Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2023 ~ М-28/2023 от 17.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 апреля 2023 года      <адрес>

Озёрский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

    истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ему принадлежит 3/5 доли жилого дома площадью 81,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другим собственником жилого дома является ФИО2, которому принадлежит 2/5 доли жилого дома. В период с 1995 по 2014 жилой дом был реконструирован сособственниками. В 1995 году было получено разрешение на реконструкцию занимаемой истцом части жилого дома, однако в эксплуатацию пристройка не сдавалась. Площадь реконструированного жилого дома увеличилась и составляет 206,6 кв.м. Были снесены веранды под лит. а, а1, построены жилые пристройки под лит. А3, А4, А5, А6, холодные пристройки под лит. а2, а3, а4. Согласно экспертного заключения, спорный жилой дом общей площадью 81,6 кв.м. до реконструкции (206,6 кв.м. после реконструкции) имеет два автономных жилых блока, каждое из двух помещений жилого дома предназначены для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, жилой блок после реконструкции соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным и строительным нормам. Истец пользуется изолированной частью жилого дома, которая имеет автономные коммуникации: газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализацию.

Просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью всех частей здания 206,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № домом блокированной застройки. Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, инвентарный № площадью всех частей здания 206,6 кв.м., и выделить в собственность ФИО1 занимаемую им изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - изолированный жилой блок (дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, состоящий из: остекленной веранды площадью 7,8 кв.м, (помещение 1 в лит.а3); коридора площадью 7,2 кв.м, (помещение 2 в литере А5); туалета площадью 0,9 кв.м, (помещение 3 в литереА5); ванной площадью 4,1 кв.м, (помещение 4 в литере А5); остекленной верандой площадью 11,3 кв.м, (помещение 6 в литере а4); кухни площадью 12,6 кв.м, (помещение 7 в литере А3); гостиной площадью 12,0 кв.м, (помещение 8 в литере А2); котельной площадью 4,8 кв.м, (помещение 9 в литере А2); жилой комнаты площадью 29,3 кв.м, (помещение 10 в литере А); из надворных построек выделить: ГЗ, <адрес> существующую степень благоустройства жилого дома: газ, электричество от уличных сетей; сохранить существующие схемы коммуникаций. Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, находящейся по адресу: находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, подал встречное исковое заявление, в котором просил сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью всех частей здания 206,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № домом блокированной застройки. Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, инвентарный № площадью всех частей здания 206,6 кв.м., и выделить в собственность ФИО2 занимаемую им изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - изолированный жилой блок (дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО "МОБТИ" от 20.10.2022г., инвентарный №, состоящий из: пристройки под литерой а2 площадью 14,4 кв.м, (помещение 1 в литере а2); ванной площадью 3,0 кв.м, (помещение 2 в литере А4); туалета площадью 1,3 кв.м, (помещение 3 в литере А4); прихожей площадь. 1,5 кв.м. (помещение4 в литере А4); коридора площадью 5,1 кв.м, (помещение 5 в литере А4); кухни площадью 13,1 кв.м, (помещение 6 в литере А1); жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, (помещение 7 в литере А); жилой комнаты площадью 12,6 кв.м, (помещение 8 в литере А); жилой комнаты (мансарды) площадью 36,1 кв.м, (помещение 9 в литере А6); гардеробной площадью 7,1 кв.м, (помещение 10 в литере Аб) из надворных построек выделить: Г1, Г2, У, Д. При разделе жилого дома сохранить существующую степень благоустройства жилого дома: газ, электричество от уличных сетей; сохранить существующие схемы коммуникаций. Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, находящейся по адресу: находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №.

    Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда.

    Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/5 доли жилого дома площадью 81,6 кв.м., инвентарный №, КН 50:36:0010235:59, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 2/5 доли спорного дома является ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в период с 1995 по 2014 жилой дом был реконструирован сособственниками. В 1995 году было получено разрешение на реконструкцию занимаемой истцом части жилого дома, однако в эксплуатацию пристройка не сдавалась, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь реконструированного жилого дома изменилась и составляет 206,6 кв.м. Снесены веранды под лит. а, а1, построены жилые пристройки под лит. А3, А4, А5, А6, холодные пристройки под лит. а2, а3, а4.

