Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2024 ~ М-174/2024 от 14.02.2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» марта 2024 года                         г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-294/2024 по исковому заявлению Рузайкина Николая Леонтьевича к Беркутову Николаю Васильевичу, Емельяновой Галине Николаевне, Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении конфигурации границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Рузайкин Н.Л. обратился в суд с иском к Беркутову Н.В., Емельяновой Г.Н., Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении конфигурации границ земельного участка, что Рузайкин Н.Л., является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5468,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрирован. Основанием возникновения права собственности явилась выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь земельного участка составляет 5468 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим и с целью уточнения местоположения границы и площади, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Рузайкин Н.Л. обратился в специализированную организацию ООО «Эксперт Плюс», осуществляющую межевание земельных участков. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактическая площадь участка меньше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 5468,00 кв.м. При сравнении геодезической съемки и данных, представленных в сведениях ГФД выявлены отличия в конфигурации и площади данного земельного участка. Согласно Свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № площадь участка составляет 1500 кв.м. Однако по материалам инвентаризации земель, проводимой в ДД.ММ.ГГГГ площадь уточняемого земельного участка составила 5468 кв.м. Местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определено в результате геодезической съемки по фактическим границам. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (забор). В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выявлено: - пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № Данное наложение границ является реестровой ошибкой. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером № устраняющей наличие пересечения, необходимо: - добавить новые точки: <данные изъяты>; - прекратить существование следующих точек: <данные изъяты>). Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ составила 3708,00 кв.м. Согласно ч.7 ст.61 закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ: площадь земельного участка после изменений сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на 5%. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 3700,00 кв.м. Разница в площадях составляет 0,2%. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым. номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено: - пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № Данное наложение границ является реестровой ошибкой. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющей наличие пересечения, необходимо: добавить новые точки: <данные изъяты>. - прекратить существование следующих точек: <данные изъяты> Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ не изменилась. Таким образом, исправление выявленных реестровых ошибок, допущенных ранее в ходе межевания границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также с целью устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с п.32 приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке. Рузайкин Н.Л. просил признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты> аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> границах точек <данные изъяты> а также добавить новые точки: <данные изъяты> в границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты>: аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границах точек <данные изъяты>, а также добавить новые точки: <данные изъяты> в границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2084 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана.

В судебное заседание истец Рузайкин Н.Л. и его представитель ФИО7, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований Рузайкина Н.Л.

Ответчики Беркутов Н.В., Емельянова Г.Н., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования Рузайкина Н.Л. признали.

    Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

    К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав..

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Рузайкину Н.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5468,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, истец обратилась в ООО "Эксперт Плюс".

Из заключения кадастрового инженера ООО "Эксперт Плюс" ФИО5 следует, что в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактическая площадь участка меньше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 2084 кв.м. На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка используются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах", определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При сравнении геодезической съемки и данных, представленных в сведениях ГФД выявлены отличия в конфигурации и площади данного земельного участка. Согласно Свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № площадь участка составляет 1500 кв.м. Однако по материалам инвентаризации земель, проводимой в ДД.ММ.ГГГГ площадь уточняемого земельного участка составила 5468 кв.м. Местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определено в результате геодезической съемки по фактическим границам. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (забор). На основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то это является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено: - пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Данное наложение границ является реестровой ошибкой. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющей наличие пересечения, необходимо: - добавить новые точки: <данные изъяты>;- прекратить существование следующих точек: <данные изъяты> Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ составила 3708,00 кв.м. Согласно ч.7 ст.61 закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ: площадь земельного участка после изменений сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на 5%. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 3700,00 кв.м. Разница в площадях составляет 0,2%. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым. номером № расположенного по адресу: <адрес> выявлено: - пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Данное наложение границ является реестровой ошибкой. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющей наличие пересечения, необходимо: - добавить новые точки: <данные изъяты>; - прекратить существование следующих точек<данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ не изменилась. Согласование местоположения Гранин проводится согласно требованиям ч. 1 и 2 ст. 39 №-С «О кадастровой деятельности», где сказано, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе в кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный уасток является смежным и в его местоположение были внесены изменения, обусловленные исправлением реестровой ошибки. В отношении части границ <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № было проведено согласование с собственниками смежных земельных участкаов с кадастровыми номерами № и №. Споров по прохождения границы не возникло. В границах <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Рузайкина Н.Л.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Рузайкина Николая Леонтьевича (СНИЛС №) к Беркутову Николаю Васильевичу (паспорт №), Емельяновой Галине Николаевне (паспорт №), Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области (ИНН № о признании наличия реестровой ошибки, установлении конфигурации границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты>

Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границах точек <данные изъяты> в границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты>

Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> границах точек <данные изъяты> а также добавить новые точки: <данные изъяты> в границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2084 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               М.Л. Гурджиева