Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2024 (2-577/2023;) ~ М-536/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-35/2024

УИД 66RS0027-01-2023-000772-52

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ивдель                                     21 февраля 2024 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мехрякове А.С.,

с участием ответчика Худякова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» к Худякову Д.В. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания» (далее – ООО «ГУК») обратилось в суд с иском к Худякову Д.В. о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 37 241,98 руб., пени в размере 13 909,68 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1 734,56 руб., мотивируя тем, что ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения и проживая в нем, не вносил своевременно и в полном объеме плату за предоставленные истцом услуги, в результате чего образовалась задолженность в указанном размере.

Ранее истец обращался в суд с заявленными требованиями в порядке приказного производства, но вынесенный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Представитель истца Кучмина Ю.В. (доверенность от дд.мм.гггг) в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что начисление платы за услуги произведено в установленном порядке за период нахождения дома, в котором расположено жилое помещение ответчика, в управлении истца. Каких либо жалоб на некачественное предоставление услуг от ответчика в спорный период не поступало, оснований для проведения перерасчета или освобождения от внесения платы не имеется.

Ответчик Худяков Д.В. в судебном заседании требования истца не признал, указав, что не оплачивал услуги, так как договор с управляющей компанией не заключал, услуги не оказывались. Пояснил, что жилое помещение, собственником которого он является, расположено в двухквартирном доме, имеется центральное водоснабжение, отопление, электроснабжение. С претензиями относительно качества оказываемых услуг он к истцу в спорный период не обращался. Решение об изменении способа управления домом не изменялось и не оспаривалось. Он обращался с данным вопросом к соседям, но те отказались, ссылаясь на то, что управляющая компания должна провести ремонт общего имущества.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 153, ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

П. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в порядке и размере, установленных данной статьей.

Ответчик на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг с дд.мм.гггг является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрирован в данном жилом помещении с дд.мм.гггг, что подтверждается копией выписки из ЕГРН, выписки из финансово-лицевого счета № от дд.мм.гггг, выданной МКУ УЖКХ Ивдельского городского округа, справочными данными отделения по вопросам миграции МО МВД России «Ивдельский», копией паспорта ответчика.

В спорный период управление эксплуатацией многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляло ООО «ГУК», что следует из копий договора управления многоквартирным домом № от дд.мм.гггг, протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом, решения о внесения изменений в реестр лицензий.

Из материалов дела усматривается, что истец нес бремя расходов на содержание общего имущества в указанном доме, однако ответчик плату за оказание данных услуг своевременно и в полном объеме не вносил.

Расчет задолженности произведен только по услуге «содержание жилья», с учетом размера платы, утвержденного в установленном порядке, на площадь жилого помещения 52,3 кв.м.

Из расчета задолженности следует, что за период с 01.07.2018 по 31.01.2023 за услуги, оказанные ООО «ГУК» ответчику начислено 37 241,98 руб., оплачено 0 руб., Данная сумма основного долга заявлена представителем истца к взысканию. В связи с неисполнением обязанности по оплате указанных услуг, ответчику начислены пени за период с 01.01.2021 по 10.06.2023 на задолженность с июля 2018 года по январь 2023 года в сумме 13 909,68 руб.

Порядок расчета задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ч. 2,3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок и основания для расторжения договоров предусмотрены ст. ст. 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее Правила № 491).

В соответствии с п.6-10, 15 Правил № 491, основанием для уменьшения размера платы за содержание жилья является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в спорный период ООО «ГУК» осуществляло управление домом, в котором расположено жилое помещение ответчика, решение об изменении способа управления в установленном порядке не принималось, доказательств оказания услуг ненадлежащего качества не имеется, при указанных обстоятельствах предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от оплаты услуг за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, как собственника жилого помещения в спорный период, не установлено.

В связи с изложенным, суд находит требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаченной госпошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 734,56 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ИНН 6631010315) к Худякову Д.В. (паспорт №) о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных издержек удовлетворить.

Взыскать с Худякова Д.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» задолженность по плате за содержание жилого помещения за период с 01.07.2018 по январь 2023 в размере 37 241,98 руб., пени, начисленные с 01.01.2021 по 10.06.2023 на задолженность, образовавшуюся с июля 2018 года по январь 2023 года в размере 13 909,68 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 734,56 руб., всего 52 886 (пятьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят шесть) руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Судья (подпись)                                                       И.Н. Новикова