Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2023 ~ М-688/2023 от 11.09.2023

                                    Дело № 2-751/2023

                                                                УИД 25RS0008-01-2023-001119-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года                                                           г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при секретаре Кардаш Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошелевой Е.С. к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кошелева Е.С. обратился суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указала, что в указанном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 25,8 кв.м. она проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанный жилой дом принадлежал умершему С, при жизни проживавшему с её прабабушкой, после смерти прабабушки в 2003 году она осталась проживать в указанном жилом доме. Таким образом она с 2003 года и по настоящее время, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, собственностью администрации Дальнереченского ГО жилой дом не является. Иных лиц, оспаривающих её права, обременений предмета спора не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истица Кошелева Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, ранее в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить по доводам иска.

Ответчик администрация Дальнереченского городского округа своего представителя для участия в деле не направил, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежаще, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации Дальнереченского ГО.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Приморскому краю своего представителя для участия в рассмотрении дела не направил, судом о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не заявлял, мнения по существу заявленных истицей требований не выразил.

В соответствии с положениями со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель П суду пояснил, что проживает по соседству с истицей, последняя проживает в указанном жилом доме около 20 лет, ранее там же проживала ее бабушка и дедушка, которые впоследствии умерли. В настоящее время истица проживает в доме с семьей, сейчас сын находится на учебе, муж мобилизован, Кошелева Е.С. живет в доме, ремонтирует его, ухаживает за огородом.

Выслушав истицу, свидетеля, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В статье 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о индивидуальном жилом доме общей площадью 25,8 кв.м., 1966 года завершения строительства, 1 этажном, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно справке администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Дальнереченского городского округа не является.

Согласно справке администрации Дальнереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Дальнереченского муниципального района не является.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована Кошелева Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, К с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, техническому паспорту – дом, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за С (регистрационное удостоверение, выданное Дальнереченским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Дальнереченского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ записи актов гражданского состояния в отношении С в связи с отсутствием данных о дате его рождения установить невозможно.

Согласно ответу нотариусов Дальнереченского нотариального округа наследственных дел к имуществу С ими не заводилось.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что Кошелева Е.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом общей площадью 25,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, более 18 лет и по настоящее время, относится к данному недвижимому имуществу, как к своему собственному, при этом, у неё на момент рассмотрения гражданского дела по существу, отсутствует право собственности, аренды, безвозмездного пользования, то есть какого-либо права владения по договору.

Таким образом, учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество отсутствуют, и условия для приобретения права собственности по заявленному основанию соблюдены, суд полагает, что истица Кошелева Е.С. приобрела право собственности на спорный жилой дом по праву приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования Кошелевой Е.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кошелевой Е.С. к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Кошелевой Е.С. право собственности на жилой дом общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Дальнереченский районный суд.

Судья                                                                                        Ю.Н. Брянцева