Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2022 ~ М-135/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-216/2022

22RS0045-01-2022-000188-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское          27 апреля 2022 года

          Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                          Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания               Петухове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стребкова Владимира Ивановича к Клоос Андрею Владимировичу о прекращении ипотеки

                                                            установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Золотухин Иван Илларионович приобрел у Клоос Владимира Игнатьевича в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость жилого дома и земельного участка составляет 925 000,00 руб., из них 916 200,00 руб. - стоимость жилого дома, 8 800,00 руб. стоимость земельного участка. Денежные средства в сумме 8 800,00 руб. были переданы продавцу до подписания договора купли- продажи, денежные средства в размере 916 200,00 руб. согласно п. 2.2. будут перечислены на счет продавца согласно распоряжения Правительства РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ, закона <адрес> № ЗС от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 916 200,00 руб. были перечислены на счет продавца <адрес> согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства покупателя по оплате за жилой дом и земельный участок были исполнены в полном объеме.

Согласно свидетельства о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №, существуют ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

05.07.20210 продавец Клоос Владимир Игнатьевич умер.

ДД.ММ.ГГГГ умер покупатель Золотухин Иван Илларионович.

Снять ограничения (обременения) права-ипотеку в силу закона стороны до своей смерти не успели.

После смерти продавца Клоос Владимира Игнатьевича его наследником является сын- Клоос Андрей Владимирович.

После смерти покупателя Золотухина Ивана Илларионовича его наследницей по завещанию стала Стребкова Наталья Владимировна, о чем нотариусом <адрес> заведено наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не получено, в виду того, что имеются ограничения (обременения) - ипотека в силу закона

ДД.ММ.ГГГГ умерла Стребкова Наталья Владимировна. После смерти Стребковой Н.В. с заявлением о принятии наследства к нотариусу <адрес> обратился Стребков Владимир Иванович, о чем нотариусом <адрес> заведено наследственное дело №. Свидетельство оправе на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, не получено, в виду того, что имеются ограничения (обременения) - ипотека в силу закона.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истцов Назарова Е.И. настаивала на заявленных исковых требованиях, просила об их удовлетворении, так же просила суд учесть, что истцы не требуют возмещения судебных расходов с ответчиков.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до судебного заседания предоставил заявление о признании иска в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица: Управление Росреестра, администрация <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направили, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не направили, возражений на исковые требования не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Изучив материалы дела, огласив заявление ответчика о признании иска, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон Об ипотеке), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Закона Об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Закона Об ипотеке, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускает.

В силу ст. ст. 2, 3 Закона Об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Закона Об ипотеке, установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Золотухин Иван Илларионович приобрел у Клоос Владимира Игнатьевича в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (договор на л.д.11-12).

Согласно пункту 2.1 договора стоимость жилого дома и земельного участка составляет 925 000,00 руб., из них 916 200,00 руб. - стоимость жилого дома, 8 800,00 руб. стоимость земельного участка. Денежные средства в сумме 8 800,00 руб. были переданы продавцу до подписания договора купли- продажи, денежные средства в размере 916 200,00 руб.

Согласно п. 2.2. будут перечислены на счет продавца согласно распоряжения Правительства РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ, закона <адрес> № ЗС от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 916 200,00 руб. были перечислены на счет продавца <адрес> согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Таким образом, обязательства покупателя по оплате за жилой дом и земельный участок были исполнены в полном объеме.

Кроме того, ответчик признал исковые требования, о чем свидетельствует его письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Согласно свидетельств о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №, существуют ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (л.д.13-14).

05.07.20210 продавец Клоос Владимир Игнатьевич умер (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ умер покупатель Золотухин Иван Илларионович (л.д.17).

После смерти продавца Клоос Владимира Игнатьевича его наследником является сын- Клоос Андрей Владимирович.

После смерти покупателя Золотухина Ивана Илларионовича его наследницей по завещанию стала Стребкова Наталья Владимировна, о чем нотариусом <адрес> заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Стребкова Наталья Владимировна. После смерти Стребковой Н.В. с заявлением о принятии наследства к нотариусу <адрес> обратился Стребков Владимир Иванович, о чем нотариусом <адрес> заведено наследственное дело № (л.д.37-49).

Согласно сведений государственного реестра недвижимости (л.д.13,14) Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом (номер гос. регистрации №) и земельного участка (номер гос. регистрации №) с обременением в виде ипотеки в пользу Золотухина И.И.

Установив факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

                                                              решил:

Исковые требования Стребкова Владимира Ивановича к Клоос Андрею Владимировичу о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Погасить записи об ипотеке № и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд, через Смоленский районный суд <адрес>, в течение одного месяца.

Судья