Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1302/2023 ~ М-799/2023 от 03.05.2023

Гражданское дело № 2-1302/2023

УИД: 67RS0001-01-2023-001439-83

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 21 августа 2023 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Мартыненко В.М.,

при секретаре Гуркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выдриной А.Н. к Староверову М.И. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств в счет стоимости оплаты по оспариваемому договору купли-продажи, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Выдрина А.Н. (далее-истец) обратилась в суд с иском к Староверову М.И. (далее-ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Березка», с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства; о взыскании денежных средств в размере 100000,00 руб. в счет стоимости оплаты по договору купли-продажи; о взыскании представительских расходов – 15000,00 руб., госпошлины – 3 500,00 руб.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Выдриной А.Н. и Староверовым М.И. заключен договор купли-продажи (далее-Договор) земельного участка №.

Староверов М.И. продал истцу спорный земельный участок согласно п. 1.1 Договора.

Истец приобрел земельный участок за 100000,00 руб. и пользовалась им до 2020 года.

В 2020 году установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО а не Выдриной А.Н., поскольку в ДД.ММ.ГГГГ Староверов М.И. без ведома и согласия ФИО осуществил межевание участка, государственную регистрацию права собственности с последующей его продажей истцу. При этом ответчик представил справку председателя СНТ «Березка» о присвоении земельной участку с кадастровым номером № порядкового номера «№», несмотря на то, что изначально этот номер соответствовал принадлежащему ФИО земельному участку с кадастровым номером №.

Решением Заднепровского районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО к Выдриной А.Н. о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка, компенсации морального вреда удовлетворены частично.

Решением суда результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными; признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> СТ «Березка».

Таким образом, по мнению истца, Староверов М.И. продал истцу земельный участок не соответствующий критериям, указанным в Договоре купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно месторасположение земельного участка, который занят другим собственником.

Спорный земельный участок истец не может использовать как собственник по прямому назначению. Существования данных ограничений для использования земельного участка является существенным нарушением условий Договора.

При заключении договора Староверов М.И. не проинформировал истца о наличии таковых ограничений.

На неоднократные обращения Выдриной А.Н. о возврате денежных средств в размере 100000,00 руб. в добровольном порядке, Староверов М.И. отвечал отказом, ссылаясь на то, что вернет деньги по решению суда (л.д. 2-3).

Истец Выдрина А.Н. не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика и представителя третьего лица, в том числе в порядке заочного производства, обеспечила явку своего представителя.

Исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель Выдриной А.Н. - Клименко В.В. на основании устного ходатайства не высказал возражений против рассмотрения дела в отсутствии ответчика и представителя третьего лица по правилам Главы 22 «Заочное производство» Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ).

Поддержал позицию своего доверителя. Суду пояснил, что Выдрина А.Н. приобрела земельный участок по Договору купли-продажи у Староверова М.И., пользовалась земельным участком по назначению и в последующем установила, что данный земельный участок принадлежит на праве собственности иному лицу. Ответчик неверно указал в тексте Договора адрес и координаты продаваемого земельного участка, нарушив существенным образом условия Договора.

Ответчик Старовером М.И., извещенный надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, явку представителя не обеспечил, об уважительности неявки не сообщил, какого-либо рода ходатайств суду не представил, собственного мнения по сути заявленных требований не выразил (л.д. 43, 44, 47-48, 51-52).

Третье лицо – СНТ «Березка», извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило, какого-либо рода ходатайств не представило, своего мнения по заявленным требованиям не выразило (л.д. 43, 49-50).

Суд, принимая во внимание мнение истца и его представителя, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), расценил извещение ответчика надлежащим, в связи с чем пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав позицию истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Выдриной А.Н. по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Выдрина А.Н. (покупатель) и Староверов М.И. (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> +/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Березка», кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства. В договоре указано, что продаваемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, рег. номер <данные изъяты>/м, подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1, 1.2 Договора).

Земельный участок продается за 100000,00 руб. Денежные средства внесены в полном объеме продавцу покупателем (л.д.4-5).

Земельный участок в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан продавцом покупателю Выдриной А.Н., которая претензий по качеству проданного земельного участка к покупателю не имела (л.д. 6).

В 2020 году Выдриной А.Н. стало известно, что спорный земельный участок принадлежит ФИО а она не является его владельцем, что нарушает ее законные права приобретателя недвижимости.

Решением Заднепровского районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО предъявленные к Выдриной А.Н., удовлетворены частично.

Судом постановлено: «Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Березка», от 23.08.2016.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Березка». (л.д. 7-12).

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ судом апелляционной инстанции оставлено без изменения и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом при рассмотрении дела № установлено, что при подготовке и проведении в ДД.ММ.ГГГГ межевания земельного участка с кадастровым номером № в межевой план была представлена справка СТ «Березка», содержащая неверные сведения о соответствии кадастрового номера земельного участка его номеру согласно схематическому плану земельных участков садоводческого товарищества, в результате чего фактически было проведено межевание (определение границ) другого земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО были созданы препятствия в пользовании приобретенным им земельным участком, в проведении его межевания (установления границ). Данные препятствия должны быть устранены путем признания результатов проведенного по заказу Староверова М.И. в 2016 году межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, исключения из ЕГРН сведений о границах этого участка, что в свою очередь приведет к возникновению возможности межевания земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 11).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением суда от 18.11.2020 по делу № носят преюдициальный характер по отношению к рассматриваемому спору и не требуют доказательств.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Выдрина А.Н. по условиям договора купли-продажи земельного участка заплатила за приобретенный объект недвижимости 100000,00 руб.

С учетом изложенных обстоятельств, перечисленных норм права суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований Выдриной А.Н. о расторжении Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании денежных средств в размере 100000,00 руб. в счет стоимости оплаты по Договору, и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Заявленные требования о взыскании затрат, понесенных на юридические услуги в размере 15000,00 руб. и госпошлины – 3 500,00 руб. с ответчика Староверова М.И. также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Выдрина А.Н., заключив с адвокатом Клименко В.В. соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, внесла по квитанции серии <данные изъяты> № гонорар в размере 15000,00 руб. за оспаривание в Заднепровском районном суде г. Смоленска сделки с земельным участком с кадастровым номером № (л.д. 32). Суд не усматривает оснований для снижения истребуемой суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Выдриной А.Н. со Староверова М.И. подлежит взысканию госпошлина в размере 3 500,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>+/-9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 (░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 500 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) _____________ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.