Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3699/2023 от 15.08.2023

                       категория 2.116

91MS0001-01-2023-000137-68

Дело № 2-3699/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

        05 сентября 2023 года                                  город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Пронина Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи            Лозинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Железнодорожный Жилсервис» к ФИО2, третье лицо – директор МУП «Железнодорожный Жилсервис» ФИО1 о взыскании задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

МУП «Железнодорожный Жилсервис» в лице представителя ФИО4 обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 – собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, задолженность за содержание и ремонт МКД за период с 01.01.2008г. по 31.12.2021г. в размере               74653,16 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2439,59 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что МУП «Железнодорожный Жилсервис» является управляющей организацией, которая оказывает услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено принадлежащее ответчику имущество – квартира, надлежащим образом исполняя свои обязанности. Вместе с тем, ответчик, являющийся собственником имущества в многоквартирном доме, осуществляет платежи не регулярно, в связи с чем имеет перед истцом непогашенную задолженность за содержание и ремонт МКД за период с 01.01.2008г. по 31.12.2021г. в размере 74653,16 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Гражданское дело по исковому заявлению МУП «Железнодорожный Жилсервис» к ФИО2, третье лицо – директор МУП «Железнодорожный Жилсервис» ФИО1 о взыскании задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме передано на рассмотрение Киевского районного суда <адрес> определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от 18.07.2023г.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями и расписками, приобщенными к материалам настоящего гражданского дела.

Кроме того, информация о судебном заседании заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> в сети «Интернет».

В соответствии со ст.ст. ч. 2.1 ст. 113, ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании, в отсутствие сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании, на основании имеющихся в деле доказательств, путем вынесения заочного решения согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Гражданский Кодекс Российской Федерации РФ признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 290 ГК РФ и п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Как следует из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу положений статьи 249 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Аналогичные по сути нормы содержатся и в статье 181.1 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с полномочиями, установленными статьями 39 (часть 3) и статьей 161 (часть 1.2) ЖК РФ, Правительство Российской Федерации постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Вышеуказанное правовое регулирование нашло свое отражение в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеприведенного правового регулирования у собственника помещения в многоквартирном жилом доме, вне зависимости от того является ли это помещение жилым либо нежилым, в силу закона возникает обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в пользу того лица, которое оказывает услуги по управлению МКД.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, согласно лицевого счета МУП «Железнодорожный Жилсервис» ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>.

В соответствии представленным расчетом задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД у ответчика перед истцом за период с 01.01.2008г. по 31.12.2021г. возникла и имеется задолженность в размере 74653,16 рублей. Расчет данной задолженности произведен истцом с учетом фактически оплаченных сумм в размере 7391,36 рублей и за их вычетом из общей суммы образовавшейся у ответчика перед истцом за указанный период времени задолженности в размере 81249,37 рублей.

Между МУП «Железнодорожный Жилсервис» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом от 28.09.2015г.

В соответствии с п. 1.1. указанного выше договора, данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, протокол от 15.03.2015г. №.

Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственниками помещений и иным гражданам, проживающим МКД (п. 1.2. Договора).

Приложениями к указанному договору сторонами договора установлены: состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление; виды, объем и периодичность выполнения работ по содержанию общего имущества МКД, кровля; виды, объем и периодичность выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; предельные сроки устранения аварии общего имущества МКД; размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Суд отмечает, что принципы состязательности и равноправия сторон, принцип диспозитивности, закрепленные в статьях 9, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ, предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений, при этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается, в первую очередь, поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности.

В определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалы дела не содержат, а стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств и опровергающих наличие у него предъявленной истцом ко взысканию задолженности, также не представлено доказательств в опровержение приведенного истцом размера суммы образовавшейся задолженности, не заявлено возражений, свидетельствующих об отсутствии у ответчика обязанности по внесению оплаты в пользу истца оплаты за оказание услуг по управлению МКД. Ответчиком не представлено суду возражений относительно того, что им не вносилась плата за содержание и ремонт общего имущества в размере спорной суммы. Документальных доказательств участия ответчика в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период соразмерно в материалы дела не представлено.

Стороной ответчика, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду также не представлено надлежащих доказательств отсутствия в его собственности указанного выше жилого помещения – квартиры в период формирования предъявленной истцом ко взысканию задолженности.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома представленными в материалы дела доказательствами не опровергнут.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенного правового регулирования, а также учитывая, что истцом в материалы дела представлены доказательства возникшей у ответчика задолженности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о ее взыскании являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме                 2439,59 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление МУП «Железнодорожный Жилсервис» к ФИО2, третье лицо – директор МУП «Железнодорожный Жилсервис» ФИО1 о взыскании задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу МУП «Железнодорожный Жилсервис» (ОГРН <данные изъяты>) задолженность за содержание и ремонт МКД за период с 01.01.2008г. по 31.12.2021г. в размере 74653,16 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу МУП «Железнодорожный Жилсервис» (ОГРН <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 2439,59 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                               Е.С. Пронин

    Заочное решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.