Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2022 ~ М-383/2022 от 06.07.2022

Дело №2-428/2021

УИД 76RS0004-01-2022-000799-51

Мотивированное решение

изготовлено 06.10.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 г. Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонова Алексея Юрьевича к СПК «Дружные всходы» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Самсонов А.Ю. обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к СПК «Дружные всходы» о признании права собственности на объекты недвижимости.

Требования свои мотивирует тем, что между истцом и ответчиком СПК «Дружные всходы» был заключен договор купли-продажи от 30.04.2022 года, в соответствии с которым Самсонов А.Ю. купил в собственность следующее недвижимое имущество: здание - ангар металлический, 1980 г.п., общей площадью 103,5 кв.м, здание - пожарное депо, 1980 г.п., кирпичное, общей площадью 585,6 кв.м, здание конторы, 1973, кирпичное, общей площади 165 кв.м, здание - молокозавод с холодильной установкой, 1962 г.п., кирпичный, общей площадью 580,4 кв.м, здание - детский сад с хозяйственным блоком, 1977 г.п., кирпичный, общей площадью 427,4 кв.м, общая часть хозяйственного блока 51,5 кв.м, здание - пилорама, 1983 г.п., кирпичное, общей площадью 367,2 кв.м, здание – склад у КЗС, 1971 г.п., кирпичное, общей площадью 783 кв.м, расположенные по адресу – ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, а также здание – ферма, 1976 г.п., кирпичное, общей площадью 1820,3 кв.м, расположенное по адресу – ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>. Недвижимое имущество приобретено истцом за 860000 рублей, которые в полном объеме до подписания договора купли-продажи продавцу оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.04.2022 года. Вышеуказанные здания на момент сделки находились на балансе СПК «Дружные всходы». В ЕГРН записи о зарегистрированных правах на здания, отсутствуют, так как ранее право собственности СПК «Дружные всходы» зарегистрировано не было, на кадастровом учете они не стоят. Данное обстоятельство препятствует оформлению права собственности истца на вышеуказанные здания.

В связи с вышеуказанным, истец просит признать право собственности на здание - ангар металлический, 1980 г.п., общей площадью 103,5 кв.м, здание - пожарное депо, 1980 г.п., кирпичное, общей площадью 585,6 кв.м, здание конторы, 1973, кирпичное, общей площади 165 кв.м, здание - молокозавод с холодильной установкой, 1962 г.п., кирпичный, общей площадью 580,4 кв.м, здание - детский сад с хозяйственным блоком, 1977 г.п., кирпичный, общей площадью 427,4 кв.м, общая часть хозяйственного блока 51,5 кв.м, здание - пилорама, 1983 г.п., кирпичное, общей площадью 367,2 кв.м, здание – склад у КЗС, 1971 г.п., кирпичное, общей площадью 783 кв.м, расположенные по адресу – ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, а также здание – ферма, 1976 г.п., кирпичное, общей площадью 1820,3 кв.м, расположенное по адресу – ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец Самсонов А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК «Дружные всходы» Баклагина Л.С., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, предоставила заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без участия представителя, предоставили письменный отзыв.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав истца Самсонова А.Ю., представителя ответчика СПК «Дружные всходы» Баклагину Л.С., изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Самсоновым А.Ю. и СПК «Дружные всходы» 30.04.2022 года заключен договор купли-продажи в соответствии, с которыми продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество: здание - ангар металлический, 1980 г.п., общей площадью 103,5 кв.м, здание - пожарное депо, 1980 г.п., кирпичное, общей площадью 585,6 кв.м, здание конторы, 1973, кирпичное, общей площади 165 кв.м, здание - молокозавод с холодильной установкой, 1962 г.п., кирпичный, общей площадью 580,4 кв.м, здание - детский сад с хозяйственным блоком, 1977 г.п., кирпичный, общей площадью 427,4 кв.м, общая часть хозяйственного блока 51,5 кв.м, здание - пилорама, 1983 г.п., кирпичное, общей площадью 367,2 кв.м, здание – склад у КЗС, 1971 г.п., кирпичное, общей площадью 783 кв.м, расположенные по адресу – ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, а также здание – ферма, 1976 г.п., кирпичное, общей площадью 1820,3 кв.м, расположенное по адресу – ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, <адрес>. Согласно п.5 договора купли – продажи вышеуказанные здания переданы продавцом покупателю в соответствии со ст.556 ГК РФ.

