Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3774/2024 ~ М-2369/2024 от 14.05.2024

Дело 2-3774/24г.

УИД 05RS0031-01-2024-003672-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года      г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы, Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова ФИО5 к ООО «Вектор» о признании предварительного договора недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата неосновательно приобретенных денежных средств и взыскании представительских расходов,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов М.С. обратился в суд с иском к ООО «Вектор» о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости от 29.12.2021 недействительным; применении последствий недействительности указанной ничтожной сделки, путем возврата неосновательно приобретенных денежных средств в виде предварительной оплаты квартиры в размере 350 000 рублей и взыскании представительских расходов в размере 50 000 рублей, указав при этом, что между ними заключен указанный договор. Сроки исполнения обязательств продавцом определены ориентировочно 4 кварталом 2024 года. Стоимости квартиры составляет 1 831 600 рублей. В соответствии с условиями договора истец произвел предварительную оплату в размере 500 000 рублей. Также в счет паевого взноса были внесены денежные средства в размере 263 000 рублей. На сегодняшний день строительство дома приостановлено и находится на стадии фундамента.

После подачи заявления о добровольном выходе из членства Общества и о возврате выплаченных денежных средств, ответчик возвратил денежные средства в размере 263 000 рублей. В последующем ответчик возвратил денежные средства в размере 150 000 рублей.

Досудебная претензия с требованием о возврате денежных средств осталась не исполненной.

В судебное заседание представитель истца – Алиев А.А. поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание остальные лица участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, не явились.

В связи с неявкой ответчика, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено из материалов дела, между 29.12.2021 ООО «Вектор» и Магомедовым М.С. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю право на однокомнатную квартиру, площадью 48,2 кв.м., расположенную на 12 этаже, подъезд №, строительный №.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которого не учтены ответчиком при заключении оспариваемого предварительного договора купли-продажи квартиры, другим лицом на основании договора купли-продажи может быть приобретено право собственности на имущество, которое уже имеет собственника.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Однако, суду не представлено доказательств тому, что ответчик на момент заключения оспариваемого предварительного договора купли-продажи с истцом являлся легитимным собственником квартиры, которая указана в качестве предмета договора. Следовательно, в силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих содержание права собственности, ответчик не вправе был совершать каких-либо действий в отношении этого имущества, в том числе, заключать любые сделки. Таким образом, при заключении оспариваемого договора ответчик распорядился правом, которого сам не приобрел. Следовательно, оспариваемая сделка не соответствует приведенным положениям закона, следовательно, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации по этому основанию недействительна (ничтожна).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и не оспорено сторонами, что истцом во исполнения обязательств по предварительного договору купли-продажи истцом внесены денежные средства в размере 763 000 рублей. В последующем денежные средства в размере 413 000 рублей возвращены истцу.

Поскольку предварительный договор является, как выше указано, недействительным, то уплаченная во исполнение этого условия договора сумма подлежит возврату истцам.

В связи с уплатой денежной суммы по ничтожной сделке у ответчика возникло неосновательное обогащение на сумму договора (пункт 1 статьи 1103 Гражданского Кодекса Российской Федерации). С момента получения неосновательного обогащения у ответчика возникла обязанность вернуть денежные средства.

Таким образом, в размере (763 000 – 413 000) 350 000 рублей являются неосновательным обогащением и подлежат возврату.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено из материалов дела, между Магомедовым М.С. и Алиевой А.А. заключен договор об оказании юридических услуг.

Как установлено из материалов дела Магомедов М.С. произвела оплату Алиевой А.А. денежной суммы в размере 50 000 рублей за оказание юридической помощи.

Таким образом, суд приходит к выводу, о необходимости взыскать с ООО «Вектор» представительские расходы в сумме 50 000 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования, удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 29.12.2021, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 350 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 05 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.