Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2669/2023 ~ М-2246/2023 от 13.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года                                                                                          г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Невмержицкой А.Н.,

при секретаре Аносовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2669/2023 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Вырлан ФИО10, Зябину ФИО11, Макаровой ФИО12 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Вырлан ФИО10, Зябину ФИО11, Макаровой ФИО12 об обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что согласно данным ЕГРН собственниками помещений в здании с кадастровым номером 71:30:050201:1543, расположенном по адресу г. Тула, пер. Центральный д.2-а являются Зябин В.В., Вырлан Ю. В., Макарова Е. А., Белоглазова Т. В., Поленова М. А.,ООО «Корпоративное и антикризисное управление», ООО «Бизон».

Здание, расположенное по адресу г. Тула, пер. Центральный д. 2а находится на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050201:4069.

Согласно расчета долей в праве на земельный участок между правообладателями, доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 71:30:050201:4069 составляют: Зябин В. В. (141/670); Вырлан Ю. В. (97/670); Макарова Е.А. (97/670); Белоглазова Т. В. (63/536); Поленова М. А. (21/536); ООО «Корпоративное и антикризисное управление» (143/536); ООО «Бизон» (41/536).

Вышеуказанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050201:4069, расположенном по адресу: г. Тула, пер. Центральный д. 2а.

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченной орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Ранее Поленова М. А., Белоглазова Т. В., ООО «Корпоративное антикризисное управление» обратились в адрес министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (далее - Министерство) с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 71:30:050201:4069, расположенный по адресу: г. Тула, пер. Центральный д. 2а, вид разрешенного использования - нежилое здание.

В силу положения п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

27.03.2023 между Министерством, Поленовой М. А., Белоглазовой Т. В., ООО «Корпоративное антикризисное управление» заключен договор аренды № 23Ц4620 земельного участка с К№71:30:050201:4069.

В соответствии с нормами действующего законодательства Министерством подготовлены проекты договоров аренды вышеуказанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, который были направлены в адрес иных правообладателей помещений в здании, расположенных на земельном участке:

-    Зябин В. В.- 07.04.2023 исх. № 29-01-13/4672;

-    Вырлан Ю. В.- 07.04.2023 исх. № 29-01-13/4671;

-    Макарова Е. А. - 07.04.2023 исх. № 29-01-13/4674.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

До настоящего времени подписанные договоры аренды земельного участка в Министерство ответчиками не возвращены.

На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать Вырлан Юрия Васильевича (23.02.1967 года рождения, урож. Молдавская ССР, г. Бендеры, паспорт серии 7011 № 332817 выдан отделом УФМС России по Тульской области в Центральном районе) заключить договор аренды № 23Ц4620-5 земельного участка с кадастровым номером 71:30:050201:4069, площадью 125 кв. м., расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, пер. Центральный д. 2а на условиях, изложенных в прилагаемом к исковому заявлению договоре аренды.

Обязать Макарову Екатерину Александровну (20.07.1980 года рождения, урож. г. Витебск, Беларусь, паспорт серии 7002 № 846027 выдан 16.12.2002 Советским РОВД г. Тулы) заключить договор аренды № 23Ц4620-6 земельного участка, с кадастровым номером 71:30:050201:4069, площадью 125 кв. м., расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, пер. Центральный д. 2а на условиях, изложенных в прилагаемом к исковому заявлению договоре аренды;

Обязать Зябина Василия Валерьевича (21.05.1966 года рождения, место рождения г. Тула, паспорт серии 7010 № 275440 выдан 28.06.2011 ОВМ МО МВД России «Алексинский») заключить договор аренды № 23Ц4620-4 земельного участка с кадастровым номером 71:30:050201:4069, площадью 125 кв. м., расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, пер. Центральный д. 2а на условиях, изложенных в прилагаемом к исковому заявлению договоре аренды.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Трухтанов С.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчики Вырлан Ю.В., Зябин В.В., Макарова Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации. О причинах неявки ответчики Вырлан Ю.В., Зябин В.В., Макарова Е.А. в суд не сообщили, не просили дело рассмотреть в его отсутствие или отложить, в связи с невозможностью явки в суд, по уважительной причине. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представили.

Исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии с пунктам 2,4,12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 пункт 2).

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно данным ЕГРН собственниками помещений в здании с кадастровым номером 71:30:050201:1543, расположенном по адресу г. Тула, пер. Центральный д.2-а являются Зябин В.В., Вырлан Ю. В., Макарова Е. А., Белоглазова Т. В., Поленова М. А.,ООО «Корпоративное и антикризисное управление», ООО «Бизон».

Здание, расположенное по адресу г. Тула, пер. Центральный д. 2а находится на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050201:4069.

Согласно расчета долей в праве на земельный участок между правообладателями, доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 71:30:050201:4069 составляют: Зябин В. В. (141/670); Вырлан Ю. В. (97/670); Макарова Е.А. (97/670); Белоглазова Т. В. (63/536); Поленова М. А. (21/536); ООО «Корпоративное и антикризисное управление» (143/536); ООО «Бизон» (41/536).

Вышеуказанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050201:4069, расположенном по адресу: г. Тула, пер. Центральный д. 2а.

Собственники нежилых помещений Поленова М. А., Белоглазова Т. В., ООО «Корпоративное антикризисное управление» обратились в адрес министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (далее - Министерство) с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 71:30:050201:4069, расположенный по адресу: г. Тула, пер. Центральный д. 2а, вид разрешенного использования - нежилое здание.

27.03.2023 между Министерством, Поленовой М. А., Белоглазовой Т. В., ООО «Корпоративное антикризисное управление» заключен договор аренды № 23Ц4620 земельного участка с К№71:30:050201:4069.

Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 года №452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

В силу положения п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендодателя по договору.

В соответствии с пп. 45 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, Министерство выступает в качестве истца, ответчика, 3-го лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися на территории Тульской области.

В соответствии с нормами действующего законодательства Министерством подготовлены проекты договоров аренды вышеуказанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, который были направлены в адрес иных правообладателей помещений в здании, расположенных на земельном участке:

-    Зябин В. В.- 07.04.2023 исх. № 29-01-13/4672;

-    Вырлан Ю. В.- 07.04.2023 исх. № 29-01-13/4671;

-    Макарова Е. А. - 07.04.2023 исх. № 29-01-13/4674.

До настоящего времени подписанные договоры аренды земельного участка в Министерство ответчиками не возвращены.

Таким образом, к ответчикам Вырлан Ю.В., Зябину В.В., Макаровой Е.А., как к собственникам указанных объекта недвижимости, расположенного на вышеназванном земельном участке, перешло право пользования данным земельным участком.

При таком положении, оценив установленные по делу обстоятельства, а также представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что до настоящего времени договоры аренды земельного участка ответчиками не заключены, доказательств обратному суду не представлено, а также принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков в отношении предъявленных к ним исковых требований суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Вырлан ФИО10, Зябину ФИО11, Макаровой ФИО12 об обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Вырлан ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. Молдавская ССР, <адрес>, паспорт серии № № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) заключить договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 71:30:050201:4069, площадью 125 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Центральный <адрес> на условиях, изложенных в прилагаемом к исковому заявлению договоре аренды.

Обязать Макарову ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, Беларусь, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Советским РОВД <адрес>) заключить договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 71:30:050201:4069, площадью 125 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Центральный <адрес> на условиях, изложенных в прилагаемом к исковому заявлению договоре аренды.

Обязать Зябина ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ МО МВД России «Алексинский») заключить договор № земельного участка с кадастровым номером 71:30:050201:4069, площадью 125 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Центральный <адрес> на условиях, изложенных в прилагаемом к исковому заявлению договоре аренды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий