Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2233/2020 ~ М-2235/2020 от 10.07.2020

16RS0036-01-2020-007088-65

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2233/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-2233/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 августа 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО«УКЖД «Новация» к Кадырову ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УКЖД «Новация» обратилось в суд к Кадырову Р.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, находящееся по адресу: РТ, <адрес>.

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УКЖД «Новация».

Ответчик обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполняет, задолженность по оплате за период с 1 января 2014 года по 31 января 2020 года составляет 133 650 руб. 70 коп.

На основании изложенного истец просит взыскать с Кадырова Р.К. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 133650руб. 70 коп. и в счет возмещения расходов по госпошлине – 3 873 руб.01 коп.

В судебном заседании представитель ООО «УКЖД «Новация» Гребнева О.В. иск поддержала.

Ответчик Кадыров Р.К. иск не признал. Пояснил о том, что он сделал ремонт в своем помещении и заменил общедомовые трубы, а истец обещал сделать перерасчет, но не сделал, поэтому образовалась заявленная задолженность.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика Кадырова Р.К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичные положения закреплены в пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Сроки внесения платы определены в ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из материалов дела следует, что Кадырову Р.К. на праве собственности принадлежало нежилое помещение, находящееся по адресу: РТ, г.№ На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 20 января 2020 года Кадыров Р.К. продал указанное нежилое помещение Нгуен К.Т. и Нгуен Т.Х.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: РТ, <адрес>, осуществляет ООО «УКЖД «Новация», что подтверждается протоколом общего собрания собственников МКД от 20 ноября 2005 года (л.д.18).

Согласно справки по начислению по лицевому счету, ответчик с момента приобретения права собственности на указанное нежилое помещение производил оплаты за техническое обслуживание и ремонт дома за свою недвижимость в размере 63000 руб. в июле 2018 года, 7080 руб. в сентябре 2018 года и 3540 руб. в октябре 2018 года, данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривал.

У ответчика с момента регистрации права собственности на указанное нежилое помещение возникла обязанность по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом является единым комплексом с инженерными сетями, коммуникациями, инженерно-техническим оборудованием, обслуживание находящихся в нем как жилых, так и нежилых помещений отдельно невозможно от обслуживания здания в целом. Собственник нежилого помещения наравне с собственниками иных помещений является потребителем выполненного в процессе обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые должны быть оплачены. Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, не имеет отдельных поставки в него коммунальных ресурсов, все коммунальные ресурсы поступают в нежилое помещение через инженерные коммуникации жилого дома.

Доводы ответчика о том, что истец должен был произвести перерасчет на сумму, потраченную им на ремонт помещения и замену общедомовых труб судом не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком доказательства не представлены.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2014 года по 31 января 2020 года составляет 133 650 руб. 70 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, арифметически верен, контррассчет ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 3 873 руб. 01коп, подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ООО «УКЖД «Новация» удовлетворить.

Взыскать с Кадырова ФИО8 в пользу ООО«УКЖД«Новация» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 133 650 (сто тридцать три тысячи шестьсот пятьдесят) руб. 70 коп. и возврат госпошлины 3873 (три тысячи восемьсот семьдесят три) руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Абдрахманова Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.

Решение вступило в законную силу « »_________________2020 года.

Судья: