Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2023 (2-5895/2022;) ~ М-5066/2022 от 02.09.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ФИО21 января ФИО22 года     ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО11, с участием представителя истца ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО23 (УИД ФИО26-ФИО27) по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о прекращении права собственности, признании права собственности, с учетом уточненного искового заявления, в порядке ст. ФИО28 ГПК РФ (л.д. ФИО29), указав, что на основании гарантийного письма № ФИО30 от ФИО31 ФИО5 выделена субсидия на семью из ФИО32 человек (ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8) в размере ФИО33 руб. на приобретение жилых помещений, норма площади жилья – общ. ФИО34 кв.м., жилая площадь не менее ФИО35 кв.м.

На вышеуказанные средства было приобретено жилое помещение, по адресу:

..., ... где продавцом являлась ФИО1, а также жилое помещение по адресу: ..., ФИО38 ... где продавцом являлась ФИО12 В отношении второго жилого помещения истцы спора не имеют.

В отношении жилого помещения по адресу: ..., ... следует, что ФИО42 был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавцом является ФИО1, ФИО43 года рождения, покупателями являлись: ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО8, в п. ФИО44 договора указана стоимость жилого помещения – ФИО45 руб., указанная сумма перечисляется после подписания договора на расчетный счет № ФИО46-ФИО47, открытый на имя ФИО1

ФИО48 договор зарегистрирован в МУП «Ангарский центр технической инвентаризации» в реестровой книге под № ФИО49, свидетельство о государственной регистрации права не выдавались.

ФИО1 денежные средства по договору в размере ФИО50 руб. получила на свой расчетный счет по гарантийному письму.

В связи с тем, что сделка состоялась, истцы считали, что право зарегистрировано на имя покупателей.

ФИО51 ФИО1 умерла, ФИО52 ФИО8 обратилась с заявлением в Росреестр с просьбой разъяснить, кто является собственником жилого помещения по адресу: ..., Хлебная база № ФИО53, дом ФИО54, квартира 19, ФИО55 ей был дан ответ, из которого следует, что заявления о государственной регистрации перехода права собственности не были поданы, соответственно, в настоящее время право собственности в ЕГРН в отношении ФИО1 не прекращено.

В связи с тем, что у истцов отсутствуют доказательства подтверждения получения ФИО1 денежных средств, соответственно, они не могут зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение по адресу: ..., Хлебная база № ФИО56, дом ФИО57, квартира 19.

ФИО13 и ФИО9 являясь наследниками ФИО1 на спорную квартиру в порядке наследования не претендуют, спорное жилое помещение наследственным имуществом не является.

На основании изложенного, просят прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ..., Хлебная база № ФИО58, дом ФИО59, квартира 19, признать за истцами право собственности на указанное помещение по ФИО60 доли за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. ФИО61).

Представитель истца ФИО8 – ФИО18, действующая на основании доверенности ФИО62 (л.д. ФИО63) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам в нем изложенным. Дополнительно пояснила, что семья ФИО19 получив субсидию в размере ФИО64 руб. решила приобрести объекты недвижимости. Часть субсидии пошла на приобретение спорной квартиры, которая была приобретена на состав семьи из ФИО65 человек. Денежные средства должны были поступить на расчетный счет ФИО1, которая является мамой ФИО9 и ФИО4 По какой причине договор купли-продажи зарегистрирован не был ей неизвестно.

Ответчик ФИО9 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном заявлении, направленном в суд, исковые требования признал в полном объеме, указал, что на жилое помещение не претендует, так как его собственниками являются его брат, супруга и дети, которые приобрели данное жилое помещение у ФИО1 В данный момент семья ФИО19 проживает в жилом помещении, владеют ею, делают ремонты.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ПАО Сбербанк, Министерство социального развития, опеки и попечительства ... о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ФИО66 ст. ФИО67 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: ФИО68) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; ФИО69) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Согласно ч. ФИО70 ст. ФИО71 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. ФИО72 ст. ФИО73 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья ФИО74).

Согласно ст. ФИО75 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт ФИО76 статьи ФИО77). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. ФИО78 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. ФИО79 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. ФИО80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ФИО81, Пленума ВАС РФ № ФИО82 от ФИО83 (ред. от ФИО84) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт ФИО85 статьи ФИО86 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья ФИО87 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. ФИО88 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой ФИО89 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи ФИО90 - ФИО91), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч. ФИО92 ст. ФИО93 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно сведениям ЕГРН, собственником квартиры с кадастровым номером № ФИО94:№ расположенной по адресу: ..., ..., является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ФИО97 (л.д. ФИО98).

В соответствии с Постановлением главы администрации № ФИО99-пг от ФИО100 гражданам, выезжающим и выехавшим не ранее ФИО101 из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, в соответствии с приложением к настоящему постановлению предоставлена субсидия на общую сумму ФИО102 тыс. руб. (л.д. ФИО103).

Согласно приложению к вышеуказанному Постановлению, в п. ФИО104 указаны: ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО7, сумма субсидии: ФИО105 руб. (л.д. ФИО106).

Из свидетельства о заключении брака серии I-СТ № ФИО107 между ФИО14 и ФИО3 ФИО108 заключен брак, после заключения брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО20 (л.д. ФИО109).

Из гарантийного письма (свидетельства) № ФИО110 от ФИО111, выданного администрацией ... следует, что ФИО5 гарантируется предоставление жилищной субсидии в размере ФИО112 руб., согласно ФЗ от ФИО113 «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающих из районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» на состав семьи из ФИО114 человек, в соответствии с нормой площади жилья общ. ФИО115 кв.м., жилая площадь не менее ФИО116 кв.м. (л.д. ФИО117).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО118 между ФИО15 (продавец) и ФИО4, ФИО5, ФИО16, ФИО7, ФИО8 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры площадью ФИО119 кв. м, расположенной по адресу: ..., Хлебная база ФИО120, дом ФИО121, квартира 19, которая передана покупателю по акту передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (л.д. ФИО122).

