Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1378/2024 ~ М-6242/2023 от 13.12.2023

    УИД 16RS0049-01-2023-011811-96

    2.127

    Дело №2- 1378/2024

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

    02 апреля 2024 года                                город Казань

    Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

    председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

    при секретаре судебного заседания           Шарафутдиновой Г.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету Муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об обязании выдать документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об обязании выдать документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    В обоснование своего иска истец указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: ... ..., что подтверждается договором социального найма от --.--.---- г..

    Истец осуществил перепланировку квартиры. Выполнил следующие работы: образовал коридор на части площади жилой комнаты, образовал туалет на площади кладовой с установкой сантехприборов.

    Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Истцом на согласование в Администрацию Авиастроительного и ... ...ов ... ... было подано обращение о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме.

    Однако, при обращении в администрацию Авиастроительного и ... ...ов --.--.---- г. истцу было отказано в сохранении ... ... в переустроенном виде, что подтверждается ответом от --.--.---- г. №--.

    Согласно экспертному заключению №--/ППК -10-2023 от --.--.---- г. проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, СанПин --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания».

    Истец считает решение от --.--.---- г. №-- об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконным, поскольку оно не противоречит ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы истца.

    Перепланировка с переустройством не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания, приложенные истцом к иску письменные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

    На основании изложенного, истец просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 36.6 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: ... ...; обязать ответчика выдать истцу документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного помещения в многоквартирном доме по адресу: ... ...

    Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ....

    Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика, привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ... с освобождением его от участия в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

             В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ...» и ИК МО ... ... в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

      Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

    Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

    Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

                В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., что подтверждается договором найма жилого помещения (л.д. 54-59).

             В ... ... выполнены перепланировка и переустройство в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, разработанным ООО «СФ Основание».

    Согласно данному проекту квартира расположена на 5-м этаже 10-ти этажного жилого многоквартирного дома.

     До перепланировки квартира состояла из 1 жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., кладовки площадью 1,1 кв.м., балкона (к=0,3). ... ... квартиры по ЖК РФ – 36,6 кв.м., жилая площадь – 19,0 кв.м.

    Проектом перепланировки предусмотрено: возведение в жилой комнате перегородки из гипсокартона на металлокаркасе толщиной до 100 мм, не оказывающих сверхнормативной нагрузки на перекрытие жилого помещения; переустройство помещения 5 из кладовой в туалет посредством прохода внутриквартирного водопровода и канализации через перегородку из помещения 3. При этом общедомовые стояки водопровода и канализации переустройству не подлежат.

    Площади комнат после проведения перепланировки изменились до следующих величин: жилая комната площадью 14,1 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м., ванная площадью 3,2 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., балкона (1,5 кв.м.). ... ... квартиры по ЖК РФ – 36,2 кв.м., жилая площадь – 14,1 кв.м.

    Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК -10-2023 от --.--.---- г. проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, СанПин --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания».

    В ответе за исх.№-- от --.--.---- г. на заявление истца ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов.

    Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

    Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

    Также истцом представлен документ - акт освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г., подписанный представителями монтажной организации ООО «СФ Основание». Согласно данному акту следует, что выполнены работы по гидроизоляции в помещении №-- в квартире истца    в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В удовлетворении требований истца об обязании ответчика выдать истцу документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного помещения в многоквартирном доме по адресу: ... ... следует отказать, поскольку они излишне заявлены.

            На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования    ФИО1 (паспорт серии 92 09 №--) к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» (ОГРН 1101690072824, ИНН 1657101039), Исполнительному комитету Муниципального образования ... ... (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

    Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Судья (подпись) Ягудина Р.Р.