Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2933/2023 от 03.02.2023

Судья: Бабкин С.В. гр. дело №33-2933/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 мая 2023 года город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Катасонова А.В.,

судей Кривошеевой Е.В., Мокшаревой О.Г.,

при секретаре Нугайбековой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № по апелляционной жалобе Арзамаскиной Л.М. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 07 декабря 2022 года, которым постановлено:

«Исковое заявление ТСН «Форест» (ОГРН №, ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с Арзамаскиной Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина России №, выдан Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 632-007) в пользу ТСН «Форест» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате членских взносов за период с 31.01.2018 по 30.12.2020 в размере 4 215 000 руб., пени в размере 230 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 30425 руб., всего на общую сумму 4 475 425 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН «Форест» (ОГРН 1125044002038, ИНН 5044083638) отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., судебная коллегия

установила:

ТСН «Форест» обратилось в суд с иском к Арзамаскиной Л.М. о взыскании задолженности по оплате членских взносов и пени.

В обоснование требований истец указал, что 24.05.2012 в целях управления общим имуществом коттеджного поселка «Резиденс» на основании решения общего собрания собственников-домовладельцев было зарегистрировано ТСЖ «Форест» (с 01.09.2014 - ТСН «Форест»). Поселок включает в себя 44 земельных участка, в числе которых находятся и земельные участки (с расположенными на них объектами недвижимости), принадлежащие Арзамаскиной Л.М.: площадью 2146 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Юрлово, мкр.Резиденс, уч.10, кадастровой стоимостью 14916051,98 руб.; площадью 5404+/-26 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Юрлово, мкр. Резиденс, уч.12, кадастровой стоимостью 37417404,08 руб.; площадью 2088+/-16 кв.м. с кадастровым номером № (образованный из земельного участка с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Юрлово, мкр.Резиденс, уч.13, кадастровой стоимостью 14516423,28 руб.; площадью 3028+/-19 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Юрлово, мкр.Резиденс, уч.17, кадастровой стоимостью 20970353,44 руб.; площадью 2404+/-17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Юрлово, мкр. Резиденс, уч.28, кадастровой стоимостью 16691476,84 руб.; площадью 2071+/-16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Юрлово, мкр.Резиденс, уч.31, кадастровой стоимостью 14399248,80 руб.; площадью 2069 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Юрлово, мкр.Резиденс, уч.34, кадастровой стоимостью 14385467,34 руб. Кроме того, в собственности ответчика до 11.06.2020 находился земельный участок площадью 2093 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Юрлово, мкр.Резиденс, уч.3, собственность на который перешла к Оногда Д.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2020 №.

Ответчик пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, но не оплачивает ежемесячные взносы на содержание инфраструктуры и имущества товарищества, в результате чего у него за период с 31.01.2018 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 4215000 руб. До настоящего времени задолженность по оплате обязательных платежей и взносов ответчиком не погашена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений, ТСН «Форест» просило взыскать с Арзамаскиной Л.М. задолженность по оплате членских взносов за период с 31.01.2018 по 30.12.2020 в размере 4215000 руб., пени за период с 31.01.2018 по 30.12.2020 в размере 458432,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31567 руб.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Арзамаскина Л.М. просит решение суда отменить и принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований ТСН «Форест» отказать.

В судебном заседании представитель Арзамаскиной Л.М. – Павлухин А.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в иске отказать. При апелляционном рассмотрении дела Арзамаскиной Л.М. заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного с ТСН «Форест» 19.04.2023.

Представитель ТСН «Форест» Тарабрин Е.А. согласился с доводами апелляционной жалобы Арзамаскиной Л.М., просил утвердить мировое соглашение от 19.04.2023.

Представитель третьих лиц Кашаповой А.А., Колотилина В.В., Медведевой С.Н., Хомитского В.В., Левиной Е.А. – Липатов А.О. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и утверждения мирового соглашения, поскольку будут нарушены права третьих лиц, членов ТСН «Форест», которые оплачивают членские взносы, установленные решениями общих собраний собственников жилых домов, расположенных на земельных участках на территории закрытого коттеджного поселка «Резиденс».

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном интернет-сайте Самарского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, проверив в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела допущены не были.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, вносить плату за предоставленные услуги у собственника возникает непосредственно в силу закона.

Судом установлено, что Арзамаскина Л.М. является собственником земельных участков: площадью 2146 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Юрлово, мкр.Резиденс, уч.10, кадастровой стоимостью 14916051,98 руб.; площадью 5404+/-26 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Юрлово, мкр. Резиденс, уч.12, кадастровой стоимостью 37417404,08 руб.; площадью 2088+/-16 кв.м. с кадастровым номером № (образованный из земельного участка с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Юрлово, мкр.Резиденс, уч.13, кадастровой стоимостью 14516423,28 руб.; площадью 3028+/-19 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Юрлово, мкр.Резиденс, уч.17, кадастровой стоимостью 20970353,44 руб.; площадью 2404+/-17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Юрлово, мкр. Резиденс, уч.28, кадастровой стоимостью 16691476,84 руб.; площадью 2071+/-16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Юрлово, мкр.Резиденс, уч.31, кадастровой стоимостью 14399248,80 руб.; площадью 2069 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Юрлово, мкр.Резиденс, уч.34, кадастровой стоимостью 14385467,34 руб. Также в собственности ответчика до 11.06.2020 находился земельный участок площадью 2093 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Юрлово, мкр.Резиденс, уч.3, собственность на который перешла к Оногда Д.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2020.

Из материалов дела следует, что 24.05.2012 на основании решения общего собрания собственников-домовладельцев от 01.03.2012 зарегистрировано ТСЖ «Форест»,

С 01.09.2014 товарищество собственников жилья в соответствии с Федеральным законом от 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений» является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН.

ТСН «Форест» расположено по адресу: <адрес>.

Территория коттеджного поселка «Резиденс» застраивалась ООО «Лесное» и после создания ТСН «Форест» застройщик передал в ведение ТСН все коммуникации и инженерные сети, а именно:

21.06.2012 ООО «Лесное» передало по акту приема-передачи ТСН «Форест» схемы и планы внешнего электроснабжения жилой застройки в д.Юрлово Солнечногорского района, рабочий проект на электроснабжение, паспорт на трансформаторную подстанцию, проекты водоснабжения и канализации, проект присоединения канализации к КНС, проект газоснабжения 44 домов поселка и проект строительства газопровода для 44 домов;

10.07.2012 ООО «Лесное» передало по акту приема-передачи ТСН «Форест» лицензию на право пользования недрами, санитарно-эпидемиологическое заключение, экспертное заключение и рабочий проект на бурение 2-х скважин для водоснабжения коттеджного поселка «Резиденс»;

19.07.2012 ООО «Лесное» передало ТСН «Форест» по акту приема-передачи условия пользования недрами, заключение на проектирование двух скважин, акт обследования участка под водозаборный узел, а также проект санитарной охраны водозаборного узла коттеджного поселка «Резиденс»;

04.09.2012 ООО «Лесное» передало по акту приема-передачи ТСН «Форест» результаты выполненных работ по строительству и благоустройству коттеджного поселка «Резиденс» места общего пользования, дороги, газовую магистраль, водопровод, канализацию, электроснабжение;

29.11.2012 ООО «Лесное» и ТСН «Форест» подписано соглашение о передаче сетей электроснабжения коттеджного поселка «Резиденс»;

05.12.2012 ООО «Лесное» передало по акту приема-передачи ТСН «Форест» свидетельство о государственной регистрации права на газопроводы высокого и среднего давления, свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи на земельный участок, договора купли-продажи газопроводов высокого и среднего давления.

В соответствии с Уставом ТСН «Форест» является некоммерческой корпоративной организацией, созданной собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках на территории закрытого коттеджного поселка «Резиденс» деревни Юрлово Солнечногорского района Московской области, имеющих общие границы между собой и/или объединенных посредством земельного участка общего назначения (внутрипоселковой дороги), находящегося в собственности товарищества, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения и элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома и/или земельного участка, находящегося на территории микрорайона (коттеджного поселка) «Резиденс», застройщиком которого являлось ООО «Лесное» в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и других нормативно-правовых актов.

Согласно пп.3 п.3.1 Устава ТСН «Форест» товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, платежей и взносов для каждого члена ТСН в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Арзамаскина Л.М. состоянию на 25.02.2022 является членом ТСН «Форест».

Принадлежащие ответчику земельные участки находятся в границах коттеджного поселка «Резиденс» и входят в границы ТСН «Форест».

