Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5238/2023 ~ М-2077/2023 от 15.03.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО9 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд к ФИО10 и просил признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, он является членом-пайщиком ФИО11 и пользуется указанным гаражным боксом, земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, выделен ФИО12 в установленном порядке на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение в виду отсутствия разрешения на строительство гаражей, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, ответчик возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", № государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен отвод земельного участка площадью <данные изъяты> из земель ФИО13 для проектирования и строительства <данные изъяты> очереди гаража на <данные изъяты>.

Постановлением ФИО2 Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ границы трех земельных участков ФИО14 под гаражами боксового типа и гаражами-стоянками в <адрес>, из них: участок № площадью <данные изъяты> участок № площадью <данные изъяты>, участок № площадью <данные изъяты>, разрешенное использование – под гаражами боксового типа и гаражами-стоянками.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО15, ФИО3 с <данные изъяты> является членом ФИО16, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО3 принадлежит гаражный бокс №, паевые взносы выплачены в полном объеме.

В техническом паспорте указанного гаража указано на отсутствие разрешения на строительство, такая отметка имеется также в техническом паспорте, выданном на весь <адрес>, как возведенное без разрешения на строительство.

Аналогичный отказ в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности содержится в Уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству стороны истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Так, в соответствии с выводами заключения № гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> полностью соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; гаражный бокс <данные изъяты> полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.

В соответствии с положениями части 2 статьи 13 Закона "О собственности в РСФСР", вступившего в действие в ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооператива, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. То есть право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

В силу ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Таким образом, разрешая исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что истцом представлены документы, подтверждающие возведение гаражного бокса на законных основаниях, уплату паевого вноса, факт принадлежности гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, истцу, учитывая выводы экспертизы, проведенной по определению суда, суд полагает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить, признав за ним право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО17 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                         ФИО18