Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8507/2023 ~ М-6750/2023 от 18.07.2023

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года                                                     г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Титова А.Н., при секретаре Павловой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по указанному Кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., состоящую из: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма задолженности по просроченным процентам; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма задолженности по пени; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – задолженность по пеням по просроченному долгу; обращении взыскания на заложенное имущество по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 (далее – Ответчик/Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор или Договор) на следующих условиях: сумма кредита – <данные изъяты> руб., срок возврата кредита – <данные изъяты> месяцев с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> процентов годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> (далее - Квартира/Предмет ипотеки) в собственность Заемщика. Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека Квартиры в закона. Предмет ипотеки находится в собственности Ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации. Ипотека Квартиры в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 8.4 правил к Кредитному договору Ответчику предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от ДД.ММ.ГГГГ) Указанные требования Ответчиком выполнены не были, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по кредиту; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по пени; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по пеням по просроченному долгу. Истец также полагает, что начальная продажная цена Предмета ипотеки следует установить исходя из восьмидесяти процентов стоимости, указанной в Отчете №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца - ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие, иск признал полном объеме, о чем представил письменное заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным доказательствам по делу в соответствии со ст.ст. 55-56, 59-60, 67-68, 71 ГПК РФ, с учетом мнения и доводов сторон по заявленным исковым требованиям, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из смысла ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание иска ответчиком освобождает истца от дальнейшего доказывания юридически значимых обстоятельств.

Согласно п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В порядке п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

По основаниям ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено ин

Статьей 54 вышеуказанного Закона определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 (далее – Ответчик/Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор или Договор) на следующих условиях: сумма кредита – <данные изъяты> руб., срок возврата кредита – <данные изъяты> месяцев с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> процентов годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> (далее - Квартира/Предмет ипотеки) в собственность Заемщика. Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека Квартиры в закона. Предмет ипотеки находится в собственности Ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации. Ипотека Квартиры в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 8.4 правил к Кредитному договору Ответчику предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от ДД.ММ.ГГГГ) Указанные требования Ответчиком выполнены не были, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по кредиту; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по пени; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по пеням по просроченному долгу. Истец также полагает, что начальная продажная цена Предмета ипотеки следует установить исходя из восьмидесяти процентов стоимости, указанной в Отчете №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с условиями Кредитного договора и на основании ст.50 Закона «Об ипотеке» у Залогодержателя возникло право залога с момента регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Соответственно, приобретенная Заемщиком квартира с использованием кредитных средств Банка считается находящейся в залоге в пользу Банка.

В соответствии с положениями ст.334, ст.348 ГК РФ, ст.811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке», Банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки (квартиру).

Учитывая указанные выше положения о реализации заложенного имущества, принимая во внимание п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», суд полагает исковые требования в части установления начальной продажной цены заложенного движимого имущества заявлены правомерными.

Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела по существу, сумма неисполненных ответчиком обязательств более 5 %, просрочка по Кредитному договору составляет более 10 месяцев, то есть допущенные Заемщиком нарушения условий Кредитного договора является существенным и является основанием для расторжения Кредитного договора.

С учетом заявления ответчика по делу – ФИО1 о признании иска, принимая во внимание что данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения исковых требований в соответствие с ч.3 ст.173 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению, Кредитный договор подлежит расторжению, а с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., состоящая из: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – суммы просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма задолженности по просроченным процентам; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма задолженности по пени; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – задолженность по пеням по просроченному долгу; подлежит также обращению взыскания на заложенное имущество по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.,

С учетом удовлетворения иска, в силу ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО10 в счет возмещения судебных расходов - расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░11 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░12 ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░13 (░░░░ № ░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░ ░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░14 (░░░░ № ░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                 ░.░. ░░░░░