Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2023 ~ М-268/2023 от 31.03.2023

Дело №2-631/2023

УИД 39RS0020-01-2023-000330-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                                                                  г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи                                           Бубновой М.Е.,

при секретаре                                                                        Ситишкиной Е.А.,

с участием старшего помощника Светлогорского межрайонного прокурораВишневской В.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к Долгих О.Л., Долгих Е.В., несовершеннолетним Долгих А.К., Долгих М.К., Долгих А.К., Долгих А.К. в лице законного представителя Долгих Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении изжилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии
с регистрационного учета, третьи лица на стороне истца - муниципальное казенное учреждение муниципального образования «Янтарный городской округ» «Комитет по управлению муниципальным имуществом», муниципальное унитарное предприятие «Эксплуатирующая организация - Янтарный» администрации муниципального образования «Янтарный городской округ»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Янтарный городской округ» (далее - администрация МО «Янтарный городской округ») обратилась в суд
с названным иском, указав в обосновании заявленных требований, что ответчики на условиях социального найма пользуются муниципальным жилым помещением - трехкомнатной квартирой, общей площадью 58,9 кв.м., по адресу: <Адрес>. Письменный договор социального найма с ответчиками не заключался, право пользования жилым помещением возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Непрерывно, более восьми лет подряд, с июня 2014 года по настоящее время без уважительных причин ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2014 года по февраль 2022 года с учетом пени составляет 1 115 103,92 руб., за наем муниципального жилогопомещения за период с ноября 2017 года по сентябрь 2022 года - 31 663,03 руб. При таких обстоятельствах, на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 1 ч. 4 ст. 83, п. 2 ст. 84 ЖК РФ, ч. 1 ст. 90, ч. 1
ст. 105 ЖК РФ, истец просит прекратить право пользования Долгих О.Л., Долгих Е.В., несовершеннолетних ДолгихА.К., Долгих М.К., Долгих А.К., Долгих А.К. муниципальным жилым помещением - квартирой <№>, расположенной в доме
<Адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета по данному адресу, предоставив другие жилые помещения.Истец просит вселить Долгих О.Л. в муниципальное жилое помещение - <Адрес> <Адрес>, вселить Долгих Е.В., несовершеннолетних Долгих А.К., Долгих М.К. Долгих А.К., Долгих А.К. в муниципальное жилое помещение - <Адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Макарчук Т.М.,действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица - МКУ МО «Янтарный городской округ» «Комитет по управлению муниципальным имуществом» по доверенности Родин В.М. в судебном заседание поддержал требования истца.

Ответчик Долгих О.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена по последнему известному месту регистрации. Согласно адресной справке от <Дата>, Долгих О.Л. регистрации по месту жительства не имеет (л.д.64).

Представитель ответчика Долгих О.Л. - адвокат Гурсова С.Н. назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Долгих Е.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Долгих А.К., Долгих М.К., Долгих А.К., Долгих А.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица - МУП «ЭО-Янтарный» администрации МО «Янтарный городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение старшего помощника Светлогорского межрайонного прокурора Вишневской В.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные суду доказательства и дав им оценку в соответствии
с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании гражданин может быть лишен права на жилище.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 3 ст. 84 ЖК РФ гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статьей 105 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии с положениями статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 2).

Таким образом, предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к муниципальному жилищному фонду.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма всвязи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом по делу установлено, что ответчики Долгих О.Л., Долгих Е.В. и несовершеннолетние Долгих А.К., Долгих М.К., Долгих А.К., Долгих А.К. на условиях социального найма пользуются муниципальным жилым помещением - трехкомнатной квартирой, общей площадью 58,9 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>. Письменный договор социального найма с ответчиками не заключался, право пользования жилым помещением возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы: Долгих О.Л. (наниматель), Долгих Е.В. (дочь нанимателя), Долгих А.К. (внучка), Долгих М.К. (внук), Долгих А.К. (внучка), Долгих А.К. (внук) (л.д. 6).

Собственником данной квартиры на основании распоряжения главы администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» от <Дата> <№> «О внесении изменений в реестр муниципального имущества муниципального образования «Янтарный городской округ», является муниципальное образование «Янтарный городской округ», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7, 38-41).

