Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2024 ~ М-322/2024 от 20.03.2024

гражданское дело № 2-672/2024     УИД23RS0045-01-2024-000874-77

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 24 июля 2024 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи	Пелюшенко Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания	Джаникян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИОобратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО, ФИО, ФИО о государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании исковых требований указав, что (...) между ФИО, ФИО, ФИО, ФИО с одной стороны (продавцы) и ФИО (покупатель), с другой стороны, заключён договор купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: (...). Указанный выше договор купли-продажи 25.03.1999г. удостоверен нотариусом Славянской нотариальной конторы Краснодарского края Валуйской Л.В. и зарегистрирован в реестре за номером 1077. После заключения Договора купли-продажи, Истец вступил во владение и пользование указанным выше домовладением, которым владеет и пользуется и до настоящего времени. Полагая, что нотариального удостоверения договора достаточно для возникновения у истца права собственности, истец переход права собственности в Славянском БТИ не зарегистрировал. В связи с чем, до настоящего времени домовладение, находящиеся по адресу (...), по данным регистрационного учёта Славянского БТИ, значатся зарегистрированными за продавцами. Ввиду того, что функции по государственной регистраций права на объекты недвижимости возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, а также то, что для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за покупателем необходимо подать совместное заявление от продавцов и покупателя недвижимого имущества, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанные выше объекты недвижимости в порядке предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости» по причине смерти ФИО Фёдоровны и ФИО. На основании вышеизложенного, просит прекратить права общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО и ФИО на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид использования: под индивидуальную жилую застройку, площадью 767кв.м., кадастровый (...), с находящимся на нем жилым домом, площадью 55.1 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: (...). и государственной регистрации за ним права собственности на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид использования: под индивидуальную жилую застройку, площадью 767кв.м., кадастровый (...), с находящимися на нем жилым домом, площадью 55.1 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: (...).

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, просил прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО и ФИО на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид использования: под индивидуальную жилую застройку, площадью 767кв.м., кадастровый (...), с находящимися на нем жилым домом, площадью 55.1 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: (...). Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО, 15.02.1960г.р. место рождения: (...) на следующие объекты недвижимости: земельный участок категория земель: земли населённых пунктов, вид использования: под индивидуальную жилую застройку, площадью 767кв.м., кадастровый (...), с находящимся на нем жилым домом, площадью 55.1 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: (...). Указать что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) права собственности ФИО на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид использования: под индивидуальную жилую застройку, площадью 767кв.м., кадастровый (...), с находящимися на нем жилым домом, площадью 55.1 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: (...).

В судебное заседание истец ФИО, будучи надлежащим образом уведомленным о дате слушания дела, в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление представителя истца, действующего на основании доверенности, Михайлюк В.В., в котором он просит рассмотреть данное дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчики ФИО, ФИО и ФИО, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении судебного спора в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель Славянского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о дате слушания дела, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство, в котором представитель, действующая на основании доверенности, Петренко Е.В., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом уведомленных о слушании дела.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о том, каковы правоотношения сторон и какой закон должен быть применен по данному делу, определяется судом при принятии решения.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО, ФИО, ФИО и ФИО с одной стороны и покупателем ФИО (...) заключён договор купли-продажи земельного участка и домовладения, согласно которому продавцы продали, а покупатель приобрёл в собственность земельный участок с расположенным на нём жилым домом, находящиеся по адресу: (...). Данный договор удостоверен нотариусом Славянской государственной нотариальной конторы Краснодарского края Валуйской Л.В.

На дату заключения вышеуказанного договора купли-продажи функции органа, осуществляющего государственную регистрацию права на жилые строения, осуществляло Славянское БТИ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда, расположенного по адресу: (...), выданного Славянским БТИ 01.12.1998г. собственниками домовладения значатся ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

В техническом паспорте, выданном истцу ФИО Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Славянскому району от (...) имеется запись об отсутствии сведений о государственной регистрации права за ФИО, что указывает на то, что после заключения договора купли-продажи истец право собственности на указанное выше домовладение в БТИ не зарегистрировал, и по данным регистрационного учёта БТИ собственниками домовладения значатся ФИО, ФИО, ФИО

В предоставленных в адрес суда Выписках из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером (...) и жилой дом с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...), сведения о государственной регистрации права собственности или иного права, на указанные выше объекты недвижимости, отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО, ФИО умерли, согласно свидетельству о праве на наследство по закону № (...) от (...), наследником умершей ФИО является её дочь ФИО

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    В случае смерти продавца - физического лица до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости решение о такой регистрации может быть вынесено судом в соответствии с нормами п. 3 ст. 551 ГК РФ (уклонение продавца от регистрации).

    В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

    Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Суд приходит к выводу, что ФИО представлено достаточно доказательства принадлежности ему права собственности на спорные объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО и ФИО на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид использования: под индивидуальную жилую застройку, площадью 767 кв.м., кадастровый (...), с находящимися на нем жилым домом, площадью 55.1 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: (...).

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО, (...) года рождения, место рождения: (...) на земельный участок категория земель: земли населённых пунктов, вид использования: под индивидуальную жилую застройку, площадью 767 кв.м., кадастровый (...), с находящимся на нем жилым домом, площадью 55.1 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: (...).

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) права собственности ФИО, (...) года рождения, место рождения: (...) на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид использования: под индивидуальную жилую застройку, площадью 767кв.м., кадастровый (...), с находящимся на нем жилым домом, площадью 55.1 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 июля 2024 года.

Копия верна Согласовано

Судья Славянского

городского суда Пелюшенко Ю.Н.