Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-576/2024 ~ М-25/2024 от 11.01.2024

№ 2-576/2024

УИД 52RS0010-01-2024-000050-90                  копия             

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Балахна                             26 августа 2024 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова Н.А. к Суркову И.А. о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности по выплате компенсации и признании права собственности, по встречному иску Суркова И.А. к Шестакову Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шестаков Н.А. обратился в суд с иском к Суркову И.А., указав, что Однокомнатная <адрес>, общей площадью 29,50 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Суркову И.А. -1/9 доли, и Шестакову Е.Н. 1/9 доли, и Шестакову Н.А. - 7/9 долей.

Квартира состоит из одной жилой комнаты, площадью 16,9 кв. м. В квартире ответчик не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, что указывает на утрату интереса к указанной квартире.

Сурков И.А., зарегистрирован и фактически проживаете по адресу: <адрес>.

1/9 доли в праве от общей площади квартиры 29,50 кв.м., соответствует 3,3 кв.м., от жилой площади квартиры 16,9 кв.м. соответствует 1,88 кв.м. Таким образом, данная доля является незначительной.

Согласно заключению оценщика от ДД.ММ.ГГГГ за №.ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО "Нижегородэкспертоценка" рыночная стоимость квартиры на дату обследования составляет 1676000 (один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

Таким образом, рыночная стоимость 1/9 доли в праве на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, составляет - 186222 руб. 22 коп.

У ответчика отсутствует волеизъявление на выдел доли из общего имущества, и выплаты ответчику денежной компенсации в счет стоимости принадлежащей ему доли в указанной квартире.

В адрес Суркова И.А. было направлено предложение с выплатой компенсации за 1/9 долю в праве в указанной выше квартире. Ответ от ответчика не поступил.

Шестаков Н.А. просит суд признать 1/9 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 29,50 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Суркову И.А. незначительной. Прекратить право общей долевой собственности Суркова И.А. на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с выплатой компенсации в размере 186222 руб. 22 коп. и признанием за Шестаковым Н.А. права собственности на 1/9 долю в указанной квартире.

Сурков И.А. возражал против удовлетворения исковых требований Шестакова Н.А., заявил встречные исковые требования, указав, что является собственником доли в размере 1/9 в жилом помещении (квартире) общей площадью 29,50 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящего из 1 комнаты площадью 16,9 кв.м.

Собственником доли в размере 7/9 в спорном жилом помещении является Шестаков Н.А., который в настоящее время является лицом, самовольно и единолично имеющим доступ к объекту недвижимости.

Собственником доли в размере 1/9 в спорном жилом помещении является младший брат Суркова И.А. - несовершеннолетний Шестаков Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий в силу возраста совместно с матерью Шестаковой Е.В.

Разделение между истцом и ответчиком или выдел доли истца в натуре невозможны вследствие размера жилой площади квартиры, сложившихся между истцом и ответчиком взаимоотношений.

В спорном жилом помещении в настоящее время никто не проживает, оно используется супругой ответчика в коммерческих целях - для проведения логопедических занятий в рамках частной практики, очевидно с разрешения ответчика, основанном на его правах собственности.

Истец (Сурков И.А.) имеет существенный интерес в пользовании квартирой, так как зарегистрирован в ней, несет расходы по уплате коммунальных платежей, а также не имеет в собственности или ином законном пользовании другого жилого помещения, временно проживая со своей матерью с ее устного разрешения.

В настоящий момент он не имеет возможности в полной мере владеть и пользоваться вышеназванной квартирой в силу того, что Ответчик не допускает Истца в квартиру, отказывается выдать ему комплект ключей, выступает против вселения туда Истца. Таким образом, Истец лишен не только возможности проживать в квартире, но также и возможности иметь доступ к своему имуществу, даже с целью обеспечения его сохранности и его защиты.

Согласно объявлениям в сети «Интернет», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в <адрес> колеблется в диапазоне от 10000 рублей до 18000 рублей, таким образом, на основе изучения всех 6 имеющихся объявлений, средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составляет 14000 рублей. Соответственно, 1/9 доли от этой суммы составляет 1500 рублей.

