Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2024 (2-1523/2023;) ~ М-1306/2023 от 27.11.2023

УИД № 57RS0027-01-2023-001761-26

Производство № 2-127/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года                            г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

с участием представителя истца Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла Ситникова М.В.,

при секретаре Стакановой С.Д., помощнике судьи Исайкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к Селихову Павлу Владимировичу, Селиховой Ирине Михайловне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости свед6ений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (далее по тексту УМИЗ администрации г. Орла) обратилось в суд с иском к Селихову Павлу Владимировичу, Селиховой Ирине Михайловне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что кадастровым инженером ФИО7 при выполнении кадастровых работ по заказу администрации <адрес> в отношении объекта недвижимости (автомобильной дороги общего пользования), расположенного по адресу: адресу: РФ, <адрес>, <адрес> <адрес>, было обнаружено несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для проведения кадастровых работ и последующей постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (автомобильной дороги общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1002,7 кв.м., видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома», расположенном по адресу: <адрес>, находится жилой дом с кадастровым номером № площадью 116,8 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам. УМИЗ администрации г. Орла в адрес Селихова П.В. и Селиховой И.М. направлено письмо от 10.07.2023 № 25/4303 о необходимости обращения ими к кадастровому инженеру для устранения несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    <адрес>. Письмо аналогичного содержания в адрес Селихова П.В. и Селиховой И.М. направлено и кадастровым инженером. На подготовленной кадастровым инженером схеме расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке, имеет место наложение земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040408:187 на земли, на которых расположена автомобильная дорога общего пользования по ул. Сосновой г. Орла. По изложенным основаниям просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1002.7 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома), расположенного по адресу: РФ, Орловская область, г. Орёл, ул. Каштановая, д. 21.

В судебном заседании представитель истца УМИЗ администрации г. Орла Ситников М.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Селихов П.В., Селихова И.М. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г. Орла, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщено.

В соответствии со ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а истица в данном судебном заседании об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявляла, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и п. 2.1. р. 1 Положения «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», утвержденного решением Орловского городского Совета народных депутатов от 29.05.2014 г. № 49/0935-ГС, администрация г. Орла осуществляет управление и распоряжение земельными участками, расположенными на территории г. Орла, государственная собственность на которые не разграничена.

Указанные полномочия переданы администрацией г. Орла УМИЗ администрации г. Орла, поскольку в силу п. 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утверждённого постановлением администрации г. Орла №1156 от 27.06.2006 УМИЗ администрации г. Орла осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений, а также функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Также в силу п. 6.7 Положения, именно УМИЗ наделено правом обращаться в суды с исками в защиту имущественных и иных прав и законных интересов города Орла и по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Земли, на которых расположена автомобильная дорога общего пользования по ул. Сосновой г. Орла, относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, распоряжение указанными землями относится к полномочиям УМИЗ администрации г. Орла.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Пункт 1 ст. 64 ЗК РФ установлен судебный порядок рассмотрения земельных споров.

К таким спорам, в частности, относятся споры о границах земельных участков.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно в п. 45,49 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление пленума № 10/22), в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его права.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Частью 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки б записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда, в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что кадастровым инженером ФИО7 при выполнении кадастровых работ по заказу администрации <адрес> в отношении объекта недвижимости (автомобильной дороги общего пользования), расположенного по адресу: адресу: <адрес>, было обнаружено несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для проведения кадастровых работ и последующей постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (автомобильной дороги общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1002,7 кв.м., видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома», расположенном по адресу: <адрес>, находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 116,8 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам. УМИЗ администрации г. Орла в адрес Селихова П.В. и Селиховой И.М. направлено письмо от 10.07.2023 № 25/4303 о необходимости обращения ими к кадастровому инженеру для устранения несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    РФ, Орловская область, город Орёл, ул. Каштановая, д. 21. Письмо аналогичного содержания в адрес Селихова П.В. и Селиховой И.М. направлено и кадастровым инженером.

На подготовленной кадастровым инженером схеме расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке, имеет место наложение земельного участка с кадастровым номером № на земли, на которых расположена автомобильная дорога общего пользования по ул. Сосновой г. Орла.

В данном случае имеет место наложение границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, на автомобильную дорогу общего пользования по ул. Сосновой г. Орла, что исключает возможность проведения в отношении данной дороги кадастровых работ и последующей постановки её на государственный кадастровый учет.

При этом как видно на схеме, земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен вдоль ул. Каштановой г. Орла между земельными участками с кадастровыми номерами №, а не на автомобильной дороге общего пользования по ул. Сосновой г. Орла

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН не противоречат положениям ст. 12 ГК РФ

Таким образом, требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

исковые требования УМИЗ администрации г. Орла к Селихову Павлу Владимировичу, Селиховой Ирине Михайловне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1002.7 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    О.В.Лигус

Мотивированный текст изготовлен 25.01.2024.