Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2024 ~ М-307/2024 от 04.04.2024

дело № 2-338/2024

УИД: 04RS0004-01-2024-000533-62

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2024                                                           г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фёдоровой Д.М.,

при секретаре Шилкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симчук Л.Г. к Администрации МО СП «Загустайское», Администрации МО «Селенгинский район», Зыкова С.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Симчук Л.Г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество, а именно земельный участок, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком. Данный земельный участок выделялся Зыковой С.В. на основании постановления Селенгинской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник продал данный земельный участок истцу за 3 000 руб., договорные отношения по факту владения оформлены не были. Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком на протяжении более 20 лет. Истец никогда не скрывал своего владения земельным участком, пользуется дачным участком длительное время, на участке имеются дачный домик, насаждения фруктовых и ягодных культур, участок огорожен; истец оберегает участок от посягательств третьих лиц, пользуется им как своим собственным.

Впоследствии требования истец уточнила, просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>», <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Селенгинский район», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено СНТ «Шахтер».

В судебном заседании истец Симчук Л.Г., ее представитель по доверенности Федурина Е.А. уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, суду пояснили, что истец несет расходы по содержанию имущества, уплачивает членские и целевые взносы, участвует в собраниях СНТ. На территории земельного участка находятся дом, теплица, имеются насаждения. На протяжении всего времени никаких притязаний относительно указанного земельного участка со стороны бывшего собственника, его родственников, администрации района, а также администрации сельского поселения не имелось. Просили иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации МО СП «Загустайское», Администрации МО «Селенгинский район», третьего лица СНТ «Шахтер», а также ответчик Зыкова С.В. в судебном заседании отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо в лице председателя СНТ «Шахтер» Михалева Д.А. в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что истец несет расходы по содержанию участка, оплачивает членские взносы, претензий не имеют.

Суд с учетом мнения истца и ее представителя, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в том числе в отсутствие ответчиков в заочном порядке, о чем вынесено определение.

Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно статьям 74-78 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям, а не гражданам, являющимся членами садоводческих товариществ. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.

Таким образом, до 1991 земельные участки предоставлялись садоводческим товариществам на праве постоянного бессрочного пользования, а права самих граждан на земельные участки никак не фиксировались, и правоустанавливающие документы на такие участки им не выдавались.

    Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» было установлено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

    Частью 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было определено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

По смыслу абзаца 2 пункта 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок может считаться предоставленным в собственность не только на основании документа, удостоверяющего право пользования (к каковым относился государственный акт на право пользования), но и иных документов, устанавливающих право гражданина на земельный участок. Данными документами могут являться решения о предоставлении земельного участка в собственность, свидетельства о праве собственности.

Как усматривается из материалов дела, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>.м.

Собственником земельного участка № в СНТ «Шахтер» была Зыкова С.В., которой земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления Селенгинской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный порядок предоставления земельного участка соответствовал вышеприведенным нормам.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> не зарегистрировано.

Из ответов Росимущества, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия указанный земельный участок в реестре федерального и республиканского имущества не значится.

ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» сообщено об отсутствии сведений на спорный земельный участок.

Из показаний свидетелей С., Б., следует, что Симчук Л.Г. в течение <данные изъяты> непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом ухаживает за участком, домом, занимается огородом, садом, оплачивает членские и целевые взносы.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, показания согласуются между собой, с пояснениями представителя истца и не противоречат материалам дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Симчук Л.Г. открыто, непрерывно и добросовестно в течение более <данные изъяты> пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание, на протяжении указанного срока владеет имуществом как своим собственным.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела также следует, что владение спорным земельным участком никем, в том числе ответчиками не оспаривалось. Требования об истребовании земельного участка, прекращении права собственности, не заявлялись и не рассматривались.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что владение истцом имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Симчук Л.Г. (паспорт серии №, выдан МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать за Симчук Л.Г. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Фёдорова Д.М.

Решение в окончательной форме принято 14 мая 2024.