.

Объект передан Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от <дата>. к Договору участия в долевом строительстве N <номер>

В соответствии с пунктом 3.4. Договора, в случае если <адрес> Объекта превысит <адрес> Объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: Стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. м Объекта, указанной в п. 3.4. Договора, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

Согласно п. 3.1. Договора цена 1 кв. м Объекта составляет 154 877.75 (Сто пятьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят семь рублей 75 копеек).

Согласно доводам истца, в связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь Объекта увеличилась на 1,3 кв. м относительно площади Объекта, указанной в п. 1.4. Договора, у Ответчика в соответствии с п. 3.4, 3.5 Договора возникла обязанность по уплате Истцом суммы в размере 201 341.07 руб. п. 10 одностороннего акта приема-передачи Объекта от 19.02.2020г. установлена обязанность по уплате суммы в размере 201 341.07 руб. в течение десяти рабочих дней.

Односторонний акт вручен Ответчику <дата>.

Согласно одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства от 11.02.2017г. фактическая площадью объекта долевого строительства 43.5 кв. м, включает площадь помещений квартиры 42,1 кв.м и площадь летних помещений 1,3 кв.м.

В силу ст. ст. 309, 301 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений закона только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования.

Учитывая вышеизложенное принимая во внимание, что фактическая общая площадь объекта, переданного истцу по договору участия в долевом строительстве, составляет 43,5 кв. м, то есть на 1,3 кв. м больше предусмотренной договором площади 42,2 кв. м, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца доплаты стоимости объекта в размере 201 341.07 руб., исходя из расчета (154 877,75 руб. (стоимость 1 кв. м) х 1,3 кв. м (площадь, превышающая предусмотренную договором)).

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 18 201.23 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 395.42 руб.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя, а также почтовых расходов, поскольку истцом не представлено документальных доказательств, несения указанных расходов.

При этом истец не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о взыскании судебных расходов, при предоставлении документов, подтверждающих несение указанных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Специализированный застройщик "ПИ Групп" – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Специализированный застройщик "ПИ Групп" задолженность по договору 201 341.07 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 18 201.23 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 395.42 руб.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на представителя, почтовых расходов - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>