Из строительно-технического заключения № ООО «ОРИОН» следует, что жилой <адрес> общей площадью 81,6 кв.м. до реконструкции (206,6 кв.м, после окончания работ по реконструкции) по <адрес> в своем составе имеет и имел два автономных жилых блока, архитектурно-конструктивные характеристики которых определяют автономность, изолированность и независимость эксплуатации каждого из двух помещений жилого дома, изолированных друг от друга. Каждое из двух помещений жилого дома предназначены для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования.

Экспертом подтверждено, что занимаемый истцом одноэтажный автономный, изолированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки № площадью 103,0 кв.м. (увеличение площади с 45,1 кв.м., до 103,0 кв.м.) на земельном участке по адресу: <адрес>, объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы автономного изолированного жилого блока после проведенной реконструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом блоке. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседним зданиями. Жилой блок после проведенной реконструкции соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Экспертом подтверждено, что занимаемый ответчиком двухэтажный автономный, изолированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки № площадью 103,6 кв.м. (увеличение площади с 36,5 кв.м., до 103,6 кв.м. и увеличение этажности с одного до двух) на земельном участке по адресу: <адрес>, объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы автономного изолированного жилого блока после проведенной реконструкции, обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом блоке. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседним зданиями. Жилой блок после проведенной реконструкции соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Суд принимает заключение ООО «Орион», поскольку оно выполнено специалистом, имеющим соответствующий опыт работы и образования, является полным, последовательным, выполнено по результатам осмотра жилого дома. Ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы от представителя администрации не поступило.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом площадью 206,6 кв.м. находится в собственности истца и ответчика, принимая во внимание отсутствие данных, что жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

    сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью всех частей здания 206,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, инвентарный № площадью всех частей здания 206,6 кв.м.

    Выделить в собственность ФИО1 занимаемую им изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - изолированный жилой блок (дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, состоящий из: остекленной веранды площадью 7,8 кв.м., (помещение 1 в лит.а3); коридора площадью 7,2 кв.м., (помещение 2 в литере А5); туалета площадью 0,9 кв.м., (помещение 3 в литереА5); ванной площадью 4,1 кв.м., (помещение 4 в литере А5); остекленной веранды площадью 11,3 кв.м., (помещение 6 в литере а4); кухни площадью 12,6 кв.м, (помещение 7 в литере А3); гостиной площадью 12,0 кв.м., (помещение 8 в литере А2); котельной площадью 4,8 кв.м., (помещение 9 в литере А2); жилой комнаты площадью 29,3 кв.м., (помещение 10 в литере А); из надворных построек выделить: ГЗ, Г.

Выделить в собственность ФИО2 занимаемую им изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - изолированный жилой блок (дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, состоящий из: пристройки под литерой а2 площадью 14,4 кв.м, (помещение 1 в литере а2); ванной площадью 3,0 кв.м, (помещение 2 в литере А4); туалета площадью 1,3 кв.м, (помещение 3 в литере А4); прихожей площадь. 1,5 кв.м. (помещение 4 в литере А4); коридора площадью 5,1 кв.м, (помещение 5 в литере А4); кухни площадью 13,1 кв.м, (помещение 6 в литере А1); жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., (помещение 7 в литере А); жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., (помещение 8 в литере А); жилой комнаты (мансарды) площадью 36,1 кв.м., (помещение 9 в литере А6); гардеробной площадью 7,1 кв.м., (помещение 10 в литере Аб), из надворных построек выделить: Г1, Г2, У, Д.

Сохранить существующую степень благоустройства жилого дома: газ, электричество от уличных сетей; сохранить существующие схемы коммуникаций.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, находящейся по адресу: находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья: подпись

    Копия верна

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь ФИО3