Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2023 (2-1430/2022;) ~ М-1469/2022 от 21.12.2022

Дело 2-112/2023 (2-1430/2022)

УИД №RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года г. Михайлов

Михайловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Вагина И.В.,

при секретаре Бендасовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело № (2-1430/2022) по исковому заявлению Забродского Сергея Валерияновича к Морозовой Галине Михайловне, Антоновой Наталье Сергеевне, Рябову Александру Сергеевичу и Рябовой Ирине Валентиновне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Забродский С.В. обратился в суд с иском к Морозовой Г.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО13 был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого он приобрел 1- комнатную квартиру общей площадью 30,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Согласно пункту 4 вышеназванного договора он приобрел вышеуказанную квартиру за 482400,00 (четыреста восемьдесят две тысячи четыреста рублей 00 копеек), которые он обязался уплатить продавцу Морозову Валентину Гавриловичу в течении трех дней поле подписания сторонами настоящего договора в управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области за счет средств субсидии, предоставляемой ему в соответствии с Законом Рязанской области от 20.07.2006г. №77-03 «Об обеспечении жильем граждан, имеющих право на меры социальной поддержки в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» в Рязанской области». В связи с чем, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец - № умер. Наследником № является его супруга Морозова Галина Михайловна. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона мы не подали соответственно, обременение - до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в орган осуществляющий государственную регистрацию прав. Заявление подают две стороны: Продавец и Покупатель. В случае, если Продавец умер, ипотека погашается на основании решения суда. В ДД.ММ.ГГГГ года в счет исполнения обязательств по договору купли - продажа oт ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>), были выплачены Продавцу что было предусмотрено договором № обеспечения финансирования приобретаемого жилого помещения or ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось в августе 2008 года. Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО13, а равно и перед его наследницей Морозовой Галиной Михайловной, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил в полном объеме. До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности вышеуказанной квартиры. Просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 30,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле, в качестве соответчиков привлечены Антонова Наталья Сергеевна, Рябов Александр Сергеевич и Рябова Ирина Валентиновна, которые являются наследниками умершего Морозова В.Г. и, которые приняли наследство после его смерти, обратившись с заявлением к нотариусу.

Истец Забродский и его представитель по ордеру – адвокат Маврина С.В., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях, поданных в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ, просили о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивали.

Ответчики Морозова Г.М., Рябов А.С. и Рябова И.В., в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, в заявлениях, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик Антонова Н.С., и третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Рязанской области, и Министерства труда и социальной защиты населения Рязанской области, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении дела суд не просили, возражений на иск не представили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

На основании пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу пункта 1 статьи 8.1 настоящего Кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 454 настоящего Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 1 статьи 432 закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Морозовым В.Г был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого истец приобрел 1- комнатную квартиру общей площадью 30,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись за номером №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Согласно пункту 4 вышеназванного договора, истец приобрел вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> рублей, которые он обязался уплатить продавцу ФИО13. в течении трех дней поле подписания сторонами настоящего договора в управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области за счет средств субсидии, предоставляемой в соответствии с Законом Рязанской области от 20.07.2006г. №77-03 «Об обеспечении жильем граждан, имеющих право на меры социальной поддержки в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» в Рязанской области». В связи с этим УФРС зарегистрировало обременение - ипотека в силу закона, запись №. Истец полностью выполнил свои обязательства, выплатив продавцу денежные средства в ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора № обеспечения финансирования приобретаемого жилого помещения oт ДД.ММ.ГГГГ (заключенного с третьим лицом - Министерством труда и социальной защиты населения Рязанской области), заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подали, обременение до настоящего времени не прекращено, а запись об ипотеке - не погашена. ДД.ММ.ГГГГ Морозов Валентин Гаврилович умер.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела (л.д. 8-12) и стороной ответчиков оспорено не было.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

<данные изъяты>

В силу пункта 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 11 настоящего Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи, в обеспечение которого было наложено обременение в виде ипотеки, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора купли-продажи, субсидированного за счет средств, предоставленных в соответствии с Законом Рязанской области от 20.07.2006г. №77-03 «Об обеспечении жильем граждан, имеющих право на меры социальной поддержки в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» в Рязанской области», прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору, наличие обременения на спорный объект недвижимости и невозможность, в силу смерти, подачи стороной продавца заявления в регистрирующий орган, нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на, 1- комнатную квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>., в отношении данного объекта недвижимости установлены ограничения (ипотека в силу закона).

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец произвела оплату стоимости квартиры в полном объеме и является собственником данной квартиры, при этом, сторона договора - ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, а регистрационная запись об обременении по заявлению сторон договора не погашена.

При таких обстоятельствах, исковые требования Забродского Сергея Валерияновича к Морозовой Галине Михайловне, Антоновой Наталье Сергеевне, Рябову Александру Сергеевичу и Рябовой Ирине Валентиновне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Забродского Сергея Валерияновича к Морозовой Галине Михайловне, Антоновой Наталье Сергеевне, Рябову Александру Сергеевичу и Рябовой Ирине Валентиновне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 30,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                          И.В. Вагин

Копия верна. Судья                          И.В. Вагин