Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1289/2022 ~ М-921/2022 от 29.06.2022

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богородск Нижегородской области                    ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии представителя истца Гаранина И.И.,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Столбовой Е.В. к Убину А.А. об исправлении реестровой ошибки, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Столбова Е.В. обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с    настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

Ей на праве собственности принадлежит Х/Х доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Другая Х доля принадлежит ответчику Убину А.А.

иные данные

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом не несет угрозы жизни и здоровью граждан, фактически разделен на Х изолированные части с индивидуальными подключениями к внешним сетям, является домом блокированной застройки. Возможность раздела жилого дома возможна в соответствии с неидеальными долями, с учетом выплаты компенсации Столбовой Е.В. Убиным А.А. равной стоимости площади дома Х кв.м.

Просит:

1 признать результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № по определению границ участка недействительными, выполненные кадастровым инженером А.С., результаты кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика по определению границ участка ( в т.ч. межевой план) недействительными

2 установить границы земельных участков истца и ответчика в соответствии с координатами участков и схемой, указанных в заключении специалиста, а именно:

координаты участка Столбовой Е.В.:

иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные

координаты участка Убина А.А.:

иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные

3 признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № жилом домом блокированной застройки, выделить в натуре Е.В. в собственность блок № с координатами:

иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные

Убину А.А. выделить в натуре в собственность блок № с координатами:

иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные

4 Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В судебном заседании представитель истца Гаранин И.И. заявленные исковые требования поддержал, указал, что его доверитель пользуется блоком №, просит передать его ей в собственность, несмотря на то, что площадь ее блока меньше (Х кв.м.), она претензий к другому собственнику не имеет.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства, против чего истец возражений не представил.

Допрошенный по делу специалист А.А. показал, что им выполнялось заключение специалиста в отношении спорных дома и участка. Физический износ дома Х%, он давал заключение по методикам возможности выдела доли, раздел в натуре возможен при износе менее Х%. Дом фактически разделен на Х части, иные данные Разделу подлежит отапливаемая площадь. Если выполнить систему отопления, раздел возможениные данные. иные данные. Каждый блок имеет свое подключение к электроснабжению. У блока № имеется возможность его реконструировать путем увеличения оконного проема до размера двери с выходом на земельный участок. Площадь блока № – Х кв.м., блока № – Х кв.м.

Изучив исковое заявление, заслушав доводы представителя истца, показания специалиста, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

В силу положений п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу Столбовой Е.В. на праве собственности принадлежат:

- Х доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН

(л.д.№-№)

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из выписки из ЕГРН

(л.д.№-№)

Ответчику Убину А.А. принадлежат на праве собственности

- Х/Х доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН

(л.д.№-№)

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из выписки из ЕГРН

(л.д.№-№)

Земельные участки стоят на кадастровом учете с установленными границами.

В материалы дела представлен технический паспорт на спорный дом, согласно которому дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажный, имеет общю площадь Х кв.м., состоит из Х жилых комнат площадью Х кв.м. и Х кв.м., комнаты отделены друг от друга перегородкой посередине, параллельно «красной линии» улицы.

Согласно заключению специалиста №, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «иные данные», спорный жилой дом является домом блокированной застройки, необходимо исправление реестровой ошибки в отношении координат земельных участков.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В статье 60 Земельного кодекса РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

На основании пункта 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на дату проведения межевания земельного участка истца - 08.02.2012 года), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов…

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из вышеприведенного заключения специалиста следует, что в отношении земельных участков сторон имеются признаки реестровой ошибки, поскольку блок, используемый истцом, смещен на участок Убина А.А. (граница раздела дома между блоками не совпадает с границей раздела земельных участков сторон), а блок, используемый ответчиком, расположен на участке истца. Исправление реестровой ошибки возможно путем уточнения координат следующим образом:

координаты участка Столбовой Е.В.:

иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные

координаты участка Убина А.А.:

иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные

Исходя из представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, поскольку материалами дела подтверждено то, что каждая изолированная часть дома ( блок) расположена на отдельном земельном участке, каждый блок имеет отдельное подключение к электроснабжению, допрошенный по делу специалист А.А. указал, что дом не имеет единого чердачного и подвального покрытия, они разделены по границе раздела дома. также установленным суд находит факт наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка, выполненного кадастровым инженером А.С., в результате чего блок, используемый истцом, получил наложение на границы земельного участка ответчика, а блок, используемый ответчиком, полностью сместился на документальные границы участка истца.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Столбовой Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Столбовой Е.В. к Убину А.А. удовлетворить.

Признать результаты кадастровых работ по определению границ в отношении земельного участка с кадастровым №, выполненные кадастровым инженером А.С., а также результаты кадастровых работ по определению границ в отношении земельного участка с кадастровым № недействительными

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № следующим образом:

координаты земельного участка с кадастровым номером №:

иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные

координаты земельного участка с кадастровым номером №:

иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № жилом домом блокированной застройки, выделить в натуре Столбовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, паспорт гражданина № в собственность блок № с координатами:

иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные

Убину А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, паспорт гражданина № выделить в натуре в собственность блок № с координатами:

иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                О.М. Илюшина

иные данные

иные данные