Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1646/2022 ~ М-1460/2022 от 07.09.2022

УИД: 61RS0033-01-2022-002289-45

№ 2-1646/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

07 ноября 2022 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Савчишина Е. М. к А. З. городского поселения, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Савчишин Г.Г. , Димитрова Е.Н. о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Савчишин Е.М. обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства. 20.04.2004 году истец приобрел по договору купли-продажи квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером №. Истцом была произведена реконструкция без получения разрешения. Савчишин Е.М. просит признать не подлежащим сносу и сохранении в существующем виде реконструированную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Лит. (А, А2) общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером №

Истец Савчишин Е.М. поддержал исковые требования в полном объеме, просил дело рассмотреть без его участия, адресовал суду заявление.

Ответчик Администрация Зерноградского района поселения просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявления.

Третье лицо Управление Россреестра по РО извещены заблаговременно о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечили, ходатайств не заявили.

Третьи лица Савчишин Г.Г. , Димитрова Е.Н. , извещены заблаговременно о времени и месте судебного заседания, просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявления.

В соответствии с положением статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав письменные доказательства по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм, и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно положению ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, Савчишин Е.М. по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м. (л.д.21).

Истцом была произведена реконструкция здания без получения разрешения: возведена пристройка Литер А2, помещение № 5,6, соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технического заключения от 09.09.2022 № 37-СТ/22 квартира по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарно-техническим нормам (л.д.28-40).

Общая площадь жилого помещения увеличена при реконструкции здания и составляет 56,2 кв.м.

Таким образом, указанный объект недвижимого имущества подлежит сохранению в реконструированном виде.

Иное в соответствии со ст.56 ГПК РФ никем не доказано.

При установленных обстоятельствах, иск Савчишина Е.М. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать не подлежащим сносу и сохранении в существующем виде реконструированную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Лит. (А, А2) - квартира общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 14 ноября 2022 года.

Председательствующий судья