Согласно актуосмотра жилого помещения (квартиры) <№> <Адрес> от <Дата>, трехкомнатная муниципальная квартира общей площадью 58,9 кв.м., находится
в антисанитарном состоянии, присутствует зловонный запах в связи с нахождением длительного времени взаперти несколько кошек и лиц асоциальной направленности. Квартира оснащена центральной системой отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения.На дату составления настоящего акта в данное жилое помещение коммунальные услуги, такие как - электроснабжение более пяти лет и газоснабжение более трех месяцев, не поступают в связи с задолженностью.На кухне не поступает водоснабжение в связи с неисправностью сантехнического оборудования (смеситель, шланги, трубы). В санузле присутствует постоянная течь из смесителя в ведро в ванной, трубы водоснабжения и водоотведения находятся в непригодном состоянии, что способствует постоянномузалитию нижерасположенной квартиры на втором этаже.По всей квартире грязь, мусор, остатки пищи, пустые бутылки из-под спиртного,грязная посуда с присохшими остатками пищи, предметы мягкой мебели со следами подтеков, предметы первой необходимости находятся в непригодном состоянии. В квартире длительное время нанимателями и членами семьи не проводился текущий ремонт, вследствие чего требуют замены обои, напольное покрытие, покраска дверей, потолков, внутриквартирное оборудование, водоотведение, канализация и сантехническое оборудование. Комиссией сделан вывод о том, что наниматель и члены его семьи не выполняют обязанности по поддержанию надлежащего состояния, приводят жилое помещение в непригодное для проживание состояние, чем существенно нарушают права и законные интересы собственника жилого помещения и других собственников жилых помещений многоквартирного <Адрес>.

Материалами дела подтверждено то, что ответчики платежи по оплате коммунальных услуг с 2015 года не вносят (в том числе непрерывно в течение более чем шесть месяцев подряд), соглашение с МУП «ЭО-Янтарный»
о порядке погашения задолженности не заключено, Долгих О.Л. ведет аморальный образ жизни.

Как следует из акта о проживании (не проживании) от <Дата>, в <Адрес> фактически проживает Долгих О.Л. С ее слов, Долгих Е.В. не проживает в данной квартире с 2000 года, несовершеннолетние дети Долгих Е.В. также в указанной квартире не проживают. Согласно адресной справке, Долгих Е.В. и ее несовершеннолетние дети с <Дата> по <Дата> зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <Адрес> (л.д. 59-63).

Согласно сообщению ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» <№> от <Дата>, по состоянию на <Дата> по лицевому счету
<№> имеется задолженность за услугу газоснабжения за период
с <Дата> по <Дата> в размере 3 717,45 руб., начисления платы по адресу спорной квартиры не производятся, ввиду отключения газоиспользующего оборудования <Дата>. Проверить факт отключения газоиспользующего оборудования не представляется возможным, так как проживающие в данной квартире граждане не предоставляют доступ сотруднику.

Из предоставленной АО «Янтарьэнергосбыт» информации следует, что для расчетов за электроэнергию, потребленную в жилом помещении, расположенном адресу: <Адрес>, открыт лицевой счет
<№>. По состоянию на <Дата> задолженность составляет 58 947,05 руб. <Дата> мировым судьей 1-го судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области солидарно взыскана задолженность с Долгих О.Л., Долгих Е.В. в пользу АО «Янтарьэнергосбыт» за период с <Дата> по <Дата> в размере 36210,99 руб. Последняя оплата по данному лицевому счету произведена <Дата>. В связи с отсутствием оплат и наличием задолженности, <Дата> было произведено приостановление электроснабжения.

Согласно выписке из лицевого счета <№> о задолженности за жилищные
и коммунальные услуги за период с июля 2015 по март 2023 года, составленной МУП «ЭО-Янтарный», задолженность ответчиков составляет 461294,60 руб. Последняя оплата за жилье производилась в июне 2015 года (л.д. 67-101).

На основании судебного приказа мирового судьи первого судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области от <Дата>
с Долгих О.Л. в пользу администрации МО «Янтарный городской округ» взыскана задолженность за социальный найм жилого помещения за период с ноября 2017 года по сентябрь 2022 года в размере 31 663,04 руб., а также госпошлина в доход местного бюджета в размере 574,95 руб. (л.д. 14).