Согласно п. ФИО123 договора купли-продажи стоимость квартиры определена в размере ФИО124 руб. Указанная денежная сумма перечисляется при подписании договора на расчетный счет № ФИО125 ДВ-ФИО126, открытый на имя ФИО1 в Ангарском отделении № ФИО127, Сберегательного Банка России – Байкальский банк, согласно гарантийному письму (свидетельству) № ФИО128 от ФИО129.

В соответствии с ответом на запрос ПАО Сбербанк, на счет
№ ФИО130 операции по зачислению денежных средств в размере ФИО131 руб. не производились, кроме того, счет № ФИО132 закрыт ФИО133 (л.д. ФИО134).

Также согласно ответу на запрос Министерства социального развития, опеки и попечительства ... о предоставлении сведений о производимых выплатах по свидетельству № ФИО135 от ФИО136, выданному ФИО5, сведения о произведенной выплате направить не представляется возможным в связи с уничтожением первичных учетных документов за ФИО137 год (л.д. ФИО138).

Указанный выше договор ФИО139 зарегистрирован в МУП «Ангарский центр технической инвентаризации» под № ФИО140, однако, как следует из выписки ЕГРН собственником спорной квартиры до сих пор значится ФИО1, право собственности истцов в установленном порядке в ЕГРН не зарегистрировано

ФИО141 ФИО1 умерла, о чем ФИО142 отделом по ... и ... службы записи актов гражданского состояния ... составлена запись акта о смерти № ФИО143 (л.д. ФИО144).

Из наследственного дела № ФИО145 к имуществу ФИО1 следует, что ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на получение денежных вкладов, хранящихся в банке. На иное имущество, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... нотариального округа не выдавалось (л.д. ФИО148).

Ответчик ФИО9 исковые требования в своем письменном заявлении признает полностью.

Согласно правовой позиции изложенной в определении Верховного Суда РФ от ФИО149 № ФИО150-ФИО151 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ФИО152 № ФИО153-П «По делу о проверке конституционности пункта ФИО154 статьи ФИО155 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО17» указано, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье ФИО156 ГК Российской Федерации.

В разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановления № ФИО157) указывается только на договоры, в которых контрагент собственника получал имущество во временное владение (договоры аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), т.е. из природы договора следует, что получатель имущества не имел намерения владеть им как своим. Согласно сложившейся правоприменительной практике в пункте ФИО158 Постановления № ФИО159 имеются в виду случаи, когда лицо признает власть другого лица (собственника) над вещью и осуществляет лишь временное владение вещью, т.е. владение не «как своей».

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 приобрели у ФИО1 недвижимое имущество в собственность, а не во временное владение. На данный момент титульный собственник спорного жилого помещения – ФИО1 умерла.

Изложенные обстоятельства являются препятствием для истцов легализовать свое законное владение спорным имуществом.

Совокупность исследованных доказательств приводит суд к выводу, что истцы на законных основаниях добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет и несут бремя содержания спорного имущества. Правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество не имеется, орган местного самоуправления, на территории которого находится спорное жилое помещение, интереса к данному имуществу не проявляет и о своих правах на него не заявляет.

При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение, как своей собственной, квартирой., по мнению суда, в силу положений ст. ФИО160 ГК РФ, является достаточным основанием для признания за истцами права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности, что приведет к введению имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

В соответствии со ст. ФИО161, ФИО162 Федерального закона от ФИО163 № ФИО164-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ФИО165 - ФИО166 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО167 года рождения, уроженки ..., на недвижимое имущество – квартиру общей площадью ФИО168 кв. м с кадастровым номером № ФИО169:№, расположенную по адресу: ..., ...

Признать за ФИО4, ФИО172 года рождения, уроженцем ... (паспорт серия ФИО173 № ФИО174), за ФИО5, ФИО175 года рождения, уроженкой ... (паспорт серии ФИО176 № ФИО177), за ФИО2, ФИО178 года рождения, уроженкой ...а ... (паспорт серии ФИО179 № ФИО180), за ФИО7, ФИО181 года рождения, уроженцем ...а ... (паспорт серии ФИО182-СТ № ФИО183), за ФИО8, ФИО184 года рождения, уроженкой ...а ... (паспорт серии ФИО185 № ФИО186) право собственности на квартиру общей площадью ФИО187 кв. м с кадастровым номером №ФИО188:№ расположенную по адресу: ..., Хлебная база ФИО189, дом ФИО190, квартира 19 по ФИО191 доли за каждым в праве общей долевой собственности, согласно договору купли-продажи от ФИО192, заключенному между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО8.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4, ФИО193 года рождения, уроженцем ... (паспорт серия ФИО194 № ФИО195), за ФИО5, ФИО196 года рождения, уроженкой ... (паспорт серии ФИО197 № ФИО198), за ФИО2, ФИО199 года рождения, уроженкой ...а ... (паспорт серии ФИО200 № ФИО201), за ФИО7, ФИО202 года рождения, уроженцем ...а ... (паспорт серии ФИО203-СТ № ФИО204), за ФИО8, ФИО205 года рождения, уроженкой ...а ... (паспорт серии ФИО206 № ФИО207) на квартиру с погашением в ЕГРН регистрационной записи от ФИО208 №ФИО209 о праве собственности ФИО1, ФИО210 года рождения, уроженки ..., на квартиру общей площадью ФИО211 кв. м с кадастровым номером № ФИО212:№, расположенную по адресу: ..., ...

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца через Ангарский городской суд ... со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         О.А. Дацюк

Мотивированное заочное решение составлено ФИО215.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>