Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2715/2022 ~ М-2492/2022 от 12.07.2022

Дело № 2- 2715/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 сентября 2022 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседанияПодчипаевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к Администрации Городского округа Коломна о признании права на приватизацию отдельного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Коломна о признании права на приватизацию отдельного жилого помещения.

В обоснование иска указывает, что <адрес> является муниципальной собственностью,состоит из трех жилых комнат, из которых по договору социального найма истцу предоставлена комната площадью 12,5 кв.м на основании Решения исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Кроме истца в квартире зарегистрированы и постоянно проживают ФИО3 и ФИО15, которые занимают две другие комнаты по иным ордерам, от приватизации квартиры они оказались.

Истец ранее в бесплатной приватизации не участвовал и свое право на однократную приватизацию жилого помещения не использовал.

Истец, желая приватизировать спорное жилое помещение, обратился к ответчику с соответствующим заявлением.

В приватизации отказано. Основаниемдля отказа послужило то, что ответчик не может заключить отдельный договор социального найма на отдельную комнату площадью 12,5 кв.м в <адрес>.

Считает отказ необоснованным, нарушающим его право на приватизацию.

Просит признатьза ФИО2 право на приватизацию жилого помещения- комнаты площадью 12,5 кв.м в <адрес>.

Обязать Администрации Городского округа Коломна передать в собственность ФИО2жилое помещение- комнату площадью 12,5 кв.м в <адрес> (уточненное исковое заявление л.д.35-36).

ИстецФИО2 иск поддержал.

Представитель истца по доверенности (л.д. 7) Абрамова И.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 57).

Представитель ответчика Администрации Городского округа Коломна по доверенности (л.д.43) Григорьев А.А. с иском не согласен.

3-и лица ФИО3, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, по иску возражают (л.д.53, 54).

Суд, поверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В названном жилом помещении также имеют регистрацию места жительства ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ., ФИО15 - с ДД.ММ.ГГГГ., несовершеннолетний ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 19).

Данная квартира является муниципальной собственностью, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.50-51).

Спорная квартира состоит из трех жилых комнат: площадью 12,5 кв. м, площадью 14, 3 кв.м, площадью 23,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. выдан ордер № ФИО8 на право занятия комнаты площадью 23, 3 кв.м в <адрес> на состав семьи 2 человека: ФИО8, ФИО19. (л.д.20).

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО10 родился сын ФИО2 (истец по делу), который проживал и приобрел право пользованияв комнатой площадью 23, 3 кв.м в<адрес>.

На основании Решения исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО9 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. на право занятия дополнительно жилой комнаты площадью 12,5 кв.м в <адрес> на состав семьи 4 человека: ФИО9, жена ФИО10, сын ФИО2, дочь жены ФИО11 (л.д.21).

На основании Постановления главы администрации г.Коломны № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. на право занятия дополнительно жилой комнаты площадью 14,3 кв.м в <адрес> на состав семьи 5 человека: ФИО10, сын ФИО2, внучка ФИО12, внук ФИО3, сноха ФИО13 (л.д.22).

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право, каждому иметь имущество в собственности.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам, проживающим в жилом помещении, равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники,нетрудоспособные иждивенцыпризнаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с нимобщее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Из содержания приведенных норм Закона Российской Федерации от 04.07.1991г №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Жилищного кодекса РФ следует, что приватизация жилого помещения возможна только при наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом равное право члена семьи нанимателя дать такое согласие или нет, не ставится законом в зависимость от добросовестности осуществления данного права или иных условий и не становится его обязанностью при наличии согласия остальных членов семьи нанимателя.

Таким образом, в договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им. Соответственно, приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.

В итоге недвижимость переходит в общую всех участников приватизации. Если нужно приватизировать ее на одного человека, от остальных понадобятся отказы.

ФИО2, желая приватизировать отельное жилое помещение - в виде комнаты площадью 12,5 кв.м в <адрес>, полагая, что является нанимателем данного отдельного жилого помещения, обратился с заявлением к ответчику о передаче ему в собственность данного жилого помещения.

В приватизации отказано. Основаниемдля отказа послужило то, что ответчик не может заключить отдельный договор социального найма на отдельную комнату площадью 12,5 кв.м в <адрес>, а на приватизацию всего жилого помещения требуется согласие всех членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением. Кроме того, в спорном жилом помещении самовольно произведено переустройство и (или перепланировка), которое не узаконено в установленном законом порядке (л.д.15, 18).

Суд считает, что у ответчика имелись все законные оснований для отказа истцу в приватизации отдельного жилого помещения в виде комнаты в спорной квартире, поскольку требование истца о передаче ему в собственность спорной комнаты не отвечает требованиям законодательства РФ, регулирующего вопросы передачи гражданам жилья в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Комнаты площадью 12,5 кв. м и 14,3 кв.м в <адрес> были предоставлены дополнительно к уже имеющейся комнате площадью 23,3 кв.м, которые представляют собой целую квартиру, где как истец, так и третьи лица приобрели право пользования.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м представляет собой и зарегистрирована как единый объект права (л.д.50-51).

Таким образом, в собственности в порядке приватизации может быть передана спорная квартира только целиком, а не по отдельным комнатам.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и постоянно проживают помимо истца также его дети ФИО3, ФИО15, и несовершеннолетний внук ФИО7, которые также имеют право на участие в приватизации данного жилого помещения.

С заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения — квартиры,ФИО3, ФИО15, в Администрацию Городского округа Коломна не обращались.

Как усматривается из технического паспорта БТИ на спорное жилое помещение, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в нарушение требований п.п.14.1.4 п.4.1 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача документов на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда»,утвержденного Постановлением администрации Коломенского городского округа от 19.04.2018г. №1090, в спорной квартире самовольно произведено переустройство и (или перепланировка), которое не согласовано в установленном законом порядке, не представлено разрешение на перепланировку и акт приемки выполненных работ (л.д. 46-49), что также является основанием для отказа в приватизации.

Таким образом, суд, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, с учетом приведенных норм права, а также принимая во внимание несогласие проживающих в спорной квартире лиц на приватизацию спорной квартиры, суд отказывает ФИО2 о признании права на приватизацию отдельного жилого помещения: комната площадью 12,5 кв.м в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт №, кАдминистрации Городского округа Коломна о признании права на приватизацию отдельного жилого помещения: комната площадью 12,5 кв.м в <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова