Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2023 (2-3905/2022;) ~ М-1122/2022 от 14.02.2022

Дело 2-51/2023 18 января 2023 года

                                           РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Грант Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Санкт-Петербург гражданское дело по иску ПАО    «Банк    «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,

                                                          установил:

    ПАО    «Банк    «Санкт-Петербург» обратился к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога.

     С учетом уточнения иска, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - 1 390 855,49 (один миллион триста девяносто тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. 49 коп., из которых задолженность по ссуде - 1 390 798,53 руб., задолженность по процентам - 56,96 руб. Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 на праве собственности предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, МО Аннинское городское поселение, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере - 6 744 000,00 (шесть миллионов семьсот сорок четыре тысячи) руб., с определением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчика в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» 23 664.00 (двадцать три тысячи шестьсот шестьдесят четыре) руб., в качестве возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

    Свои требования мотивируют тем, что между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по которому ответчик исполняются ненадлежащим образом. В связи с чем возникла задолженность, которую просят взыскать и обратить взыскание на предмет ипотеки.

      В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, иск поддерживают.

      Ответчик ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, в судебный процесс    не явился, возражений на иск не представил.

       Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному    удовлетворению.

        При этом суд исходит из следующего.

        Как установлено судом и подтверждено материалами дела между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (далее - «Истец» и/или «Банк») и ФИО1 (далее - «Ответчик» и/или «Заемщик») был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Кредитный договор»), на следующих условиях: сумма кредита 3000000 рублей, процентная ставка    за пользование кредитом 10,5% годовых, срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Погашение кредита и процентов производится ежемесячно путем уплаты ежемесячного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей, определенных Приложением № I к Кредитному договору.

     Пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (пункт 2.7. Кредитного договора):

8,25 % годовых.

      Целевое назначение кредита (пункт 2.3. Кредитного договора): приобретение в собственность Заемщика недвижимого имущества (квартиры) со следующими характеристиками:    адрес:    <адрес>, МО Аннинское городское поселение, <адрес>, кв. общая площадь: 64,70 кв.м., количество комнат: 2, этаж 7, на основании Предварительного Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и ООО «СТ-Новоселье».

     Обеспечение обязательств Заемщиков (пункт 2.8. Кредитного договора): ипотека (залог) Объекта недвижимости, возникают в силу договора при оформлении недвижимости в собственность.

     Заемщику во исполнение Кредитного договора были переведены денежные средства, что подтверждается Выписками по счетам Заемщика.

      Таким образом, обязательства Банка были исполнены надлежащим образом полном объеме.

       В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возврат займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

     Согласно пункту 6.2.2. Кредитного договора при нарушении Заемщиком срока погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в т.ч. при просрочке ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по Кредитному договору (тридцать) календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любой из ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся Банку по Кредитному договору.

     Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору, в связи с чем Банк направил в адрес Заёмщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (письмо Банка исх. №и ДД.ММ.ГГГГ). Факт отправки письма в адрес Заемщика подтверждается Списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование Банка Заёмщиком исполнено не было.

      По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом по Кредитному договору составляла - 1 892 723,07 (один миллион восемьсот девяносто две тысячи семьсот двадцать три) руб. 07 коп., из которых: задолженность по ссуде - 1 758 632,29 руб., задолженность по процентам - 108 343,34 руб., пени по процентам - 12 068,91 руб., пени по ссуде - 13 678,53 руб.

      Согласно пункту 2.9. Кредитного договора и на основании пункта 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является Ипотека (залог) Объекта недвижимости, возникающая в силу закона.

     В ипотеку Заемщиком передано следующее имущество:

квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 64,7 кв.м., этаж: 7, адрес: <адрес>, МО Аннинское городское поселение, <адрес>, кий пр., <адрес>, кадастровый №.

В соответствии    со ст. 54.1 вышеуказанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

      Ответчик систематически допускал нарушение сроков внесения платежей (более чем три в     течение 12 месяцев).    Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований - соразмерным стоимости заложенного имущества.

      Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

      Банком проведена оценка рыночной стоимости квартиры:

Реквизиты Отчета об оценке: Отчет об оценке №/БСПБ-376/01 07.12.2021    об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного специализированной оценочной компанией ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость объекта с НДС:

8 430 000,00 руб.

80 % рыночной стоимости объекта с НДС:

6 744 000,00 (Шесть миллионов сt сорок четыре тысячи) руб.

     Указанные обстоятельства подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, а именно копией кредитного досье, расчетом задолженности, оснований не доверять которому у суда не имеется. Ответчик контрасчет не представил.

       После подачи иска, размер задолженности изменился: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1 390 855,49 (один миллион триста девяносто тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. 49 коп., из которых задолженность по ссуде - 1 390 798,53 руб., задолженность по процентам - 56,96 руб.

       При таких обстоятельствах, следует взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> ССР, адрес: <адрес>, в пользу ПАО Банк Санкт-Петербург» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - 1 390 855,49 (омиллион триста девяносто тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. 49 коп., из которых задолженность по ссуде - 1 390 798,53 руб., задолженность по процентам - 56,96 руб. Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 на праве собственности предмет ипотеки: Квартира, назначение: Жилое помещение, площадь: 64,7 кв.м., этаж: 7, адрес: <адрес>, МО Аннинское городское поселение, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере - 6 744 000,00 (Шесть миллионов семьсот сорок четыре тысячи), руб., с определением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов. Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» 23 664.00 (Двадцать три тысячи шестьсот шестьдесят четыре) руб., в качестве возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании    вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                         решил:

    ░░░ ░░░    «░░░░    «░░░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░, ░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ - 1 390 855,49 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 49 ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - 1 390 798,53 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - 56,96 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░: 64,7 ░░.░., ░░░░: 7, ░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ - 6 744 000,00 (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░), ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░» 23 664.00 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░    ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░    ░░░    ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                    ░.░.░░░░░░░░