Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4443/2023 ~ М-1633/2023 от 06.03.2023

Дело №2-4443/2023                                05 сентября 2023 года

     78RS0014-01-2023-002193-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Карасевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСН Звездное 1» к ФИО1 об обязании предоставить доступ, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСН Звездное 1» обратилось в суд с иском к ФИО1, об обязании предоставить доступ, взыскании государственной пошлины, указывая, что является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес>,2 по <адрес>, ответчик является собственником <адрес>, в целях поддержания общего имущества и инженерных сетей в надлежащем состоянии истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с требованием предоставить доступ, однако ответчик доступ для замены стояка водоснабжения не предоставил.

Представитель ТСН Звездное 1» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, сообщил, что до настоящего времени ответчиком доступ так и не предоставлен.

ФИО1, представитель ФИО1 в судебное заседание явились, категорически возражали против удовлетворения требований, пояснили, что ответчица не чинит препятствий в доступе сотрудникам ТСН «Звездное-1», в случае предоставления истом доказательств необходимости предоставления стороной ответчика доступа в квартиру, доступ будет предоставлен.

Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

      Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

     Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, подпункт "б" пункта 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

     Подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

     Согласно подпунктам "а", "в" пункта 85 указанных Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

       По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела следует, что <адрес> корпус 1,2, расположенный по <адрес> находится в управлении управляющей организации ТСН «Звездное-1».

ФИО1, является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> корпус 1,2, по <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Истцом было в адрес ответчика составлено предписание с требованием предоставить возможность осмотреть часть общего имущества.

12 и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСН «Звездное-1» поступили заявления от ФИО1 с требованиями предоставить документы, являющимися основанием для замены стояков водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на вышеуказанные заявления ответчику от ТСН «Звездное-1» был направлен ответ с предоставлением информации.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было повторно направлено Предписание № с требованием предоставить доступ для осмотра части общедомового имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было повторно направлено Предписание № с требованием предоставить доступ для осмотра части общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Звездное-1» были произведены работы по замене стояка ХВС в квартирах №, 128, 134. в лифт холле первого этажа до лежака в пол в доме расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Корп.2, ответчик во время проведения данных работ доступ в квартиру для замены стояка ХВС не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предписание № с требованием предоставить доступ к общему имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Звездное-1» был составлен акт осмотра <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> том, что доступ к коммуникациям не предоставлен, в связи с тем, что стояки ХВС и ГВС находятся за декоративной стеной, выложенной керамической плиткой, из-за отсутствия доступа к коммуникациям обслуживание стояков ХВС, ГВС, а именно осмотр, ремонт и замена не представляется возможным.

Собственнику было рекомендовано до ДД.ММ.ГГГГ убрать ограждающие конструкции и предоставить доступ к стоякам для дальнейшего ремонта

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра № б/н о том, что доступ в квартиру ответчицы отсутствовал.

В ходе рассмотрения дела, истцом представлен акт осмотра трубопровода холодного водоснабжения б/н от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчице предписано убрать ограждающие конструкции для ремонтных работ по замене металлического участка трубопровода (общего домового имущества) на полипропиленовый.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, требованиями статей 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что ответчица своими действиями препятствует проведению работ, создает угрозу жизни и здоровью жильцов многоквартирного дома.

         С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчица обязана обеспечить соответствующий доступ в квартиру, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

При таком положении, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., так как они подтверждаются материалами дела и являлись необходимыми для защиты прав истца в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обеспечить доступ в <адрес>, расположенную в <адрес> корпус 1 литер А по <адрес> работникам «ТСН Звездное 1» для выполнения осмотра и выполнения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного и внутридомового оборудования в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу «ТСН Звездное 1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысячи) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-                                                                      Кротова М.С.