Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-957/2022 ~ М-645/2022 от 23.03.2022

Дело № 2-957/2022

УИД: 68RS0004-01-2022-000869-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

с участием представителя истца Кондрашиной Д.А.,

ответчика Семичевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой О. В. к Семичевой В. Н., Семичеву В. С. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева О.В. обратилась в суд с иском к Семичевой В.Н., Семичеву В.С. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 607/1000 долей на земельный участок по адресу: <адрес>. Семичевым В.Н. и В.С. принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и по 393/2000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел доли истца. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, принадлежащего истцу, соответствует требованиям СанПиН. На основе технического заключения ООО «Коммунпроектинвест» от 2021 года можно сделать вывод, что техническая возможность выдела обособленной части жилого дома имеется, выполнения дополнительных работ по реконструкции/перепланировке существующих помещений не требуется. Обособленные части жилого дома могут функционировать автономно и изолированно, дальнейшая эксплуатация не приводит к нарушению прав третьих лиц.

Просит выделить в натуре в собственность Яковлевой О.В. ? долю жилого дома с кадастровым номером 68:20:3003001:761 общей площадью 85,80 кв.м согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в составе помещений: жилая № площадью № кв.м, жилая № площадью № кв.м, шкаф № площадью № кв.м, коридор № площадью № кв.м, коридор № площадью № кв.м, санузел № площадью № кв.м, жилая № площадью № кв.м, шкаф № площадью 0,5 кв.м, кухня № площадью 9,6 кв.м, жилая № площадью 9,5 кв.м, коридор № площадью 6,0 кв.м, холодная пристройка лит. II площадью 4,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 607/1000 долей земельного участка с кадастровым номером 68:20:3003001:761 площадью 662 кв.м по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Яковлевой О.В. и Семичевой В.Н., Семичева В.С. на жилой дом общей площадью 130,9 кв.м и земельный участок площадью 1153 кв.м по вышеуказанному адресу.

В отзывах на исковое заявление ответчики Семичева В.Н. и Семичев В.С. просят требования истца удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Кондрашина Д.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Семичева В.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Истец Яковлева О.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила. Обеспечила участие в деле представителя.

Ответчик Семичев В.С. в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Яковлева О.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 130,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются Семичева В.Н. и Семичев В.С.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящееся в собственности истца, имеет общую площадь № кв.м, состоит из следующих помещений: жилая № площадью № кв.м, жилая № площадью № кв.м, шкаф № площадью № кв.м, коридор № площадью № кв.м, коридор № площадью № кв.м, санузел № площадью № кв.м, жилая № площадью № кв.м, шкаф № площадью № кв.м, кухня № площадью № кв.м, жилая № площадью № кв.м, коридор № площадью № кв.м; кроме того, холодная пристройка лит. II площадью № кв.м. Жилое помещение имеет изолированный вход и отдельные коммуникации.

Согласно выводам технического заключения ООО «Коммункпроект» здание в целом находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Объемно-планировочное решение, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Раздел и дальнейшая эксплуатация обособленной части (поз. 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, II) жилого дома по своему назначению возможны. Обособленные части жилого дома могут функционировать автономно и изолированно без дополнительных реконструкции и перепланировки. Выдел обособленной части жилого дома и дальнейшая эксплуатация обособленных частей не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.П.КГ жилой <адрес> <адрес> соответствует требованиям п.п. 127, п. 128, 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В силу ч.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок ) (ч. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2).

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч.4).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

Яковлева О.В. является собственником 607/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 68:20:3003004:56, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит по 393/2000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно плану границ вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «КАДАСТРОВЫЕ Р.», границы земельного участка согласованы, площадь земельного участка, которым пользуется истец, составляет 662 кв.м.

Таким образом, учитывая, что части жилого дома изолированы друг от друга, принимая во внимание фактически сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом, земельным участком, наличие технической возможности выдела долей дома и земельного участка в натуре, признание ответчиками исковых требований, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой О. В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Яковлевой О. В. и Семичевой В. Н., Семичева В. С. на жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером 68:20:3003001:761 по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м, состоящую из помещений: № жилая - № кв.м, № жилая - № кв.м, № шкаф - № кв.м, № коридор - № кв.м, № коридор - № кв.м, № санузел - № кв.м, № жилая - № кв.м, № шкаф - № кв.м, № кухня - № кв.м, № жилая - № кв.м, № коридор - 6,0 кв.м, холодное строение II (литер а1 веранда) площадью № кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Яковлевой О. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, состоящее из помещений: № жилая - № кв.м, № жилая - № кв.м, № шкаф - № кв.м, № коридор - № кв.м, № коридор - № кв.м, № санузел - № кв.м, № жилая - № кв.м, № шкаф - № кв.м, № кухня - № кв.м, № жилая - № кв.м, № коридор - № кв.м, холодное строение II (литер а1 веранда) площадью № кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Яковлевой О. В. и Семичевой В. Н., Семичева В. С. на земельный участок с кадастровым номером 68:20:3003004:56 по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 607/1000 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «КАДАСТРОВЫЕ Р. 68».

Признать за Яковлевой О. В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 662 кв.м, согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «КАДАСТРОВЫЕ Р. 68».

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение суда изготовлено 12.05.2022.