Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2020 ~ М-132/2020 от 03.03.2020

Копия

Дело № 2-206/2020

УИД 66RS0039-01-2020-000232-18

Мотивированное решение составлено 15 июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                            10 июня 2020 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ильиной А.А.,

с участием представителя истца Л.. действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Б.В.А., Б.О.А.,

при помощнике судьи Мазитовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бисертского городского округа к Б.В.А., Б.О.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бисертского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Б.В.А., Б.О.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований истец указал, что 04.10.2004 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ИП К.В.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого под объект торговли (павильон) ИП К.В.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 157,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 26.07.2017 между ИП К.В.В. и Б.В.А., Б.О.А. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчики приняли на себя солидарно права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, в том числе по оплате задолженности по арендным платежам в сумме 206 913 руб. 95 коп. 11.03.2019 срок действия договора аренды истек. 27.03.2019 в адрес ответчиков было направлено письмо о расторжении договора аренды земельного участка с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение получено 03.04.2019, однако до настоящего времени договор не расторгнут. Арендная плата арендатором не вносилась более двух месяцев, тем самым нарушен п. 5.6 Договора аренды, что служит основанием для расторжения договора. За период с 26.07.2017 по 31.01.2020 у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате в размере 474 553 руб. 78 коп., а также пени в размере 315 778 руб. 32 коп. 07.11.2019 в адрес ответчиков были направлены претензии, которые ими были получены 19.11.2019, однако требования, указанные в претензии, не исполнены.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.10.2004, взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу 790 332 руб. 10 коп., из которых: 474 553 руб. 78 коп. – задолженность по арендной плате за период с 26.07.2017 по 31.01.2020, 315 778 руб. 32 коп. – пени.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен К.В.В.

Представитель истца администрации Бисертского городского округа по доверенности Л. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в тексте иска, не возражал снизить сумму пени до 31 577 руб. 80 коп.

Ответчик Б.О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично в части взыскания суммы основного долга по арендной плате за указанный период в размере 474 553 руб. 78 коп., просила снизить неустойку до 31 577 руб. 80 коп., в связи с длительным не обращением истца в суд. Суммы задолженности просила взыскать с нее одной, освободив Б.В.А.

Ответчик Б.В.А. в судебном заседании изложенное ответчиком Б.О.А. поддержал, также пояснил, что решением Арбитражного суда Свердловской области признан банкротом, определением того же суда завершена реализация его имущества, освобожден от исполнения обязательств, данная задолженность не была предметом рассмотрения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, почтовый конверт возвращен за истечением срока хранения на почте (л.д. 41).

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

04.10.2004 Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, как Арендодателем, с ИП К.В.В., как Арендатором, на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 12.03.2004 №, заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок, общей площадью 157,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком до 12.03.2014, для использования под объект торговли (павильон) (л.д. 7-10).

Согласно п. 4.1 указанного Договора Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п. 4.2 Договора).

В соответствии с п. 5 Договора расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью, арендная плата вносится ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, отказ Арендатора от внесения арендной платы, либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями Договора, в течение двух месяцев является основанием для расторжения Договора аренды.

Взаимоотношения, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством (п. 7.1 Договора).

Соглашением от 01.09.2006 произведена перемена лиц в обязательстве, а именно Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области передало Бисертскому городскому округу права и обязанности Арендодателя по договорам аренды земельных участков, в том числе и по договору аренды № от 04.10.2004, заключенному с ИП К.В.В., соглашение прошло регистрацию в регистрирующем органе 25.05.2007 (л.д. 51-52, 53-55).

16.10.2012 между администрацией Бисертского городского округа и ИП К.В.В. заключено соглашение о внесении изменений в договора аренды земельного участка № от 04.10.2004 в части разрешенного использования земельного участка – под объект торговли (л.д. 11).

17.03.2014 между теми же сторонами заключено соглашение о внесении дополнений в договор аренды земельного участка № от 04.10.2004, Договор пролонгирован до 11.03.2019, скорректирована арендная плата по 4 887 руб. 42 коп. ежемесячно, соглашение зарегистрировано в регистрирующем органе 24.04.2014 (л.д. 12-13).

26.07.2017 между ИП К.В.В. и Б.В.А., Б.О.А. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 04.10.2004, согласно которого Б.В.А. и Б.О.А. приняли на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, в том числе по оплате задолженности по арендным платежам в сумме 206 913 руб. 95 коп., соглашение зарегистрировано в регистрирующем органе 03.08.2017 (л.д. 14).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здания, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу таковое приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружение и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с чем, при переходе права собственности на имущество, у Б.В.А. и Б.О.А. возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект торговли, в том числе по оплате, имеющейся на момент заключения соглашения, задолженности по арендной плате в сумме 206 913 руб. 95 коп.

Согласно представленного расчета арендной платы (л.д. 21-23), сумма задолженности по арендным платежам за период с 26.07.2017 по 31.01.2020, с учетом задолженности размером в 206 913 руб. 95 коп., составляет 474 553 руб. 78 коп. Размер пени 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, установленной п. 5.5 Договора, по состоянию на 31.01.2020 составил 315 778 руб. 32 коп.

Расчет задолженности и пени на сумму задолженности по договору аренды № от 04.10.2004, судом проверен, признан обоснованным, исходя из условий заключенного договора аренды.

Сумма задолженности по договору аренды ответчиками Б.В.А. и Б.О.А. не оспорена, доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде земельного участка последними в судебное заседание не представлено. Представитель истца администрации Бисертского городского округа по заявлению ответчиков Б.В.А. и Б.О.А. в судебном заседании не возражал снизить сумму взыскания пени до 31 577 руб. 80 коп.

Претензию арендодателя (л.д. 17, 18) ответчики Б.В.А. и Б.О.А. оставили без ответа, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, что повлекло обращение администрации Бисертского городского округа с иском в суд.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации Бисертского городского округа частично, солидарно взыскать в ответчиков Б.В.А. и Б.О.А. задолженность по договору аренды в размере 474 553 руб. 78 коп., пени в размере 31 577 руб. 80 коп.

Факт того, что ответчик Б.В.А. решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.01.2018 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества, которая определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.06.2018 завершена с освобождением от исполнения обязательств, не принимается судом в качестве основания для освобождения его от взыскания указанной суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от 04.10.2004, поскольку данная задолженность не являлась предметом рассмотрения Арбитражным судом Свердловской области, что подтверждено в судебном заседании самим ответчиком Б.В.А.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с невнесением Б.В.А. и Б.О.А. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей по договору аренды земельного участка, то договор аренды № от 04.10.2004, заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ИП К.В.В. подлежит расторжению, а требования администрации Бисертского городского округа о расторжении договора аренды удовлетворению.

В силу того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно с ответчиков Б.В.А. и Б.О.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета: за требование имущественного характера подлежащего оценке в размере 7 110 руб. 60 коп. по 3 555 руб. 30 коп. с каждого, а также за требование неимущественного характера 6 000 руб. 00 коп. по 3 000 руб. 00 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 04.10.2004, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 506 131 (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 58 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 474 553 ░░░░░ 78 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.07.2017 ░░ 31.01.2020, 31 577 ░░░░░░ 80 ░░░░░░ – ░░░░ ░░ 31.01.2020.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 555 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 30 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 555 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 30 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░