Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11719/2022 ~ М-9330/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-1-11719/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в состав

судьи Липановой А.В.

при ведении протокола помощником судьи Зубиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 06 декабря 2022 года гражданское дело по иску Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Калужской области к Крастынь Алексею Валерьевичу о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

    11 октября 2022 года истец обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., указав, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате полной стоимости объекта долевого строительства.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил суд рассмотреть дело без своего участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Крастынь А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-3» (инвестор) и ООО «СМУ-3 Инвест» (застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому инвестор в качестве участника в долевом строительстве принимает участие в строительстве в части финансирования строительства двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом <данные изъяты> кв.м. на 5-ом этаже указанного объекта (п. 1.2. договора). Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке, о чем свидетельствует запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

В соответствии с п. 4.1. договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору сумма инвестирования составила <данные изъяты> руб. Данное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в установленном порядке, о чем свидетельствует запись в ЕГРН от 29.09.2014г. за №.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «СМУ-3» и Крастынь А.В. был заключен договор об уступке права требования «цессии», согласно которому ответчик принял все права требования по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №. Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке, о чем свидетельствует запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из пункта 2 договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что стоимость права требования устанавливается в размере <данные изъяты> руб. и оплачивается в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> руб. оплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; денежные средства в размере <данные изъяты> руб. оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ. равными долями.

Ответчик обязательства по оплате договора уступки права требования «цессии» от ДД.ММ.ГГГГг. исполнил частично, на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «СМУ-3», и определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № №. Ввиду не оплаты оставшейся части суммы инвестирования, у ответчика образовалась задолженность по договору уступки права требования «цессии» от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Решением Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> ООО «СМУ-3 Инвест» (ИНН №) признанно несостоятельным (банкротом).

Поскольку ООО «СМУ-3 Инвест» был признан несостоятельным (банкротом) и процедура конкурсного производства в отношении застройщика введена по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», то все требования участников строительства по передаче жилого помещения и т.д. предъявляются конкурсному управляющему в порядке ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ФИО1 воспользовался своим правом, предъявив конкурсному управляющему ООО «СМУ-3 Инвест» требование о передаче жилого помещения: двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом <данные изъяты> кв.м. на 5-ом этаже указанного выше объекта, общей стоимостью <данные изъяты> руб. (по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Конкурсный управляющий ООО «СМУ-3 Инвест» рассмотрев предъявленное ответчиком требование включил в реестр требований участников строительства ООО «СМУ-3 Инвест» требование ФИО1 о передаче жилого помещения: двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом 3,63 кв.м. на 5-ом этаже указанного выше объекта с оплаченной стоимостью <данные изъяты> руб. и с наличием задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб.).

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ является приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и объекта незавершенного строительства: «Жилой дом с офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» (далее - объект), застройщиком которого являлось ООО «СМУ-3 Инвест».

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 201.15-1. Закона о банкротстве передача обязательств застройщика перед участником строительства осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения и т.д. не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи земельных участков, объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика, заключенного между конкурсным управляющим ООО «СМУ-3 Инвест» и <адрес>, по передаточному акту от 25.03.2022г. (приложение № к договору) истец принял: обязательства ООО «СМУ-3 Инвест» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А23-4428/2020, и право требования по не исполненным обязательствам участниками строительства по полной оплате цены договора.

Данный договор был зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ. за номером № в порядке, предусмотренном п. 10, 11 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве.

Так, согласно Приложению № «Перечень обязательств перед участниками строительства и прав требований по неисполненным обязательствам по полной оплате цены договора участниками строительства, передаваемых Приобретателю» к договору передачи земельных участков, объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика от 25.03.2022г., Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Калужской области приобрел право требования к Крастынь А.В. по не исполненным обязательствам по оплате договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, договора об уступке прав требования «цессии» от 21.10.2014г. в размере 399 200 руб.

22.04.2022г. Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> в адрес ответчика направил досудебную претензию № с предложением о добровольном погашении имеющейся задолженности в размере <данные изъяты> руб.

До настоящего времени задолженность ответчиком не осуществлена.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Калужской области удовлетворить.

Взыскать с Крастынь Алексея Валерьевича (паспорт серии № №) в пользу Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Калужской области (ИНН №) задолженность по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.