Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2121/2023 ~ М-1796/2023 от 11.07.2023

Дело №2-2121/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 года                               г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                    Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания                Бембеевой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коробейниковой Ирины Анатольевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Коробейникова И.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 83,6 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 07 апреля 2005 года, <данные изъяты> от 04 декабря 2013 года. В жилом помещении ею самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, за счет чего увеличилась площадь кухни; вынос газовой плиты на лоджию, лоджия утеплена; установка дверного проема между лоджиями. В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила 83,6 кв.м., жилая площадь 50,5 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Коробейникова И.А., представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Представители третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора РК Талтаев А.Ю., Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Корнышева Б.Ф. направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Коробейникова И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 83,6 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 07 апреля 2005 года, <данные изъяты> от 04 декабря 2013 года, договорами мены от 10 марта 2005 года и дарения от 19 ноября 2013 года. Согласно техническому паспорту квартиры по указанному адресу, составленному Калмыцким отделением Нижнее – Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 05 октября 2018 года, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, за счет чего увеличилась площадь кухни; вынос газовой плиты на лоджию, лоджия утеплена; установка дверного проема между лоджиями. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры составила 83,6 кв.м., жилая площадь 50,5 кв.м., подсобная площадь – 33,1 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанная перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты проведена проверка жилого помещения на предмет возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и согласована указанными органами.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участвующими в деле лицами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Коробейниковой Ирины Анатольевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором произведены: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией; вынос газовой плиты на лоджию, утепление лоджии; установка дверного проема между лоджиями, с доведением общей площади до 83,6 кв.м., жилой площади до 50,5 кв.м., подсобной площади до 33,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                 Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2023 года