Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1903/2022 ~ М-1088/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-1903/2021

УИД: 50RS0036-01-2022-001574-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года

г.Пушкино                                                                                Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Бляблиной Н.Н.,

при секретаре                                    Ляльковой А.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

    установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о

    - расторжении кредитного договора №, заключенного <дата>,

    - взыскании задолженности по кредитному договору за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. 38 коп., в том числе: <данные изъяты> руб. 73 коп. – невозвращенный кредит, <данные изъяты> руб. 06 коп. – проценты за пользование кредитом, 11 736 руб. 80 коп. – неустойка за просрочку возврата процентов, 596 руб. 79 коп. – неустойка за просрочку возврата суммы основного долга,

    - обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога – 4 049 600 руб.;

    - взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 36 825 руб.

В обоснование иска указано, что <дата> между Банком ВТБ (ПАО) и фио был заключен кредитный договор №, на основании которого ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок 302 месяца под 11,10 % годовых. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 33,2 кв. м. Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека Квартиры в силу закона. Предмет ипотеки находится в собственности Ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними <дата> сделана запись регистрации. Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - истцу <дата>. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец. Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им. Пунктами 4.8 и 4.9 индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, ответчику предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от <дата>). Указанные требования Ответчиком выполнены не были. Задолженность Ответчика составляет <данные изъяты> руб. 38 коп., из которых: 2 938 746 руб. 73 коп. - задолженность по кредиту; 373 933 руб. 06 коп. - задолженность по процентам; 11 736 руб. 80 коп. - задолженность по неустойки, начисленной по просроченным процентам; 596 руб. 79 коп. - задолженность по неустойке по просроченному долгу.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени слушания дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 6).

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения на заложенное имущество.

Судом установлено, что <дата> между Банком ВТБ (ПАО) и фио был заключен кредитный договор №, на основании которого ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 302 месяца, под 11,10 % годовых.

Платежи по возврату кредита вносятся равными суммами в виде ежемесячного платежа в размере 29 324 руб. 33 коп. ( кроме первого и последнего платежей) (л.д. 20 – 24).

Кредит предоставлен на приобретение квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 33.2 кв. м. Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека Квартиры в силу закона.

Предмет ипотеки находится в собственности Ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними <дата> сделана запись регистрации (л.д. 38-41).

Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - Истцу <дата> (л.д. 30-37).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. п. 4.8 и 4.9 индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Ответчику предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от <дата>). (л.д. 42-43) Указанные требования Ответчиком выполнены не были.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по кредитному договору за период с <дата> по <дата> составляет: <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – невозвращенный кредит, 373 933,06 руб. – проценты за пользование кредитом, 11 736,80 руб. – неустойка за просрочку возврата процентов, 596,79 руб. – неустойка за просрочку возврата суммы основного долга.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиком не опровергнут, своего расчета задолженности не представил.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, предусмотренные кредитным договором. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами. Расчет, представленный истцом, не противоречит действующему законодательству и условиям кредитного договора.

При таких обстоятельствах, суд находит иск в части взыскания кредитной задолженности в размере <данные изъяты> руб. подлежащим удовлетворению.

Часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что нарушение ответчиком фио условий кредитного договора, сроков погашения ежемесячного платежа, а также несоблюдение графика платежей, является существенным нарушением условий договора, вследствие чего требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст. 69 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

Из материалов дела следует, что по состоянию на <дата> предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом № № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, изготовленном ООО "Московская служба экспертизы и оценки" (ОГРН №) <дата>.

Таким образом, начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости суд находит обоснованным установить в размере 4 049 600 руб.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 36 825 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Иск ВТБ (ПАО) к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор №, заключенный <дата> между Банком ВТБ (ПАО) и фио.

    Взыскать с фио, <дата> рождении, уроженца <адрес> <данные изъяты>, СНИЛС №, в пользу Банка ВТБ (ПАО) ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391, задолженность по кредитному договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. 38 коп., в том числе: 2 938 746 руб. 73 коп. – невозвращенный кредит, 373 933 руб. 06 коп. – проценты за пользование кредитом, 11 736 руб. 80 коп. – неустойка за просрочку возврата процентов, 596 руб. 79 коп. – неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 825 рублей.

    Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 049 600 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Заочное решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

                              Судья: