Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1662/2023 (2-10766/2022;) ~ М-5615/2022 от 03.06.2022

Копия

Дело № 2-1662/2023

24RS0048-01-2022-007787-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Токарева Юрия Викторовича к Кобер Кристине Владимировне о взыскании агентского вознаграждения по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Токарев Ю.В. обратился в суд с иском к Кобер К.В. о взыскании денежных средств по агентскому договору, ссылаясь на то, что 25.01.2022 года между ним (агент) и ответчиком (принципал), был заключен агентский договор № 30230450 по поиску квартиры на вторичном рынке для дальнейшего ее приобретения принципалом в свою собственность или в собственность указанного принципалом лица. Агентом был найден объект недвижимости по ул. 6<адрес>. Ответчик осмотрел и выразил желание его приобрести. Ответчик не уведомлял истца о том, что у него подписан агентский договор с другими агентствами недвижимости. В результате чего квартира была приобретена ответчиком в собственность помимо истца с целью ухода от оплаты вознаграждения, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Стоимость услуг агента была согласована в размере 35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, что составляет 96900 рублей, которую ответчик обязалась оплатить по факту регистрации права собственности. До настоящего времени оплата за оказанные услуги ответчиком истцу не произведена. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу невыплаченное вознаграждение по агентскому договору в сумме 96900 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3107 рублей.

Представитель истца Пенкин И.И. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что услуги ответчику были оказаны в полном объеме и надлежащим образом. Ответчик действовала недобросовестно, уклонилась от подписания предварительного договора, акта приема-передачи оказанных услуг, однако истец свои обязательства намерен был исполнить. Свою обязанность по оплате выполненной работ ответчик не исполнила.

Ответчик Кобер К.В. в судебное заседание не явилась, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель ответчика Курпас Р.Ю. (по ордеру) в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Суду пояснил, что истец согласно представленных в материалы дела доказательств осуществил услугу только по показу одного объекта недвижимости, никаких иных услуг ИП Токарев Ю.В. ответчику не оказывал, поскольку Кобер К.В. уведомила истца о расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с заключением ею иного агентского договора. В соответствии заключенным договором с Неня С.А., Кобер К.В. были оказаны надлежащим образом информационные услуги по подбору и приобретению жилого помещения, что подтверждается актом приема – сдачи работ.

Третье лицо Неня С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании поясняла, что между ней и Кобер К.В. был заключен договор на оказание информационных услуг, в рамках которого ею как агентом были исполнены все действия результатом которых стало приобретение ответчиком квартиры по ул. 6-ая Полярная, 2а- 150.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риэлтерские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из материалов дела следует, что 03.06.2020 между ИП Токаревым Ю.В. (агент) и Кобер К.В. (принципал) заключен агентский договор № 30230450, в соответствии с п. 1.1., п. 2.1. Договора Принципал поручил Агенту действовать от его имени в целях поиска квартиры на вторичном рынке для дальнейшего приобретения ее Принципалом в свою собственность. Агентом был найден объект недвижимости, расположенный по адресу: г. <адрес>

Как следует из Агентского договора № 30230450 договора от 25.01.2022 года в обязанности агента входило: осуществление поиска объекта недвижимости/лица, готового приобрети объект недвижимости для принципала; организовать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п.2.5); после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» (п.2.6).

По условиям договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору (п. 3.1 договора).

Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости характеристик объекта недвижимости; при продаже жилого помещения на вторичном рынке, вознаграждение составляет 35 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости (пп.1 п. 3.3 договора).

С указанными условиями договора ответчик Кобер К.В. согласилась и приняла их в целом, о чем свидетельствует ее роспись.

Из представленного акта осмотра следует, что 25.01.2022 квартира ответчика была осмотрена Кобер К.В.

12.02.2022 между Агентством недвижимости «КАПИТАЛ – ИНВЕСТ» в лице директора Неня С.А. и Кобер К.В. был заключен договор об оказании информационных услуг, по условиям которого исполнитель по поручению клиента обязался оказать услуги по предоставлению информации об объектах недвижимости, имеющихся в базе данных исполнителя, а также оказать консультационные услуги о порядке заключения сделок с недвижимостью, а клиент обязался оплатить услуги.

Согласно акта приема сдачи работ от 15.02.2022 условия договора исполнены сторонами в полном объеме в отношении объекта недвижимости по адресу: г. <адрес>

Согласно выписки ЕГРН 16.02.2022 за Кобер К.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: г. <адрес>

Как следует из переписки посредством мессенджера Вотсап, между Кобер К.В. и сотрудником истца 26.01.2022 ответчик уведомила о том, что не намерена продолжать отношения с ИП Токаревым Ю.В., т.к. заключен иной агентский договор.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, исходя из буквально толкования положений агентского договора, фактических действий сторон, суд, установив, что по результатам выполнения ответчиком условий агентского договора стороны акт об оказании услуг не подписали. Однако квартира перешла в собственность ответчика, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом данный объект недвижимости нашел истец, а также организовал осмотр квартиры.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на вознаграждение.

Поскольку с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости вознаграждение ответчиком передано не было, доказательств, подтверждающие данные обстоятельства стороной ответчика не представлено, иными доказательствами не опровергаются, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Кобер К.В. в пользу ИП Токарева Ю.В. вознаграждение по агентскому договору № 30230450.

Вместе с тем, суд не может согласиться с размером агентского вознаграждения по следующим основаниям.

В силу ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Согласно ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На основании ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

С учетом имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истцом осуществлен лишь поиск квартиры ответчику, а также организован осмотр квартиры. Иных услуг по договору агентом ИП Токаревым Ю.В. не оказывалось, осмотры других квартир истец не организовывал, сделка истцом по купле-продаже не оформлялась, в том числе не осуществлялось сопровождение при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из вышеизложенного, учитывая то, что Агентом в рамках ст. 56 ГПК РФ, не представлено убедительных письменных доказательств исполнения в полном объеме своих обязательств (п.2) по договору № 30230450 от 25.01.2022 (в том числе: поиск иных объектов, подготовка предварительного, основного договора о предстоящей сделке, выдача сертификата), суд приходит к выводу о том, что агентский договор № 30230450 от 25.01.2022 не был выполнен ИП Токаревым Ю.В. в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п.3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Поскольку в материалах дела имеются достоверные доказательства, свидетельствующие о частичном оказании ИП Токаревым Ю.В. услуг Кобер К.В. в рамках агентского договора № 30230450 от 25.01.2022, при этом стоимость каждой из указанных услуг, а также размер фактически понесенных агентом расходов в связи с исполнением договора суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности установления соразмерной платы за оказанные услуги в сумме 8 000 руб. Данный размер стоимости фактически оказанных услуг соответствует принципу разумности и справедливости и фактически установленным обстоятельствам дела.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика Кобер К.В. в пользу истца ИП Токарева Ю.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Токарева Юрия Викторовича к Кобер Кристине Владимировне о взыскании агентского вознаграждения по договору, удовлетворить частично.

Взыскать с Кобер Кристины Владимировны (<данные изъяты>) в пользу ИП Токарева Виктора Александровича (ИНН <данные изъяты>) задолженность по агентскому договору в размере 8 000 рублей, государственную пошлину в сумме 400 рублей, всего 8 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.О. Чудаева

Текст мотивированного решения изготовлен 12.05.2023 года.