Как следует из сводок по исполнительным производствам от <Дата>,
в ОСП Светлогорского городского округа УФССП по Калининградской области в отношении Долгих О.В. и Долгих Е.В. как солидарных должников,на основании судебных приказов возбуждено несколько исполнительных производств, в том числе: исполнительное производство <№>-ИП от <Дата> по взысканию задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные услуги и пенив размере 229 600,89 руб., исполнительное производство <№>-ИП от <Дата> на предмет взыскания задолженности за социальный найм
в размере 31663,04 руб; исполнительное производство <№>-ИП
от <Дата> на предмет взыскания задолженности по платежам за газ, тепло
и электроэнергию в размере 19429,52 руб.; исполнительное производство <№>-ИП от <Дата> на предмет взыскания задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 229600, 89 руб.

Требования исполнительных документов должниками не исполнены, часть исполнительных производств окончена в связи с невозможностью взыскания
и отсутствием у должников имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание.

С учетом неоднократных обращений соседей по подъезду, МУП «ЭО-Янтарный», участкового уполномоченного по Янтарному городскому округу
по поводу антисанитарии <Адрес>, наличием большой задолженности за жилищно-коммунальные услуги, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» направило уведомление в адрес ответчиков о незамедлительном использовании квартиры по назначению, недопустимости присутствия посторонних граждан, необходимости заключения графика погашения имеющейся задолженности с предупреждением
о том, что в противном случае будут предприняты меры по выселению ответчиков в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма (л.д. 8-13).

Предупреждение о выселении из занимаемого жилого помещения, в связи
с имеющейся задолженностью по оплате ЖКУ, Долгих О.Л. получила лично <Дата>, что подтверждается ее собственноручной подписью, мер к погашению задолженности не предприняла (л.д. 8).

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы
за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено. Судом таких обстоятельств также не установлено.

То обстоятельство, что ответчик Долгих Е.В. и ее несовершеннолетние дети
не проживают в спорном жилом помещении, не являются доказательствами уважительности причин неоплаты за жилищно-коммунальные услуги, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 ЖК РФ, и не проживание нанимателя и членов его семьи
в жилом помещении не освобождает их от участия в несении указанных расходов.

Отключение в спорном жилом помещении системы электро- и газоснабжения было произведено в соответствии с требованиями законодательства, в связи с их неоплатой.

Таким образом, судом не установлено уважительных причин, по которым наниматель и члены его семьи не могли по объективным обстоятельствам вносить предусмотренную законом плату за жилищно-коммунальные услуги.

Также необходимо учесть, что с даты направления истцом иска в суд (<Дата>) прошло более двух месяцев, за которые ответчики также не вносили плату за жилое помещение, не предпринимали попыток к погашению имеющейся задолженности.

Учитывая стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения, прекращения права пользования жилым помещением и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В силу положений приведенных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение ответчиков из спорной квартиры производится с предоставлением им другого жилого помещения.

Предоставляемые жилые помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, и требованиям СанПиН и СНиП, как это предусмотрено положениями статей 15 и 105 ЖК РФ.

С учетом изложенного, суд считает требования администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению судом в полном объеме.

С ответчиков Долгих О.Л. и Долгих Е.В.подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой истец в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» - удовлетворить.

Прекратить право пользования Долгих О.Л., Долгих Е.В. несовершеннолетних Долгих А.К.. Долгих М.К., Долгих А.К., Долгих А.К. муниципальным жилым помещением - квартирой <Адрес>.

Выселить Долгих О.Л., Долгих Е.В. несовершеннолетних Долгих А.К., Долгих М.К., Долгих А.К. Долгих А.К. из муниципального жилого помещения - <Адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Вселить Долгих О.Л., <Дата> года рождения, в муниципальное жилое помещение - <Адрес>. <Адрес>.

Вселить Долгих Е.В., <Дата> года рождения, несовершеннолетних Долгих А.К., <Дата> года рождения, Долгих М.К. Константиновича, <Дата> года рождения, Долгих А.К., <Дата> года рождения, Долгих А.К. <Дата> года рождения в муниципальное жилое помещение - <Адрес>.

Взыскать с Долгих О.Л. и Долгих Е.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено22 июня 2023 года.

Судья          М.Е. Бубнова