Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2022 ~ М-358/2022 от 03.06.2022

                                                                           УИД - 71RS0019-01-2022-000771-47

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        01 августа 2022 года                                                  г. Суворов Тульской области

        Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Салицкой О.П.,

при ведении протокола помощником судьи Петрухиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-430/2022 по исковому заявлению Рыжовой Ирины Владимировны к Каменковой Светлане Сергеевне, администрации муниципального образования город Чекалин Суворовского района Тульской области о признании свидетельства о праве на наследство недействительным и о признании зарегистрированного права отсутствующим,

установил:

Рыжова И.В. обратилась в суд с иском к Каменковой С.С., администрации муниципального образования город Чекалин Суворовского района Тульской области о признании свидетельства о праве на наследство недействительным и о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Рыжовой И.В. - ФИО2, после смерти которого открылось наследство. В состав наследственной массы, помимо прочего, вошла 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Суворовской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.     Сособственниками вышеуказанного жилого дома, по 1/3 доли, также являются родные братья ФИО2 - ФИО3 и ФИО4. Наследниками по закону к имуществу умершего ФИО2, являются: супруга – Каменкова Светлана Сергеевна, дочь - Рыжова Ирина Владимировна, которые обратились к нотариусу <адрес> ФИО11 с заявлениями о принятии наследства, где было заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ Каменковой С.С., как супруге умершего ФИО12, нотариусом <адрес> ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестровому № на 1/6 долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. На основании данного свидетельства о праве на наследство по закону, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости произведена государственная регистрация 1/6 доли земельного участка с К№, находящегося по адресу: <адрес>, за Каменковой С.С. Истец считает, что свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю земельного участка с К№, является недействительным, а зарегистрированное за Каменковой С.С. право собственности на 1/6 долю земельного участка – отсутствующим, по причине того, что земельный участок с К№, находящийся по адресу: <адрес>, никогда не принадлежал наследодателю ФИО2 на каком-либо праве, а фактически является собственностью муниципального образования <адрес>. Указывает, что

регистрация за Каменковой С.С. права собственности на 1/6 долю земельного участка с К№, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО11 по №, нарушает права истца как наследника ФИО2 Истец лишена возможности обратиться за восстановлением нарушенного права путем признания вещного права на земельный участок или истребования участка, поэтому единственным возможным способом защиты является признание отсутствующим зарегистрированного права собственности за Каменковой С.С. на 1/6 долю земельного участка и исключении из ЕГРН записи о таком праве.

            На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

            Истец Рыжова И.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

            Представитель истца Рыжовой И.В. по доверенности и по ордеру адвокат Савельев А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

            Ответчик Каменкова С.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

            Представитель ответчика – администрации МО г.Чекалин Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус г.Тулы Петренко А.М., о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия. Просила принять решение в соответствии с действующим законодательством, возражений относительно заявленных Рыжовой И.В. исковых требований не имеется.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Каменков В.Н., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Каменков А.Н., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Просил рассмотреть дело на усмотрение суда.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пункт 4 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, устанавливает одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - свидетельство о праве на наследство.

            В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

            Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

            Пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

            Как следует из материалов и установлено судом, согласно свидетельству о праве на наследство по закону № (дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Суворовской Государственной нотариальной конторы, наследниками имущества гр. ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав после смерти мужа ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждый: сын ФИО2, сын ФИО3 и сын ФИО4. Наследственное имущество, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого, деревянного дома с сараем при нем, общеполезной площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою 1500 кв.м., находящийся в городе Чекалине по <адрес> под номером <адрес>, и принадлежащий наследодателю ФИО8 на основании регистрационного удостоверения, выданного Суворовским ППКХ ДД.ММ.ГГГГ за № и справки о составе строения, выданной Суворовским ППКХ ДД.ММ.ГГГГ №.

    Отцом ФИО6 (истца по делу) является ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого открылось наследство. Помимо прочего, в состав наследственной массы вошла 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Суворовской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону и копией выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 г.), выданной Суворовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ».

        Сособственниками вышеуказанного жилого дома по 1/3 доли также являются родные братья ФИО2 - ФИО3 и ФИО4.

        Наследниками по закону к имуществу умершего ФИО2, являются: супруга – Каменкова Светлана Сергеевна, дочь - Рыжова Ирина Владимировна, которые обратились к нотариусу <адрес> ФИО11 с заявлениями о принятии наследства, где было заведено наследственное дело №, что подтверждается справкой нотариуса о круге наследников за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Каменковой С.С., как супруге умершего ФИО2, нотариусом <адрес> ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестровому № на 1/6 долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

        На основании данного свидетельства о праве на наследство по закону, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости произведена государственная регистрация 1/6 доли земельного участка с К№, находящегося по адресу: <адрес>, за ФИО5

            Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, которые были исследованы судом.

             Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю земельного участка с К№, является недействительным, а зарегистрированное за Каменковой С.С. право собственности на 1/6 долю земельного участка – отсутствующим, по причине того, что земельный участок с К№, находящийся по адресу: <адрес>, никогда не принадлежал наследодателю ФИО2 на каком-либо праве, а фактически является собственностью муниципального образования <адрес>. Истец полагает, что регистрация за Каменковой С.С. права собственности на 1/6 долю земельного участка с К№, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО11 по №, нарушает её право на приватизацию этого участка в установленном законом порядке.

            Разрешая спорные правоотношения, суд исходил из следующего.

            Так, согласно ч.1 и ч.4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

        В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

            Как усматривается из материалов дела, согласно справке МУП «Управляющая компания <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, Рыжова И.В. на момент смерти отца – ФИО2, проживала с ним совместно, обратилась к нотариусу <адрес> ФИО11 с заявлением о принятии наследства.

                Изложенное свидетельствует о том, что истец Рыжова И.В. наравне с другими собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет аналогичные права и обязанности в отношении данного дома, предусмотренные ст.209 ГК РФ, в том числе, обладает правом пользования земельным участком с К№, на котором расположен жилой дом.

С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.

Так, согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приватизацию участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка. Приватизация одним лицом земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости других лиц, нарушает исключительное право данных лиц на приватизацию участка.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно п.25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, при нахождении на неделимом земельном участке объектов недвижимости (в том числе помещений в здании) нескольких субъектов каждый из них вправе приобрести участок в долевую собственность; когда собственник объекта, чьи права при приватизации земельного участка не были учтены, готов реализовать исключительное право на приватизацию земельного участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на участок права общей долевой собственности.

Между тем, данный способ защиты нарушенного права собственника объекта недвижимости на приватизацию земельного участка возможен в том случае, когда другое лицо приобрело спорный участок в частную собственность на основании предусмотренной законодательством сделки по приватизации публичного земельного участка. Если право частной собственности на земельный участок, находившийся в государственной или муниципальной собственности, зарегистрировано за одним из собственников расположенного на участке объекта недвижимости, без установленных законом правовых оснований (без совершения сделки по приватизации), за другими собственниками объектов не может быть признано право долевой собственности на участок.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация права собственности Каменковой С.С. на 1/6 долю земельного участка осуществлена только на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <адрес> года, при том, что земельный участок не принадлежал наследодателю ФИО2, договор купли-продажи спорного участка, по правилам ст.39.20 ЗК РФ, с Каменковой С.С. не был заключен.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, судом не установлено и в материалы дела не представлено.

Согласно ответу № от 26.07.2022 года на запрос суда, администрация МО г.Чекалин Суворовского района сведениями о передаче в собственность (либо бессрочное пользование) ФИО7 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), проживавшей по адресу: <адрес>, земельного участка с КН №, расположенного по данному адресу, не располагает.

Согласно ответу № от 27.07.2022 года на запрос суда, в муниципальный архив администрации МО Суворовский район договора передачи, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационные удостоверения, похозяйственные книги по <адрес> на хранение не поступали.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация права собственности Каменковой С.С. на 1/6 долю вышеуказанного земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий лицам на праве долевой собственности, только на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена с нарушением требований п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, которым закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, а равно нарушает исключительное право истца на приобретение этого земельного участка в долевую собственность в установленном земельным законодательством порядке. При этом истец лишена возможности обратиться за восстановлением нарушенного права путем признания вещного права на земельный участок или истребования участка, поэтому единственным возможным способом защиты является признание отсутствующим зарегистрированного права собственности за Каменковой С.С. на 1/6 долю земельного участка и исключении из ЕГРН записи о таком праве.

Таким образом, поскольку запись в ЕГРН о собственности Каменковой С.С. на 1/6 долю спорного участка нарушает право истца на приватизацию этого участка в установленном законом порядке, данное право истца, пользующейся участком в связи нахождением на нем объекта недвижимости – жилого дома, принадлежащего на праве долевой собственности, не может быть защищено путем признания права долевой (вместе с Каменковой С.С. и другими лицами) собственности в отсутствие доказательств законности возникновения у ответчика такого права, суд полагает, что заявленные требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Принятое судом решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рыжовой Ирины Владимировны удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ Каменковой Светлане Сергеевне нотариусом <адрес> ФИО11, зарегистрированное в реестре №, наследственное дело №, на 1/6 долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО5 (СНИЛС №) право общей долевой собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права – №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято судом 8 августа 2022 года.

Судья                                                                                                     О.П.Салицкая