Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4077/2023 ~ М-3423/2023 от 31.08.2023

Дело <№>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                          05 октября 2023 г.

Приморский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре <ФИО5,

с участием истца – <ФИО2,

представителя ответчика по доверенности – <ФИО6,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2 к <ФИО1 истребование из чужого незаконного владения и прекращении права собственности,

установил:

<ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с данными выписок из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик <ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а именно:

- <№>, с кадастровым номером 23:47:0111010:151, площадью 15.8 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации права за <№>;

- <№>, с кадастровым номером 23:47:0111016:150, площадью 5.5 кв. м., этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации права за <№>;

- <№>, с кадастровым номером 23:47:0111016:157, площадью 8.8 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации права за <№>.

Согласно сведениям, предоставленным AO «Новороссийская управляющая компания», в управлении которой находится данный многоквартирный дом, в указанных нежилых помещениях расположена электрощитовая, а также все точки учета электроэнергии и холодного водоснабжения данного многоквартирного жилого дома.

Также в сведениях о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, данные нежилые помещения указаны как: «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Имущество общего пользования».

<ФИО2, как собственник квартиры, расположенной в указанном многоквартирном доме, не согласна с тем, что нежилые помещения <№>, <№>, <№>, в которых расположено оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всех жильцов многоквартирного жилого дома, находятся в собственности одного человека. Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен ст. 36 ЖК РФ и п.п. 2 - 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

На основании вышеизложенного просит суд истребовать из чужого незаконного владения ответчика - <ФИО1: помещение <№>, с кадастровым номером: 23:47:0111016:151, площадью 15.8 кв.м., этаж: 1, помещение <№>, с кадастровым номером 23:47:0111016:150, площадью 5.5 кв.м., этаж: 1, помещение <№>, с кадастровым номером 23:47:0111016:157 площадью 8.8 кв.м., этаж: 1, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в пользу собственников указанного многоквартирного жилого дома, как общедомовое имущество; прекратить право собственности ответчика - <ФИО1 на вышеуказанные нежилвые помещения; обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать (погасить) регистрационные записи в едином государственном реестре недвижимости за <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>; <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>; <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании пояснил, что его доверитель не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, признает их в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как указано в ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По настоящему гражданскому делу ответчик <ФИО1 признал иск в полном объеме, не возражал против его удовлетворения. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, принято судом.

Судом установлено, что в соответствии с данными выписок из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик <ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а именно:

- <№>, с кадастровым номером 23:47:0111010:151, площадью 15.8 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации права за <№>;

- <№>, с кадастровым номером 23:47:0111016:150, площадью 5.5 кв. м., этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации права за <№>;

- <№>, с кадастровым номером 23:47:0111016:157, площадью 8.8 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации права за <№>.

Согласно сведениям, предоставленным AO «Новороссийская управляющая компания», в управлении которой находится данный многоквартирный дом, в указанных нежилых помещениях расположена электрощитовая, а также все точки учета электроэнергии и холодного водоснабжения данного многоквартирного жилого дома.

Также в сведениях о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, данные нежилые помещения указаны как: «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Имущество общего пользования».

Истец, как собственник квартиры, расположенной в указанном многоквартирном доме, не согласна с тем, что нежилые помещения <№>, <№>, <№>, в которых расположено оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всех жильцов многоквартирного жилого дома, находятся в собственности одного человека, при этом перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен ст. 36 ЖК РФ и п.п. 2 - 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ, п. 4 ст.287.5 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Предусмотренные ч.2 ст.36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ <№>, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <ДД.ММ.ГГГГ>).

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, законодателем конкретно перечислен состав общего имущества многоквартирного дома.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░2 ░ <░░░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░1 ░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 23:47:0111016:151, ░░░░░░░░ 15.8 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:47:0111016:150, ░░░░░░░░ 5.5 (░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:47:0111016:157, ░░░░░░░░ 8.8 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>,

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 23:47:0111016:151, ░░░░░░░░ 15.8 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:47:0111016:150, ░░░░░░░░ 5.5 (░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:47:0111016:157, ░░░░░░░░ 8.8 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░:

<№> ░░ <░░.░░.░░░░>;

<№> ░░ <░░.░░.░░░░>;

<№> ░░ <░░.░░.░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░           ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░

░░░░░░░░ ░.░._____________

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░>.