Кроме того, Истец несет расходы на оплату коммунальных платежей, относящихся к квартире и направленных на обеспечение возможности проживания в ней и использования ее по назначению, которой он лишен.

Так, истцом уплачены следующие коммунальные услуги и в следующем размере: ООО «ВолгаРесурс» - в сумме 11500 рублей (платеж от ДД.ММ.ГГГГ); ПАО «ТНС Энерго» - в сумме 2412,40 рублей (платеж от ДД.ММ.ГГГГ); НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» - в сумме 518,68 рублей (платеж от ДД.ММ.ГГГГ); ООО «УК Мателот» - в сумме 6480 рублей (платеж от ДД.ММ.ГГГГ);    ООО «АБ «Россия» - в сумме 5586, 57 рублей (платеж от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, получение ежемесячной компенсации его доли в квартире, основанной на невозможности вселения в эту квартиру, позволит истцу соразмерно снизить затраты на аренду жилья и уплату коммунальных платежей, так или иначе следующую при возмездном найме истцом иного жилого помещения.

Сурков И.А. просил суд определить порядок пользования жилым помещением — квартирой, общей площадью 29,50 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, следующим образом: признать 1/9 долю в праве общей долевой собственности в квартире, принадлежащую Суркову И.А., находящейся в пользовании Шестакова Н.А.; установить ежемесячную компенсацию за пользование 1/9 долей в праве общей долевой собственности в квартире, в размере 1500 рублей, подлежащей уплате Шестаковым Н.А. в пользу Суркова И.А.; обязать Шестакова Н.А. передать Суркову И.А. комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и не чинить Истцу препятствий в посещении вышеназванной квартиры с целью проверки ее сохранности, не чаще 1 раза в 2 недели.

В ходе рассмотрения дела стороны пришли к мировому соглашению, которое просили утвердить суд, со следующими условиями:

Мы, нижеподписавшиеся, Шестаков Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1.    За Истцом Шестаковым Н.А. признается 1/9 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее — Квартира), принадлежащая до момента утверждения судом настоящего мирового соглашения Суркову И.А. на основании права собственности, зарегистрированного органами государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом право общей долевой собственности Суркова И.А. на Квартиру прекращается с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения.

2.    Истец Шестаков Н.А. передает Ответчику Суркову И.А. денежную компенсацию за передаваемую на основании п.1 настоящего Мирового соглашения долю в праве собственности в размере 186222 (Сто восемьдесят шесть тысяч двести двадцать два) рубля.

3.    Ответчик Сурков И.А. не претендует на получение от Шестакова Н.А. ежемесячной денежной компенсации за пользование 1/9 долей в праве общей долевой собственности в Квартире, а также на получение комплекта ключей от Квартиры. Также Сурков И.А. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в Квартире в течение месяца после утверждения судом настоящего мирового соглашения.

4.    Подписывая настоящее Мировое соглашение, Истец Шестаков Н.А. подтверждает принятие доли в праве собственности на Квартиру, передаваемой на основании п.1 Мирового соглашения.

5.    Подписывая настоящее Мировое соглашение, Ответчик Сурков И.А. подтверждает получение денежной компенсации, указанной в п.2 Мирового соглашения.

7.    Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

В судебное заседание Шестаков Н.А. и Сурков И.А. не явились, в заявлении указав, что просят утвердить мировое соглашение в их отсутствие.

Иные участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения, условия мирового соглашения, суд приходит к следующему.

Согласно ст.153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ об утверждении мирового соглашения суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

Учитывая, что достигнутое сторонами мировое соглашение заключено сторонами добровольно, без давления с чьей-либо стороны, не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает законные права и интересы участников процесса и третьих лиц, последствия утверждения мирового соглашения сторонам понятны, о чем в заявлении имеется соответствующая запись, суд полагает, что мировое соглашение, достигнутое сторонами подлежит утверждению.

Руководствуясь ст.173, ст. 153.8, ст. 153.10 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

1.    ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ 1/9 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № (░░░░░ — ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

2.    ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 186222 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

3.    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 1/9 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

4.    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

5.    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

7.    ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.    

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/9 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/9 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 2-576/2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                    ░\░                ░.░.░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 26.08.2024 ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-576/2024 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░                                ░.░.░░░░░░░