Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2019 ~ М-368/2019 от 29.10.2019

Дело № 2-323/2019

УИД 02RS0008-01-2019-000795-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кокса 14 ноября 2019 года         

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи         Шатиной С.Н.,

при секретаре      Морозовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай к Макарову И.И. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай обратилась в суд с иском к Макарову И.И. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 17421 рубль 65 копеек, неустойки в размере 4431 рубль 31 копейка и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что между администрацией МО «<адрес>» Республики Алтай и Макаровым И.И. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 ч. 1 договора аренды арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 04:08:090101:452, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>А, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1826 кв. м. В соответствии с п. 2.1 ч. 2 срок аренды земельного участка был установлен на 10 лет. В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 1460 рублей 80 копеек. Согласно п. 3.2 ч. 3 договора аренды ежегодная арендная плата вносится арендатором равными частями, ежеквартально до 15 числа, следующего за последующим месяцем расчетного квартального срока. В нарушение условий договора аренды ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка. Арендная плата по договору аренды не вносилась с 2014 года. Просрочка по внесению арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17421 рубль 65 копеек. Согласно п. 5.2 ч. 5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета банковского % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени из расчета банковского % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4431 рубль 31 копейка. Общая задолженность по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21852 рублей 96 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о добровольной уплате задолженности по арендной плате. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно п.п. 4.1.1 п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев. Неуплата арендой платы более 6 месяцев является существенным нарушением условий договора.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «Усть-Коксинский район» Иркитова Ю.В. не явилась, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Макаров И.И. также не явился, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела без его участия.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай и Макаровым И.И. был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 04:08:090101:452, расположенный по адресу: <адрес>А, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1826 кв. м. Срок действия договора установлен на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что размер ежегодной платы за земельный участок составляет 1460 рублей 80 копеек. Ежегодная арендная плата вносится арендатором равными частями, ежеквартально, до 15 числа, следующего за последующим месяцем расчетного квартального срока (п. 3.2 договора). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция об оплате, выданная полномочным органом с соблюдением условий пунктов 3.1-3.2 (п. 3.3 договора). Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что ответчиком во исполнение договора аренды земельного участка арендная плата не вносилась, платежи во исполнение обязательств по договору от ответчика не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Усть-Коксинский район» в адрес Макарова И.И. направлена претензия № с предложением оплатить в течение 15 дней с момента получения претензии задолженность по договору аренды в сумме 21852 рубля 96 копеек, в том числе: арендная плата – 17421 рубль 65 копеек, неустойка – 4431 рубль 31 копейка. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором указанная претензия была получена Макаровым И.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав в суд.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета банковского % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Согласно расчету истца, с которым соглашается суд, сумма задолженности Макарова И.И. по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17421 рубль 65 копеек, неустойки за каждый день просрочки платежей за аренду земли по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4431 рубль 31 копейка, итого 21852 рубля 96 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о расторжении договора аренды земельного участка, так как в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной 2) в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании из представленных материалов установлено, что условия договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по арендной плате ответчиком не выполнялись, им нарушены сроки внесения платежей, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. При таких обстоятельствах суд признает допущенные нарушения договора существенными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай как орган местного самоуправления в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты госпошлины, которая по данной категории дел составляет 855 рублей 59 копеек (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай к Макарову И.И. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай и Макаровым И.И..

Взыскать с Макарова И.И. в пользу администрации МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай задолженность по арендной плате в размере 21852 (двадцать одна тысяча восемьсот пятьдесят два) рубля 96 (девяносто шесть) копеек, из которых: арендная плата – 17421 рубль 65 копеек, неустойка – 4431 рубль 31 копейка.

Взыскать с Макарова И.И. в доход бюджета муниципального образования «Усть-Коксинский район» (КПП 041101001, ИНН 0411119764, ОКТМО 84640475, р/с 4010181050000010000, отделение НБ Республики Алтай Банка России, г. Горно-Алтайск, БИК 048405001, КБК 18210803010011000110 (государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями) государственную пошлину в размере 855 рублей 59 копеек, которая должна быть уплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Усть-Коксинский районный суд.

Судья                                      С.Н. Шатина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.