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что на недвижимое имущество: здание - ангар металлический, 1980 г.п., общей площадью 103,5 кв.м, здание - пожарное депо, 1980 г.п., кирпичное, общей площадью 585,6 кв.м, здание конторы, 1973, кирпичное, общей площади 165 кв.м, здание - молокозавод с холодильной установкой, 1962 г.п., кирпичный, общей площадью 580,4 кв.м, здание - детский сад с хозяйственным блоком, 1977 г.п., кирпичный, общей площадью 427,4 кв.м, общая часть хозяйственного блока 51,5 кв.м, здание - пилорама, 1983 г.п., кирпичное, общей площадью 367,2 кв.м, здание – склад у КЗС, 1971 г.п., кирпичное, общей площадью 783 кв.м, расположенные по адресу – ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, а также здание – ферма, 1976 г.п., кирпичное, общей площадью 1820,3 кв.м, расположенное по адресу – ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, <адрес>., сведения о правах отсутствуют.

Указанные здания принадлежат ответчику СПК «Дружные всходы», что подтверждено справкой о наличии основных средств, находящихся на балансе СПК «Дружные всходы» №32 от 12.04.2022 года.

Имеются технические планы вышеуказанных зданий от 17.05.2022 г., выполненные кадастровым инженером Масловой А.В.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч.1 ст.161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае, истец представил достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между СПК «Дружные всходы» и Самсоновым А.Ю., состоявшимися и приобретения им права собственности на недвижимое имущество: здание - ангар металлический, 1980 г.п., общей площадью 103,5 кв.м, здание - пожарное депо, 1980 г.п., кирпичное, общей площадью 585,6 кв.м, здание конторы, 1973, кирпичное, общей площади 165 кв.м, здание - молокозавод с холодильной установкой, 1962 г.п., кирпичный, общей площадью 580,4 кв.м, здание - детский сад с хозяйственным блоком, 1977 г.п., кирпичный, общей площадью 427,4 кв.м, общая часть хозяйственного блока 51,5 кв.м, здание - пилорама, 1983 г.п., кирпичное, общей площадью 367,2 кв.м, здание – склад у КЗС, 1971 г.п., кирпичное, общей площадью 783 кв.м, расположенные по адресу – ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, а также здание – ферма, 1976 г.п., кирпичное, общей площадью 1820,3 кв.м, расположенное по адресу – ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, спор о праве отсутствует, следует его требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на вышеуказанные здания.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самсонова Алексея Юрьевича (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес>) к СПК «Дружные всходы» (ОГРН 1027601460215, ИНН 7617000980) о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за Самсоновым Алексеем Юрьевичем, право собственности на: здание - ангар металлический, 1980 г.п., общей площадью 103,5 кв.м, здание - пожарное депо, 1980 г.п., кирпичное, общей площадью 585,6 кв.м, здание конторы, 1973, кирпичное, общей площади 165 кв.м, здание - молокозавод с холодильной установкой, 1962 г.п., кирпичный, общей площадью 580,4 кв.м, здание - детский сад с хозяйственным блоком, 1977 г.п., кирпичный, общей площадью 478,9 кв.м, здание - пилорама, 1983 г.п., кирпичное, общей площадью 367,2 кв.м, здание – склад у КЗС, 1971 г.п., кирпичное, общей площадью 783 кв.м, расположенные по адресу – ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, а также здание – ферма, 1976 г.п., кирпичное, общей площадью 1820,3 кв.м, расположенное по адресу – ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.С. Иванова