Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2023 от 23.01.2023

дело № 2-1489/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года        город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре     Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой Е.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСтройСервис» о расторжении договора аренды, взыскании долга,

установил:

Власова Е.И. обратилась в суд в последующем уточнив иск к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСтройСервис» о расторжении договора аренды, взыскании долга.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Власовой Е.И. (Арендодатель) и ООО «ЭкоСтройСервис» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за определенную договором плату следующий объект недвижимости: нежилое помещение, площадью 73,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (Помещение).

Согласно п. 4.2. Договора, арендная плата устанавливается сторонами в размере 65 000 рублей за все Помещение в месяц, а также Арендатор обязуется оплачивать 13 % НДФЛ в размере 8 450 рублей.

Согласно п. 4.4. Договора, арендная плата вносится ежемесячно с 14 по 18 число путем перечисления на счет Арендодателю денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес арендную плату за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 19 500 рублей и октябрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес арендную плату за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 000 рублей и декабрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес арендную плату за январь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Обязательства по оплате арендной платы за пользование нежилым помещением не соблюдены, оплата арендной платы в установленные договором аренды сроки и в размерах не производятся с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «ЭкоСтройСервис», (<адрес>.) была направлена претензия с требованиями об оплате: задолженности по арендной плате в размере 230 645,16 рублей; штрафа за нарушение срока внесения арендной платы в размере 7 735 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 24 904,4 рублей.

Однако данная претензия выслана обратно отправителю, в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ данная претензия была повторно направлена ответчику.

По настоящее время договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, возврат помещения по акту приема-передачи не осуществлен, обязательства ООО «ЭкоСтройСервис» не исполнены в полном объеме.

Согласно п. 3.3.2 Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату по Договору.

За период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 623 999,99 рублей, исходя из следующего расчёта:

Февраль ДД.ММ.ГГГГ года 65 000 рублей;

Март ДД.ММ.ГГГГ года 65 000 рублей;

Апрель ДД.ММ.ГГГГ года 65 000 рублей;

Май ДД.ММ.ГГГГ года 65 000 рублей;

Июнь ДД.ММ.ГГГГ года 65 000 рублей;

Июль ДД.ММ.ГГГГ года 65 000 рублей;

Август ДД.ММ.ГГГГ года 65 000 рублей;

Сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года 65 000 рублей;

Октябрь ДД.ММ.ГГГГ года 65 000 рублей;

Ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года 38 999,99 рублей (65 000 рублей / 30 дней * 18дней).

Пунктами 5.1 - 5.8 Договора установлена ответственность Сторон:

Согласно п. 5.1. Договора, За неисполнение или не надлежащее исполнение принятых на себя обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно п. 5.3. Договора, При задержке оплаты Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. В случае отсутствия платежей по договору в течение одного месяца, что не освобождает Арендатора от уплаты за пользование Помещением, договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке.

Согласно п. 5.7. Договора, Прекращение действия договора не освобождает виновную сторону от ответственности за уплату текущей неустойки и возмещения убытков.

Период просрочки начинает течь со дня, следующего за днем, когда должна была быть произведена оплата по условиям договора, согласно п. 4.4. Договора, Арендная плата вносится ежемесячно с 14 по 18 число путем перечисления на счет Арендодателю денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик внес арендную плату за январь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 000 рублей, таким образом период просрочки начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3. Договора, Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, которые оплачиваются Арендатором дополнительно, сверх арендной платы, по фактическим показателям потребления.

В нарушение данного условия Договора, Ответчиком не произведена оплата коммунальных платежей за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с чем образовалась задолженность на общую на сумму 24 904,4 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ образовавшаяся задолженность была погашена Арендодателем, что подтверждается чеком по операции СберБанк.

Пунктом 7.3 Договора установлено, что при досрочном расторжении договора обязательства Арендатора по уплате арендной платы за фактическое пользование Помещением прекращаются после надлежащего возврата Помещения Арендодателю, подписания акта приема-передачи и завершения всех расчетов между Сторонами.

На ДД.ММ.ГГГГ возврат помещения по акту приема-передачи не осуществлен.

Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 300 000 рублей, штраф за просрочку исполнения договора аренды в размере 41 535 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 24904,4 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9887 рублей.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика на судебном заседании иск не признал, просил отказать.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Власовой Е.И. (Арендодатель) и ООО «ЭкоСтройСервис» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за определенную договором плату следующий объект недвижимости: нежилое помещение, площадью 73,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (Помещение).

Согласно п. 4.2. Договора, арендная плата устанавливается сторонами в размере 65 000 рублей за все Помещение в месяц, а также Арендатор обязуется оплачивать 13 % НДФЛ в размере 8 450 рублей.

Согласно п. 4.4. Договора, арендная плата вносится ежемесячно с 14 по 18 число путем перечисления на счет Арендодателю денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес арендную плату за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 19 500 рублей и октябрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес арендную плату за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 000 рублей и декабрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес арендную плату за январь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Обязательства по оплате арендной платы за пользование нежилым помещением не соблюдены, оплата арендной платы в установленные договором аренды сроки и в размерах не производятся с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «ЭкоСтройСервис», (<адрес>.) была направлена претензия с требованиями об оплате: задолженности по арендной плате в размере 230 645,16 рублей; штрафа за нарушение срока внесения арендной платы в размере 7 735 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 24 904,4 рублей.

Однако ответа от ответчика не было.

Поскольку нежилое помещение до настоящего момента истцу не возвращено, то она вправе требовать взыскать с Арендатора сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 7.1 договора срок аренды установлен на одиннадцать месяцев.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На момент рассмотрения дела в суде истек срок, установленный статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое действие. Действующим договором не предусмотрено заключение дополнительного соглашения с целью продления срока его действия.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств в опровержение доводов иска и произведенного расчета суммы задолженности.

Исходя из вышеприведенных норм права, требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Власовой Е.И. и ООО «ЭкоСтройСервис» подлежит отклонению, так как на момент рассмотрения гражданского дела действие договора прекращены.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу вышеуказанных норм подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтройСервис» в пользу Власовой Е.И. в размере 419 355 рублей, до истечения срока аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3. Договора, При задержке оплаты Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. В случае отсутствия платежей по договору в течение одного месяца, что не освобождает Арендатора от уплаты за пользование Помещением, договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке.

Согласно п. 5.7. Договора, Прекращение действия договора не освобождает виновную сторону от ответственности за уплату текущей неустойки и возмещения убытков.

Период просрочки начинает течь со дня, следующего за днем, когда должна была быть произведена оплата по условиям договора, согласно п. 4.4. Договора, Арендная плата вносится ежемесячно с 14 по 18 число путем перечисления на счет Арендодателю денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик внес арендную плату за январь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 000 рублей, таким образом период просрочки начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтройСервис» в пользу Власовой Е.И. подлежит взысканию штраф за просрочку исполнения договора в размере 41 535 рублей.

Согласно п. 4.3. Договора, Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, которые оплачиваются Арендатором дополнительно, сверх арендной платы, по фактическим показателям потребления.

В нарушение данного условия Договора, Ответчиком не произведена оплата коммунальных платежей за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с чем образовалась задолженность на общую на сумму 24 904,4 рублей.

Доводы истца об оплате ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам документально не подтверждены, в связи с чем в этой части иска следует отказать.

Пунктом 7.3 Договора установлено, что при досрочном расторжении договора обязательства Арендатора по уплате арендной платы за фактическое пользование Помещением прекращаются после надлежащего возврата Помещения Арендодателю, подписания акта приема-передачи и завершения всех расчетов между Сторонами.

На ДД.ММ.ГГГГ возврат помещения по акту приема-передачи не осуществлен.

В связи с чем, с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтройСервис» в пользу Власовой Е.И. подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 24904,4 рублей.

В связи с удовлетворением судом исковых требований ФИО1 государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 9887 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Власовой Е.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСтройСервис» о расторжении договора аренды, взыскании долга - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтройСервис» в пользу Власовой Е.И. сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 419 355 рублей, штраф за просрочку исполнения договора в размере 41 535 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 24904,4 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9887 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья      У.И. Гибадатов