Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1434/2023 ~ М-1358/2023 от 24.10.2023

УИД № 14RS0016-01-2023-001693-45

Дело № 2 - 1434/2023        

Строка 2.129                    

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                           г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаглаевой Дарьи Сергеевны к Соловьеву Александру Владимировичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Шаглаева Д.С. обратилась в суд с иском к Соловьеву А.В., которым просит признать ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которой является <данные изъяты>, зарегистрирован ответчик Соловьев А.В., последний в жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, бремя содержания жилого помещения не несет, членом семьи истца не является.

В ходе судебного заседания истица Шаглаева Д.С. изложенные в исковом заявлении доводы и требования поддержала; дополнила, что ответчик является предыдущим собственником квартиры, у которого, в свою очередь, купил "Б" истица приобрела данную квартиру в ходе проведения торгов с аукциона; при этом ей было известно о том, что прежний собственник значился зарегистрированным в квартире, ответственность за снятие его с регистрационного учета через суд возложена на нее.

Представитель ответчика Соловьева А.В. – адвокат Марков Е.М., назначенный определением суда в силу ст. 50 ГПК РФ, в ходе судебного заседания с иском не согласился, просит в удовлетворении требования стороны истца отказать за необоснованностью, полагает, что в договоре купли-продажи спорной квартиры не указаны сведения о регистрации ответчика, в связи с чем, указанный договор подлежит сомнению.

Суд, выслушав доводы участников процесса, заключение представителя прокуратуры г. Мирный Ковчуга Д.С., полагавшей иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, изучив представленные к материалам дела доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).

Как следует из материалов дела, истец Шаглаева Дарья Сергеевна, <дата> г.р., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, документы-основания: <данные изъяты>

Согласно адресной справке от 10.08.2023, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Мирнинскому району, по адресу: <адрес> зарегистрированным с <дата> по настоящее время значится гр. Соловьев Александр Владимирович<дата> года рождения, уроженец <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто, что истец Шаглаева Д.С. с <дата> является собственником спорного жилого помещения на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <дата> последняя фактически проживает и несет бремя содержания указанного жилья; ответчик Соловьев А.В., будучи зарегистрированным в указанном жилом помещении, длительное время фактически в нем не проживает, не несет бремя содержания спорного жилья, оплату коммунальных услуг не производит, в квартире его личных вещей не имеется, каких-либо соглашений между сторонами не заключалось.

В подтверждение обратного доказательств в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку собственникам (истцам) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со статьей 7 указанного Закона РФ, пунктом 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шаглаевой Дарьи Сергеевны удовлетворить.

Признать Соловьева Александра Владимировича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Соловьева Александра Владимировича по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                        Иванова С.Ж.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2023 г.