В силу части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 103 Постановления от 23 июня 2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу п.1 ст.2, п.6 ст.50 и п.2 ст.181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.12.1 Устава ТСН «Форест» высшим органом управления товарищества является общее собрание товарищества, в компетенции которого в соответствии с п.п.9 п.13.6 находится утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; в соответствии с пп.5 п.13.6 - установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Установлено, что ТСН «Форест» заключен договор аренды нежилых помещений № от 01.11.2017 для осуществления своих административно-производственных нужд, договор № от 18.06.2012 на оказание охранных услуг, договор № оказания охранных услуг от 01.12.2017, договор №-С/Ю от 01.12.2013 на водоотведение, договор № от 31.12.2015 на оказание услуг по вывозу отходов, договор №Э-140/18 на оказание услуг по вывозу отходов от 01.10.2018, договор энергоснабжения № от 10.01.2013, договор №Сх по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от 05.03.2013, договор предоставления услуг по техническому обслуживанию от 02.07.2012, договор на содержание и ремонт общего имущества ТСН «Форест» и предоставлении услуг по техническому обслуживанию от 02.08.2017, договор на оказание услуг по управлению коттеджным поселком «Резиденс» от 02.01.2018, договор на юридическое обслуживание №Ю-45/17 от 25.12.2017.

Решением общего собрания ТСН «Форест» от 25.02.2018 (протокол общего собрания № от 25.02.2018) была утверждена смета доходов и расходов ТСН «Форест» на 2018 год в размере 15000 руб. с одного участка.

В 2019 году ставка платы за 1 земельный участок не менялась и также составляла 15000 руб. с земельного участка.

Протоколом общего собрания членов ТСН № от 03.10.2020 утверждена ставка платы в размере 15000 руб. с одного земельного участка и 7000 руб. с одной секции дуплекса или секции таунхауса.

Таким образом, у ответчика возникло обязательство по оплате расходов, понесенных ТСН «ФОРЕСТ» на содержание инфраструктуры и другого общего имущества.

В нарушение решения общего собрания членов ТСН «Форест» Арзамаскина Л.М. оплату содержания инфраструктуры и общего имущества ТСН не осуществляет.

Согласно расчету истца задолженность Арзамаскиной Л.М. по оплате обязательных платежей и взносов за период с 30.01.2018 по 30.12.2020 за земельный участок № кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, д.Юрлово, поселок «Резиденс», составляет 540000 руб.; за земельный участок № кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, д.Юрлово, поселок «Резиденс», составляет 540000 руб.; за земельный участок № кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, д.Юрлово, поселок «Резиденс», составляет 540000 руб.; за земельный участок № кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, д.Юрлово, поселок «Резиденс», составляет 540000 руб.; за земельный участок № кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, д.Юрлово, поселок «Резиденс», составляет 540000 руб.; за земельный участок № кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, д.Юрлово, поселок «Резиденс», составляет 540000 руб.; за земельный участок № кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, д.Юрлово, поселок «Резиденс», составляет 540000 руб.; за земельный участок № кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, д.Юрлово, поселок «Резиденс», составляет 435000 руб.

Расчет задолженности проверен судом первой и апелляционной инстанции и признается арифметически верным.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие, что размер взыскиваемых обязательных платежей произведен от понесенных им расходов на содержание ТСН, которые являются обязательными, экономически обоснованными и вызванными необходимостью исполнения решений общих собраний собственников недвижимости и его правления для поддержания поселка в его нормальном функционировании.

Судом сделан правильный вывод о том, что все заявленные товариществом виды услуг оказываются ответчику в полном объеме. Принадлежащие ответчику земельные участки находятся на огороженной, охраняемой территории, имеют подъездной путь, обслуживаемый и охраняемый ТСН, смежные границы с земельными участками других членов ТСН, а также объединен общей инфраструктурой, коммуникациями.

ТСН «Форест» обеспечивает обслуживание имущества ответчика, поскольку организовало и несет расходы по его сохранности, содержанию, ремонту и очистки внутрипоселковой дороги, обслуживанию сетей электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отведения, вывоз мусора и т.д., что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами; актами выполненных работ, счетами, выставленными ресурсоснабжающими организациями на оплату потребленных ресурсов; актами сверки расчетов; сметами доходов и расходов товарищества.

Доводы ответчика Арзамаскиной Л.М. об отсутствии у товарищества общего имущества и не оказании услуг судебной коллегией отклоняются, опровергаются указанными выше доказательствами.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ТСН «Форест» в спорный период времени не совершал действий, связанных с оказанием услуг по надлежащему содержанию инфраструктуры и общего имущества ТСН не представлено.

Из материалов дела усматривается, что решением Солнечногорского городского суда Московской области от 21.12.2021, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого спора в соответствии со ст.61 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований Арзамаскиной Л.М., Арзамаскиной И.А., Яковлевой Е.В., Зинкевича Р.Л., Оногда Д.В., Дивак-Никовской Е.И., Палинчук Н.В., Ивановой Л.В., Баляна К.М., Дунаевой А.Ф. к ТСН «Форест» об оспаривании решений общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами № от 25.02.2018, № от 03.10.2020, № от 27.03.2021, отказано.

Руководствуясь положениями ст.ст.310, 210, 249 ГК РФ, ст.155 ЖК, учитывая, что ответчик пользуется инфраструктурой ТСН «Форест», однако, установленную решениями общих собраний оплату за пользование объектами инфраструктуры, за пользование общим имуществом, услугами по содержанию территории не производит, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с Арзамаскиной Л.М. суммы задолженности по оплате членских взносов за период с 31.01.2018 по 30.12.2020 в размере 4215000 рублей.

В суде апелляционной инстанции стороны просили утвердить мировое соглашение, согласно которому задолженность Арзамаскиной Д.В. перед истцом значительно снижена и составляет 433 051 рубль, которые она должна выплатить истцу в период с 19.04.2023 по 01.05.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (часть 2 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц (часть 7 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В данном случае судебная коллегия не находит основания для снижения исковых требований истца, поскольку заключение мирового соглашения, которым задолженность ответчика снижена в 10 раз, на указанных в нем условиях нарушает права и законные интересы других лиц – членов ТСН «Форест», которые несут обязательства в соответствии с решениями общего собрания, которыми установлена фиксированная ежемесячная плата в сумме 15000 руб. с одного участка по надлежащему содержанию инфраструктуры и общего имущества, следовательно, дело должно быть рассмотрено по существу заявленных требований.

Учитывая, что ответчица должна нести расходы по содержанию инфраструктуры и общего имущества ТСН, однако данные обязательства не исполняет, суд первой инстанции пришел к правильную выводу о том, что с Арзамаскиной Л.М. в пользу ТСН «Форест» подлежит взысканию задолженность по оплате членских взносов за период с 31.01.2018 по 30.12.2020 в размере 4 215 000 руб.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату задолженности по членским взносам в размере 54475,34 руб. по земельному участку с кадастровым номером № участок № в размере 54475,34 руб., по земельному участку с кадастровым номером № участок № в размере 54475,34 руб., по земельному участку с кадастровым номером № (ранее до разделения на № и № имел №) участок № в размере 54475,34 руб., по земельному участку с кадастровым номером № участок № в размере 54475,34 руб., по земельному участку с кадастровым номером № участок № в размере 54475,34 руб., по земельному участку с кадастровым номером № участок № в размере 54475,34 руб., по земельному участку с кадастровым номером № участок № в размере 54475,34 руб., по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0070417:1923 участок № в размере 56105,57 руб.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанный расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан арифметически верным.

Ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 января 2004 г. №13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина, не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что испрашиваемый размер пени подлежит снижению в связи с ее несоразмерностью до 230 000 рублей.

Вопрос о судебных расходах по оплате государственной пошлины в соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ разрешен судом верно.

Доводы апелляционной жалобы, что в нарушение закона, размеры обязательных платежей и взносов для членов товарищества и иных собственников недвижимости на 2018 – 2020 гг. утверждены протоколами общего собрания № от 25.02.2018, № от 03.10.2020, которые следует признать ничтожными, судебной коллегией отклоняются, поскольку данный вопрос был предметом рассмотрения судебными инстанциями. Так, решением Солнечногорского городского суда Московской области от 21.12.2021 по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований Арзамаскиной Л.М., Арзамаскиной И.А., Яковлевой Е.В., Зинкевича Р.Л., Оногда Д.В., Дивак-Никовской Е.И., Палинчук Н.В., Ивановой Л.В., Баляна К.М., Дунаевой А.Ф. к ТСН «Форест» о признании недействительными решений общих собраний членов ТСН «Форест», оформленных протоколами № от 25.02.2018, № от 03.10.2020, № от 27.03.2021, отказано. В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что смета в размере 15000 рублей с одного участка в месяц была утверждена решением общего собрания ТСЖ «Форест» в 2016 году, оформленным протоколом общего собрания № от 24.06.2016, и не менялась по настоящее время, поскольку как видно из материалов дела, р░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ (░░░░░░░░ № ░░ 27.03.2021) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 15000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ (░░░░░░░░ № ░░ 18.03.2017) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░», ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 15000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░.░.), ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░ 2018 ░░ 2020 ░.░.. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2018 ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 25.02.2018.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 02.08.2017, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 2018 ░░ 2020 ░.░., ░░░░░░░░ №░-140/18 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.10.2018, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░ 31.01.2018 ░░ 11.07.2018 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27.02.2018 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. 19.04.2023, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: