Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1728/2021 ~ М-1284/2021 от 06.04.2021

Дело № 2-1728/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 14 мая 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

Судьи Васильева А.В.,

при секретаре Черновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люмановой И.В. к Кубановой Ф.Б. о признании договора ничтожным, об обязании возвратить полученное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Люманова И.В. обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к Кубановой Ф.Б. о признании договора ничтожным, об обязании возвратить полученное имущество.

В обосновании требований указано, что 28.07.2020 заключила с ответчиком договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого она обязалась передать в собственность Кубановой Ф.Б. объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>,

- земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>,

- земельный участок, площадью 488 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>,

- земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>,

- земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>,

- земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный: Россия, <адрес>,

- земельный участок, площадью 913 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный: Россия, <адрес>,

- земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>,

земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>,

- земельный участок, площадью 997 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>,

- земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>,

- земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Отчуждаемые земельные участки оценены оценщиком в 114000 руб.. Согласно п. 2.2. договора покупатель передал указанную в п. 2.1 Договора сумму продавцу в момент подписания настоящего договора. Между тем, вместо денежных средств в момент подписания указанного договора ответчик передал лишь расписку об обязании передать денежные средства в размере 114 000 руб. в срок не позднее 28.09.2020. В последующем ответчик денежные средства по договору ей не оплатил. В этой связи, просит суд признать ничтожным договор купли-продажи земельных участков от 28.07.2020, заключенный между Кубановой Ф.Б. и Люмановой И.В., применить последствия недействительности ничтожно сделки, обязать Кубанову Ф.Б. возвратить полученное имущество – земельные участки.

Несмотря на надлежащее извещение сторон о времени и месту судебного заседания, истец и ответчик в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела и их отсутствие. Ответчик также указал в заявлении, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Люмановой И.В. законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 50 постановления от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Существенным условием договора купли-продажи является предмет с описанием товара, куда обязательно входит его наименование и количество. Еще ряд условий являются существенными в силу закона для некоторых видов купли-продажи, в частности при продаже недвижимости - цена. Существенным будет также условие, относительно которого по заявлению стороны необходимо достичь соглашения. Если существенные условия не согласованы, договор может быть признан незаключенным.

Согласно ч. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из представленных суду документов следует, что 28.07.2020 между Люмановой И.В. (продавец) и Кубановой Ф.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объекты недвижимости: